Krangler om brygge
Etter å ha betalt 7,5 millioner kroner for strandeiendommen på Hisøy, oppdaget kjøperen at brygga ikke var på 10, men på 6 meter.
700.000 kroner har kjøperen av strandeiendommen på Hisøy fått i erstatning for at opplysningene i salgsoppgaven som Privatmegleren i Arendal hadde utarbeidet, var feil.
Det var meglerens forsikringsselskap, Protector Forsikring ASA, som utbetalte det store beløpet.
Nå har selskapet gått til regresskrav mot selgeren av strandeiendommen på Hisøy med krav om 700.000 kroner i erstatning.
Med saksomkostninger og alt risikerer selgeren å måtte punge ut med over en million kroner hvis tingrettsdommer Øyvind Strand kommer frem til at han kan klandres for at opplysningene i salgsoppgaven var feil.
Skylder på megleren
Men selgeren av den attraktive strandeiendommen på Hisøy skylder på megleren som sto for salget. Og som også utarbeidet prospektet med de gale opplysningene.
Da kjøperen i 2016 klaget Privatmegleren i Arendal inn for Reklamasjonsnemda for Eiendomsformidlingstjenester, fikk da også kjøperen medhold i at megleren hadde opptrådt uaktsomt og at det var grunnlag for erstatning.
«Privatmegleren Arendal, de Presno & Partnere AS har opptrådt i strid med god meglerskikk og er erstatningsansvarlig for det økonomiske tapet», skriver Reklamesjonsnemda i sin konklusjon.
Reagerer kraftig
Advokat Magne Olsen, som er prosessfullmektig til selgeren av den attraktive strandeiendommen på Hisøy, reagerer kraftig på at Protector Forsikring nå har reist regresskrav mot hans klient.
I sin partsforklaring i Aust-Agder tingrett forklarte klienten hans, en 54 år gammel naeringsdrivende fra Arendal, at det var megleren som foretok alle målene på eiendommen.
At megleren hadde oppgitt lengden på bryggen til ti meter – og ikke seks meter, som er det korrekte tallet, måtte derfor stå for meglerens regning.
At størrelsen på tomten i prospektet var blitt oppgitt til 357 kvadratmeter – mens det ifølge de tilsendte dokumentene fra kommunen egentlig var på 275 kvadratmeter, må ifølge selgeren også stå for meglers regning.
Betalte 7,5 millioner
Nå skal tingrettsdommer Øyvind Strand avgjøre rettssaken som meglerens forsikringsselskap, Protector Forsikring AS, har anlagt mot selgeren av prakteiendommen på Hisøy.
Dommen vil vaere interessant fordi den vil si noe hvor langt ansvaret til en megler strekker seg.
Den vil også si noe om hvilket ansvar en selger har for å sjekke om opplysningene som kommer frem i salgsoppgaven er riktige.
Endelig vil det vaere et spørsmål om de feilaktige opplysningene spiller så stor rolle for verdien på den attraktive eiendommen.
Selv om Protector Forsikring betalte kjøperen av eiendommen 700.000 kroner i erstatning for de feilaktige opplysningene i salgsoppgaven, må tingretten ta en selvstendig vurdering av nødvendigheten av dette.
I kjennelsen fra Reklamasjonsnemda for Eiendomsformidlingstjenester ble det ikke skagt noe om erstatningens størrelse. Den måtte partene selv finne ut av.
Ifølge selgeren av eiendommen, den 54 år gamle forretningsmannen fra Arendal, hadde de feilaktige opplysningene ingen saerlig betydning for summen han uansett ville fått for eiendommen.
Med andre ord hevder han at han ville fått 7,5 millioner kroner selv om lengden på stranden bare var oppgitt til seks meter og arealet på tomten bare var oppgitt til 275 kvadratmeter.
Langt fra fornøyd
Kjøperen av den attraktive strandeiendommen på Hisøy er langt fra fornøyd med megler og selger etter handelen hun for fem år siden gjorde.
– Jeg forventet selvfølgelig at størrelsen på tomten min stemte med det som ble oppgitt i salgsoppgaven, understreket hun i sin forklaring i Aust-Agder tingrett.
– Jeg stolte jo på de papirene jeg fikk, la hun til. At lengden på stranden har betydning for verdien på eiendommen, illustrerer hun med hvor vanskelig det angivelig er å ha en båt liggende utenfor eiendommen sin.
På spørsmål om hun hadde betalt samme pris for eiendommen – hvis hun hadde visst at bryggen bare var på seks meter, svarer kjøperen et kategorisk «nei».
Advokaten: – Hvorfor ikke?
Kjøperen: – Jeg forventer at jeg får det som står i salgsoppgaven.
Grensejustering
Etter at kvinnen hadde kjøpt eiendommen på Hisøy, ble hun ifølge sin egen forklaring kjent med at det var blitt avtalt en grensejustering mellom de ulike eiendommene.
Heller ikke dette skal ha blitt oppgitt i salgsprospektet til den svaert attraktive eiendommen.
Dette skal ifølge vitneforklaringene i Aust-Agder tingrett ha ført til nye nabokonflikter. Men uten at dette endte i retten.
Uberettiget gevinst
For advokaten til Protector Forsikring, Oda Kristine Moen Jepsen, er det et poeng at selgeren av eiendommen ikke blir sittende igjen me en uberettiget gevinst etter salget som endte i retten.
– Selgeren ville fått en lavere pris hvis de oppgitte opplysningene hadde vaert korrekte, hevdet hun i sitt innledningsforedrag i Aust-Agder tingrett.
Det er ifølge Protector-advokaten Avhendingsloven 3.3 som regulerer dette.
De tre avvikende forholdene var ifølge advokaten disse:
Arealet var mindre enn oppgitt i salgsoppgaven.
Det manglet opplysninger om en grensejustering.
Strandlinjen var kortere enn det som var oppgitt i salgsoppgaven.
– Grov feil fra megler
For advokat Magne Olsen, som er prosessfullmektig for selgeren, er det et poeng at megleren har gjort feil som hans klient – forretningsmannen fra Arendal – ikke hadde noen muligheter til å oppdage.
Målene på tomten ble for eksempel tilsendt megleren direkte fra kommunen. At disse ble oppgitt feil i salgsprospektet, må derfor megleren – ifølge Olsen – baere det hele og fulle ansvaret for.
– Dette var en grov feil fra megler, hevdet advokaten i sitt innledningsforedrag i Aust-Agder tingrett.
Dom i rettssaken mellom Protector Forsikring og selgeren av eiendommen på Hisøy, en 54 år gammel forretningsmann fra Arendal, kan ventes i løpet av noen uker.