Austegder bak eventyrlig handel
Investorene fra Grimstad og Arendal er i ferd med å gjennomføre det som kan bli en helt eventyrlig eiendomshandel til naermere 2 milliarder kroner.
Johan Benad Ugland (60 prosent) og Jan Sigurd Otterlei (20 prosent) gikk i 2015 sammen om å kjøpe Fyrstikalléen 1 og 3 på Helsfyr i Oslo.
Sørlandsinvestorene har gjennom sine selskaper, J.B. Ugland Eiendomsutvikling AS og Otterlei Group AS, deretter etablert Fyrstikk Holding AS med to datterselskaper.
Nav, lånekassen og veivesenet
Nå kan eiendomssatsingen i Fyrstikalléen 1 bli solgt til et nytt investorfellesskap i en finansiell operasjon tilrettelagt av Arctic.
Dersom tilretteleggeren kommer i mål med å stable på beina nødvendig egenkapital og obligasjonslån, kan en avtale bli inngått om ikke mange ukene.
Administrerende direktør Johan Martin Ugland bekrefter salgsprosessen, og uttaler seg slik om tidspunktet for en eventuell sluttføring.
– Mye kan skje. Men vi håper prosessen går relativt fort, slik at vi kan få noe sommerferie, sier han, og tilføyer dette:
– Det er en veldig spennende prosess, som jeg ikke kan si så mye om ennå. Annet enn at eierne i Fyrstikk Holding er enstemmige om å selge.
Etter det Agderposten erfarer, beløper de opprinnelige investeringsog utbyggingskostnadene seg til mellom 1,4 og 1,5 milliarder kroner.
Salgssummen er ifølge et internt investorprospektet på 1,92 milliarder, noe som eventuelt innebaerer at Ugland, Otterlei og den tredje aksjonaeren, det Oslo-baserte firmaet Vedal Investor AS, vil oppnå en kjempefortjeneste på naermere 500 millioner kroner, om salget går etter planen.
Dette betyr igjen at Ugland og Otterlei har i utsikt gevinster på henholdsvis naermere 300 og 100 millioner.
Vedal Investor eier de siste 20 prosentene i Fyrstikk Holding, og vil ved et salg sitte igjen med naer 100 millioner.
Fyrstikk Holding er i gang med å føre opp et nytt og moderne kontorkompleks i Fyrstikkalléen 1, og har underveis sikret seg bunnsolide statlige aktører som Nav, Statens lånekasse og Statens vegvesen som leietakere. Avtalene er på 10 år, med 5-årige forlengelsesopsjoner.
Det nye kontorkomplekset skal bestå av tre bygningskropper, og romme over 39.000 kvadratmeter areal. Prosjektet ferdigstilles i andre kvartal 2020.
90 millioner i årlig leie
Arbeids- og velferdsdirektoratet (Nav) er desidert største leietaker, og inngikk i august i fjor avtale om å flytte inn på 20.600 kvadratmeter.
Ifølge det interne informasjonsdokumentet skal de tre statlige leietakerne betale 89,8 millioner i årlig leie etter 2020. Hvilket betyr en kvadratmeterpris på 2.454 kroner. Storsatsingen på østkanten i Oslo fikk mye oppmerksomhet i juni 2015, da J.B. Ugland Eiendom Eiendomsutvikling, Otterlei Group og Vedal Investor kjøpte Fyrstikkalleen 3.
Investorene hadde også en avtalefestet plikt og rett til å kjøpe Fyrstikkalléen 1 når bygget ble godkjent regulert, og det skjedde på forsommeren i fjor. Nå utvikles eiendommen, og mye tyder på at dette prosjektet snart blir videresolgt.
Arctic er i ferd med å hente inn 650 millioner i egenkapital. Resten er såkalt fremmedkapital i form av obligasjonslån, og vil utgjøre 65 prosent av eiendomsverdien.