Varsler erstatningskrav etter byggenekt
Ove Trøen må vente med å bygge sitt ambisiøse hotell- og leilighetsprosjekt i Arendal sentrum. Nå varsler han erstatningskrav mot kommunen.
Arendal kommunes planutvalg vedtok onsdag ettermiddag å ilegge et midlertidig byggeforbud ved Arendal Maritime Hotel i Vesterveien og fjellskrenten bak.
Det betyr at Ove Trøens kjempeprosjekt til 300 millioner kroner ikke kan realiseres med det første.
Heller ikke Øyvind Erik Kåss får bygge sine 28 leiligheter. De må begge vente frem til et en ny og oppdatert reguleringsplan er godkjent av de samme politikerne.
Helt sentralt i debatten var at prosjektene til Trøen og Kåss ser ut til å kollidere med hverandre.
– Her er det vanskelig å si ja til begge parter, holde seg for øynene og håpe at det ordner seg. Det kunne man kanskje gjort et sted ute på landet, men ikke midt i Arendal sentrum, uttalte Torbjørn Nilsen, Frp.
– Ikke stole på tilfeldigheter
Samtidig ga han uttrykk for at det vil vaere unødvendig tidkrevende å vente på en enhetlig plan for et bysentrum før byggetillatelse blir gitt.
– Vi kan ikke få en situasjon der det tar to nye år. Vi må signalisere at vi ønsker å gjøre det som er optimalt for begge parter, og byen selvfølgelig. Men vi kan ikke stole på tilfeldigheter, gjentok han.
Et midlertidig byggeforbud var etter rådmannens ønske. Kommunens administrasjon var usikker på om forholdet til nabobygg, historiske referanser til dagens fasader, utforming av fasader og belastning på naboer ble ivaretatt i de to prosjektene.
Under en befaringen i forkant av planutvalgsmøtet, havnet de to nevnte utbyggerne i munnhoggeri med hverandre, foran byens folkevalgte. Der ble det klart at de to ikke er på talefot. De åtte siste årene har all kommunikasjon mellom dem, foregått via arkitekter og advokater.
Én gikk motstrøms
Benedikte Nilsen, H, håper ved- taket om byggestans vil ha en «oppdragende effekt» overfor utbyggerne.
– Vi er folkevalgte som skal ta vare på fellesskapet, men også på naeringslivet. Når jeg blir avfeid med at utbyggere ikke pleier å samarbeide, så holder ikke det som argument. I Arendal har vi ved flere prosjekter bevist det motsatte. Jeg tenker at vi må forvente litt mer anstendighet og sammen finne løsninger. Dette er tross alt rollemodeller for fremtidens innbyggere, sa hun.
Planutvalgets leder Nina Jentoft, Ap, la vekt på at reguleringsplanen, som det gamle bystyret vedtok i 2011 kan ha blitt vedtatt på dårlig grunnlag.
– De vedtok bygging av 13 etasjer – det står svart på hvitt og politikere kan lese. Men bystyret har trolig hatt inntrykk av at Bytage-prosjektet ville ha en langt snillere profil. Jeg er ikke sikker på at alle politikerne gjennomskuet dette da de behandlet saken. Nå er spørsmålet om vi bare skal godta at det ble sånn, eller om vi skal gjøre noe med saken, sa hun.
Kun et utvalgsmedlem stemte imot byggeforbudet.
Kun en stemte for prosjektet
– Jeg går motstrøms i denne saken. Vi jublet jo over tegningene til Trøen da de først kom. Vestregate er fra før av en ganske mørk og trist gate, med en sammensetning av ulike stilarter. Bytage-prosjektet tror jeg kan gjøre den gaten langt mer spennende, sa Roar Gundersen, H.
Varsler erstatningskrav
Kommunen kan potensielt vente seg et erstatningskrav fra utbygger Ove Trøen, som har brukt 15 millioner kroner i prosjekteringskostnader. Et prosjekt hvor planen er å rive eksisterende Arendal Maritime Hotel, og reise nybygg i 13 plan med 81 hotellrom, 41 leiligheter og konferansefasiliteter. I tillegg skal det etableres parkeringsanlegg i fjellet.
På befaringen advarte han på nytt mot at det ville komme et erstatningskrav på mellom 10 og 15 millioner kroner dersom kommunen nedlegger byggeforbud og senere endrer reguleringsplanen, slik at Bytage ikke kan realiseres som prosjektert.
– Vi har dessverre måtte varsle sak mot kommunen når det kommer til et mulig byggeforbud. Så langt har vi brukt 15 millioner kroner i prosjektering, det er et prosjekt som har gått fra 2008 og frem til i dag. Vi er et drivende hotell som absolutt trenger flere senger, vi klarer så vidt å holde hodet over vann, med bare 42 rom, sa han.