Opphever byggetillatelsen
Halvparten av de 32 prakt-leilighetene er solgt, men nå har Fylkesmannen opphevet byggetillatelsen. Årsak: 5. etasjen er for stor! – Ingen dramatikk, mener utbygger.
Først sto slaget om det i det hele tatt skulle vaere en 5. etasje på den nye Grandgården som skal bygges opp igjen når dagens landemerke på hjørnet av innseilingen til Pollen er revet i løpet av året. Det slaget tapte både Ap/SV og naboene i Skytebaneområdet velforening i bystyret.
Så sto slaget om størrelsen på 5. etasjen. Både Ap og til og med flere i Høyre følte seg lurt da utbygger kom med en illustrasjonsplan som viste penthouseleiligheter i 5. etasje som var betraktelig større enn 50 prosent av «fotavtrykket» på etasjene under, som bystyrerepresentantene mente de hadde forutsatt. Nå var det tatt med utfylt terreng mot fjellet bak i tillegg – og rådmannens saksbehandler ga utbygger rett i at dette er riktig måte å regne på.
Erklaerer vedtaket ugyldig
Nå støtter Fylkesmannen i store trekk tolkningen fra arkitekt/utbygger. Men gir likevel Ap og SV - og klager Skytebaneområdet vel rett i sin klage om at rammetillatelsens areal for 5. etasje uansett er for stort, og erklaerer dermed rammetillatelsen Einar Johnsen Eiendom AS har fått til å rive dagens Granndgård og bygge opp ny – for ugyldig. Utbygger må enten kutte i 5.-etasjen slik at den holdes innenfor reguleringsbestemmelsene, eller så må det søkes dispensasjon, slår Fylkesmannen fast.
Utbygger: – Ingen dramatikk
– Dette betyr at vi må sende inn en ny rammesøknad med en mindre justering, slik at dette blir i tråd med Fylkesmannens påpekning, sier Arne Baardsen i Einar Johnsen Eiendomsselskap AS i en kommentar til Agderposten etter Fylkesmannens oppheving av byggetillatelsen.
- Så det er ikke noen dramatikk i dette?
- Nei. Det er ingen dramatikk i dette, da det foreligger en stadfestet reguleringsplan fra Fylkesmann som klart sier noe om forholdet mellom 4, og 5. etg og som ikke beskriver dette, sier Baardsen.
Slik tolkes «fotavtrykket»
I avgjørelsen slås fast: «Av den grunn er Fylkesmannen kommet til at man ved beregning av tillatt størrelse på femte etasje, ikke bare har ment å ta med det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger, men at det er fotavtrykket av femte etasjen ned på takflaten av kote 17 som måp legges til grunn. Femte etasje inngår for øvrig fortsatt i beregningen av det totale BRA for bebyggelsen, som er satt til maks 8.500 kvm bra (bruttoareal). Fylkesmannen gir dermed kommunens saksbehandler og utbygger i hovedsak rett i den tolkningen mindretallet i kommuneplan og bystyre bestred.
Likebvel finner Fylkesmannen misofrhold mellom reguleringsbestemmelser og gitt rammetilltatelse, opphever vedtaket og sender saken tilbake til kommunen for ny behandling.
22 kvadratmeter
Saksbehandler Jostein Aasbø sier i en kommentar at siden det ikke er saerlig aktuelt å dispensere fra en helt nylig vedtatt plan - må arealet nedjusteres. Aasbø peker på at han problematiserte dette misforholdet litt i sin saksutredning, men «lot tvilen komme utbygger til gode». Imidlertid, når dette nå tolkes slik av Fylkesmannen, må arealet justeres ned i en ny rammetillatelse, fastslår Aasbø. Da diskusjonen raste i kommuneplanutvalget, pekte Aasbø på at usikkerheten dreier seg om 22 kvm (3%) av de i alt 763 kvm utbygger har lagt inn i 5. etasjen.
Skytebaneområdet vel kritiserer Einar Johnsen Eiendom AS og deres rådgivere, og mener slike profesjonelle søkere i dette tilfellet har overtrådt en grense når det gjelder å prøve seg på «kreative løsninger».
Velleder Glenn Steffan Olsen mener fylkesmannens påpekning vil føre til bredere siktlinjer (opp fra 5 til 8 meter) - og oppfordrer utbygger til å samarbeide med dem for å finne gode løsninger.