Vil skape ny og moderne landsby
«Påskedagsheia – en moderne landsby» har Block Watne og BRG kalt sitt første samarbeidsprosjekt. Nå er det klart for prelansering av første trinn i det som skal bli 300 nye boliger kloss i det politikerne i Arendal utpeker som fremtidige Nedenes bydelssen
-Vi har jo snakket om samarbeid lenge, men det var først nå vi fikk gjort alvor av det, smiler Erling Ulland Eriksen, som leder Arendals-kontoret til kristiansandsbaserte BRG Entreprenør AS. De gikk i november i fjor sammen med Block Watne i selskapet Nedenes Utvikling AS. Det er dette selskapet de to eier 50–50 som står bak den nye storutbyggingen på Påskedagsheia.
– Når vi kaller det «En moderne landsby, så er det fordi vi satser på et svaert variert boligtilbud. Ved å satse på rekkehus og eneboliger i tillegg til leiligheter i blokker, vil vi gjøre det attraktivt for flere aldersgrupper. Og vi vil satse på å lage «boområdet med de beste møteplassene» – der det er lett å bli kjent med naboen, fremholder distriktssjef Christen Wroldsen i Block Watne.
Tun og møteplasser
I startfasen arrangerte de en arkitektkonkurranse som Rambøll gikk seirende ut av. Et hovedgrep arkitekt Finlay Briggs har tatt, er å samle grupper av boliger rundt et felles tun. Bilatkomsten ligger på utsiden, og tunet dannes imellom bygningene innenfor, hvor det legges opp til en grønn oase, og sosiale møteplasser for naboene.
Utbyggingsområdet ligger fra bare 100 meter bak Kiwi på Nedenes, og området på 45 mål strekker seg oppover den i dag skogkledde åsen opp til selve «Påskedagsheia» – som med sine drøye 70 meter over havet er det høyeste punktet i området.
– For de boligene som ligger øverst, blir det 180–360 graders utsikt, og mange vil se havet. Og de aller fleste får kveldssol, reklamerer Ulland Eriksen. Og peker på at det vil bli gangveiforbindelse rett ned til Kiwi.
Skrotet Willumstad
– Selve salgsstarten blir først sommeren 2018, vi skal nå legge siste hånd på en reguleringsplan som allerede er presentert for politikerne, påpeker Wroldsen. Hans selskap har møtt litt motvind fra politikerne i Arendal siste året – etter at bystyret skrotet de store utbyggingsplanene på Willumstad ved His. Her hadde Block Watne tanker om utbygging av 300–500 boliger, men nå ser det hele ut til å ende med en liten huskrull.
Matcher bydelssenterpolitikken
– Jeg tenker at nå vil jeg helst snakke om Påskedagsheia, sier distriktssjef Wroldsen når Agderposten spør hva han tenker om den saken nå i ettertid. Og Wroldsen konstaterer at det nye Påskedagsheia-prosjektet er innertier i forhold til å matche arendalspolitikernes nye politikk med å konsentrere det meste av boligbyggingen utenfor byen i noen utvalgte lokal- sentre – eller bydelssentre som det også er kalt. Nedenes er et av de fire-fem bydelssentrene bystyret har pekt på, hvor det i tillegg til butikker og servicefunksjoner, også tenkes offentlige servicetilbud.
Påskedagsheia er allerede i dagens kommuneplan avsatt til fremtidig boligbygging. Men har i det nå pågående arbeidet med revisjon av kommuneplanens arealdel, i likhet med andre ikke-utbygde områder, vaert gjenstand for kritisk vurdering opp mot en mer klima- og miljøvennlig boligpolitikk. Selv om planen ikke er endelig vedtatt, er det avklart at politikere er kommet til at Påskedagsheias beliggenhet opp mot det som utpekes til fremtidig lokalsenter/bydelssenter – tilsier at det beholdes som boligområde.
Salgsstart sommeren 2018
Dermed er Asplan Viak i full gang med å lage regulerings-
plan for Påskedagsheia. Denne regner utbyggingskompanjongene Ulland Eriksen og Wroldsen skal vaere klar for politisk godkjenning tidlig vår 2018.
– Og da vil vi kunne ha salgsstart sommeren 2018, sier Wroldsen. Som håper man skal kunne sette spaden i jorda i løpet av neste høst. Lykkes det, vil de første kunne flytte inn sommer/høst 2019.
– Noen vil innvende at det er på trappene svaert mange leilighetsprosjekter i Arendal for tiden?
– Det er riktig. Men dette prosjektet har vi virkelig tro på! forsikrer Ulland Eriksen og slår ut med armene mot utsikten – der vi står på en høyde vi har kjempet oss opp på, et steinkast sydvest for toppen av Påskedagsheia.
– Og det er også derfor vi satser på stor variasjon i boligtypene, supplerer Wroldsen.
Inviterer til folkemøte
De to peker på t de i forbindelse med prelanseringen, planlegger et folkemøte om prosjektet for folk i naerområdet på menighetshuset neste torsdag.
– Planene for utbyggingen kan bli justert i forhold til det som kommer frem av reaksjoner fra naboer og interessenter, sier Wroldsen.
– Ja, vi vil gjerne høre på folk, til en forandring – i stedet for å planlegge ferdig før vi spør hva folk vil ha, legger Ulland Eriksen til. Erfaringsmessig er ofte folk med eneboliger i naerområdet en stor kjøpegruppe til slike nye boligprosjekter.