Større kjøpergruppe

Det er vanskelig å si konkret hvor stor effekt en utleiedel har på boligens verdi, ifølge Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Han tror likevel at en mulighet til å leie ut vil gi flere interessenter.

– Muligheten for løpende leieinntekter kan vaere avgjørende for potensielle kjøpere, og dermed kan selger få flere budgivere, sier han, og minner om at du som regel må søke hvis du ønsker å lage en utleiedel.

– Det kommer litt an på hvordan man lager utleiedelen, og hvor tett den henger sammen med hovedleiligheten. Det kan også vaere begrensninger i gården om det er lov til å gjøre dette. I noen tilfeller vil da kostnaden ved ombygging vaere høy, og dette må man ta inn i totalregnestykket, sier Geving.

Forutsatt at utleiedelen er godkjent, vil den imidlertid kunne øke verdien på leiligheten, mener Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

– Med større kjøpergruppe vil man kunne få en verdiøkning, sier han.

Flere faktorer spiller inn på hvor mye en utleiedel vil øke verdien på leiligheten, som hvor høy leiepris du kan ta, og hvor enkelt det er å få leid ut.

– Utenfor de største byene kan det vaere vanskeligere. Dette er vurderinger boligkjøper og bankene gjør, sier Dreyer.

Verdieffekten vil vaere sterkest i områder der etterspørselen etter utleieboliger er høyere enn tilbudet, tror Geving.