Sprekk kan koste millioner
Denne sprekken kan koste en huskjøper fra Grimstad flere millioner kroner.
7. august i fjor inngikk en engelsktalende professor ved universitetet i Grimstad avtale om kjøp av en enebolig til 2,6 millioner kroner.
Nå vil han ha kjøpet av boligen hevet etter at en sprekk i en platting er blitt advokatmat i en sak hvor bare saksomkostningene kan komme opp i en halv million kroner.
Kulturforskjeller
Advokaten til selgeren av boligen, Johan Gordon Bernander, går langt i å antyde at kulturforskjeller må vaere årsaken til at saken nå har havnet i rettssystemet.
Kjøperen av boligen er nemlig fra et land i Midtøsten.
– Mens du for eksempel i Sverige ikke er bundet til budet du inngir, så er du det her i Norge.
700.000 kroner
Onsdag startet den sivile rettssaken mot UiA-professoren som kjøpte boligen han ikke lenger vil ha.
Gjennom sin prosessfullmektig, advokat Marius Baust Staurset, hevder professoren at han ikke har fått det huset han ønsket.
Etter at budet var lagt inn – og akseptert av selger, igangsatte han naermere undersøkelser av sprekken i en platting.
Ifølge konsulenten som undersøkte sprekken er dette et tegn på at hele eneboligen er i ferd med å skli nedover bakken den står i.
Ifølge den samme konsulenten vil det koste minst 700.000 kr å begrense skaden.
Plikt til å undersøke
I Norge har kjøper av enhver bolig selv en undersøkelsesplikt.
En selger kan derfor bare klandres for feil og mangler som selgeren ikke kjenne til.
I dette konkrete tilfellet var sprekken i plattingen helt åpenbar. UiA-professoren fikk derfor også sprekken undersøkt før bud ble lagt inn.
Ifølge takstmannen som undersøkte boligen før salg var sprekken ikke noe å bry seg om. Også en konsulent som undersøkte sprekken skal ifølge kjøpers advokat, Marius Baust Staurset, ha «friskmeldt» boligen.
I tillegg til selger av boligen, går UiAprofessoren derfor til erstatningssak mot takstmannen av boligen som ifølge ham «friskmeldte» en bolig som var i ferd med å skli ut i grunnen.
Kan koste millioner
For tingrettsdommer Steffen Rogstad blir det derfor flere forhold han må ta stilling til i denne saken som kan komme til å koste kjøper flere millioner kroner hvis han taper saken.
Om selger kan klandres for at hun holdt tilbake opplysninger, er selvfølgelig ett av hovedspørsmålene i saken.
Men ettersom UiA-professoren også har gått til sak mot takstmannen, representert ved advokat Anders Folkman, må retten også ta stilling til hvor trygt boligen egentlig står.