Får millionkrav etter takstjobb
Saksøkerne mener takstmannen overså viktige konstruksjonsfeil på huset han skulle taksere. Bygningsingeniør Vidar Aarnes frykter for konsekvensene hvis takstmannen nå blir dømt.
Gjorde takstmannen nok for å avdekke alvorlige konstruksjonsfeil ved huset han undersøkte?
Bygningsingeniør Vidar Aarnes frykter for konsekvensene hvis takstmannen blir dømt.
▶ FRA RETTEN
Tirsdag startet rettssaken mot takstmannen fra Arendal, Jens Christian Edvardsen, som skal ha oversett viktige konstruksjonsfeil på et hus han takserte i oktober 2013.
Ifølge bygningsingeniør Vidar Aarnes – som i sin tid var med på å utarbeide instruksen i boligsalgsrapporten som Jens Christian Edvardsen fulgte, vil dommen i Aust-Agder tingrett få stor prinsipiell betydning.
– I denne saken mener jeg takstmannen har oppfylt sin undersøkelsesplikt og tatt de forbehold som er nødvendig, sier han.
Tirsdag vitnet Vidar Aarnes i Aust-Agder tingrett i den meget spesielle saken eierskifteforsikringsselskapet AmTrust International Underwriters Ltd har anlagt mot takstmannen og hans forsikringsselskap.
Millionbeløp
Det var 24. oktober 2013 at takstmann Jens Christian Edvardsen - gjennom sitt selskap His Bygg AS - skulle utarbeide en boligsalgsrapport på en eldre enebolig som de siste årene er blitt modernisert med et påbygg.
Senere skulle det vise seg at takkonstruksjonen på boligen var feilkonstruert og underdimensjonert.
Dette medfører at mye må rives og bygges om. Dette vil etter alt å dømme beløpe seg til over en million kroner.
Boligsalgsrapport
Eierskifteforsikringsselskapet AmTrust International Underwriters har utbetalt den uheldige huskjøperen pengene det nå krangles om.
Nå jakter selskapet på takstmannen og hans forsikringsselskap som – etter deres oppfatning – må stå ansvarlig for det angivelige milliontapet de er
blitt påført.
Ifølge selskapet burde han ha oppdaget feilene i takkonstruksjonen – og gjort kjøper oppmerksom på disse.
– En boligsalgsrapport er en tilstandsrapport. Det må forventes at takstmannen under sitt mandat oppdager feil av denne alvorlighetsgrad, hevder selskapet.
Slett ikke enig
Dette er takstmannen fra Arendal, Jens Christian Edvardsen, slett ikke enig i.
Ifølge Edvardsen ville det vaert nødvendig å lage en luke i taket for å kunne avsløre den elendige takkonstruksjonen. Noe slikt ville vaere langt unna den tjenesten han var satt til å levere.
I boligsalgsrapporten har han da også slått fast at han ikke har hatt tilgang til takkonstruksjonen.
At den eldste delen av boligen er fra 1830 – der det normalt vil vaere snakk om visse skjevheter, innebaerer ifølge Edvardsen at det heller ikke var mulig å oppdage feilene fra utsiden.
Ifølge AmTrust International Underwriters Ldt – som har gått til sak mot megleren fra Arendal, burde han ha oppdaget feilene med det blotte øyet.
Katta i sekken
Erstatningssaken som nå skal avgjøres i Aust-Agder tingrett er interessant fordi den vil si noe om hvor langt ansvaret til en takstmann går når noen skal kjøpe et hus og ikke ønsker å ende opp med katta i sekken.
Hvert år omsettes det flere tusen hus i Aust-Agder. Til sjuende og sist handler det derfor om hvor trygt disse handlene kan gjennomføres. Og hva man kan forlange for en boligsalgsrapport som ikke koster mer enn rundt 5.000 kroner. Andre boligsalgsrapporter er mer omfattende – men da må også kunden betale mer.
Ifølge bygningsingeniør Vidar Aarnes – som selv var med på å utarbeide instruksen i Nitos boligsalgsrapport, må derfor instruksen skrives om hvis AustAgder tingrett kommer frem til at takstmannen fra Arendal er erstatningspliktig.
Dette vil igjen bety at undersøkelsesplikten blir mer omfattende – med omkostninger for kunden som bestiller rapporten.
Ingen varsellamper
I sin partsforklaring
i AustAgder tingrett var takstmannen fra Arendal, Jens Christian Edvardsen, helt klar på at han aldri undersøkte takkonstruksjonen.
Rett og slett fordi det ikke var noen luke opp i taket han kunne studere konstruksjonen igjennom.
At senere takstmann har avdekket store feil og mangler – etter at den defekte takkonstruksjonen endelig ble oppdaget, skyldes ifølge Edvartsen det faktum at de har fått et mandat til å gå mer brutalt til verks for å finne feilene.
– I ettertid har takstmennene kunne rive ned for å avdekke feil og mangler, understreket Edvardsen i sitt partsinnlegg.
Advokat Joakim Bakke-Nielsen:
– Var det ingen varsellamper som lyste.
Takstmann Jens Christian Edvardsen: – Jeg hadde ikke tilgang til takkonstruksjonen. Dette har jeg også skrevet i rapporten.
Påstand mot påstand
Påstand står mot påstand i denne saken som kan få stor betydning for hvordan fremtidige boligsalgsrapporter skal utformes her i landet.
Mens bygningsingeniør Vidar Aarnes støtter Jens Christian Edvardsen i synet på at feilene
i takkonstruksjonen ikke kunne oppdages, er andre takstmenn svaert kritiske til den jobben som ble gjort.
Ifølge takstmann takstmenn Torbjørn Hjellvik fra Arendal – som har besiktiget det falleferdige huset og tirsdag ble innstevnet som vitne i Aust-Agder tingrett, var det flere indikasjoner som burde fått varsellampene til å lyse.
– Jeg ville opplyst om at det var ting som ikke var som de skulle her, sier han.
Ifølge takstmann og teknisk leder i skadeoppgjørsselskapet, Kjetil Reiersrud, var det flere forhold ved bygningen som indikerte at tingene burde undersøkes naermere.
– Det burde kommet frem at det var noe som burde gjøres her – og det ganske umiddelbart, hevdet han i sin forklaring i Aust-Agder tingrett.
Opp til tingretten
Nå er det opp til tingrettsdommer Daniel Løstegaard Olsen å avgjøre søksmålet som AmTrust International Underwriters Ltd har rettet mot His Bygg AS ved daglig leder Jens Christian Edvardsen og hans forsikringsselskap, Gjensidige Forsikring ASA.
Før domstolen trakk seg tilbake på tirsdag – før prosedyrene skulle starte på onsdag, understreket tingrettsdommeren muligheten for at partene fortsatt kunne komme frem til et forlik.
Tingrettsdommer Daniel Løstegaard Olsen lot utfallet av saken stå helt åpent da han konkluderte med at begge parter baerer en stor risiko hvis ved en eventuell dom og fare for ytterligere saksomkostninger.