Selger til rival
Etter 25 års eierskap selger eiendomsinvestor Ole G. Ottersland og familien Harebakken senter ved E18 i Arendal.
Slik begrunner han salget av kjøpesenteret:
– I denne perioden har vi brukt betydelige ressurser på å få senteret til å fremstå som det gjør i dag. Vår nåvaerende virksomhet består i å eie og forvalte store naeringseien dommer. De senere årene har vi trappet ned investeringene i kjøpesentre og heller utvidet porteføljen innen kontor, storhandel og hotell betydelig. Som en naturlig konsekvens av dette veivalget har vi nå funnet det riktig å selge Harebakken senter, forklarer Ole G. Ottersland i en pressemelding til Agderposten.
Kjøperne av Harebakken er blantandreeierne av kjøpesenterkonkurrenten Amfi Arendal, Sørbøe-familien.
– Hyggelig med lokal aktør
– Vi synes også det er hyggelig å kunne overdra senteret til et selskap hvor en lokal aktør som kjenner markedet er tungt inne på eiersiden, tilføyer Ottersland.
Sørbøe-familien fra Arendal satser videre sammen med Løsethfamilien fra Surnadal, og overtar Harebakken gjennom et selskap som i august skiftet navn fra Brotorvet Holding AS til LL Sørco AS.
Daglig leder i Sørco AS, Ståle Sørbøe, tror oppkjøpet spesielt kan demme opp for, som han beskriver det, konkurransen fra vest og komplementere tilbudet til kundene i Arendals-regionen.
– Vi ser at konkurransen tilspisser seg, og at Harebakken og Amfi Arendal har blitt likere de senere årene. Vi tror at vi kan vaere med på å legge til rette for et riktig handelstilbud på begge plasser ved å tilpasse konseptene på en god måte, uttaler han.
Sørbøe roser Ottersland-familien for måten de har utviklet Harebakken på, og røper at senteret har stått på ønskelisten en stund.
Kjøpesummen konfidensiell
– Sørco AS har som mål å ekspandere i antall kjøpesentre så vel som satse på verdiskapning i bykjernen i Sørlandsbyene, og da spesielt i Arendal. Ved å samkjøre begge områder vil vi kunne skape ytterligere stordriftsfordeler ved å samkjøre driftskostnader, skape felles attraktivitet mot leiemarkedet, samt felles markedskommunikasjon, påpeker Sørbøe.
Sørbøe- og Løseth-familiene eier hver sin halvpart av LL Sørco AS gjennom selskapene sine LL Kjøpesenter AS og Sørco Kjøpesenter AS.
LL Sørco eier fra før Amfi Brotorvet, Amfi Kragerø, Amfi Arendal, og hadde ifølge 2017-regnskapet bokførte eiendeler for 552 millioner. Harebakken blir innlemmet i kjøpesenterporteføljen fra 1. januar 2019.
Sørbøe-familien vil fortsatt eie Amfi Mandal sammen med Olav Thon, ifølge pressemeldingen.
Partene presiserer overfor Agderposten at de er blitt enige om å holde kjøpesummen konfidensiell.
Det fremkommer i regnskapet til O.G. Ottersland Eiendom AS at bygg og tomt er bokført til snaue 146 millioner kroner, eksklusiv Circle K-bygget.
Eiendomsmassen til Ottersland består av 14 heleide bygg og 6 deleide bygg. Samlede årlige leieinntekter er 225 millioner når selskapets andel av deleide bygg tas med. Alt driftes fra Arendal.
Satser også på drift
Harebakken senter ble åpnet i 1985, og utbygd i 1999 og 2005/2006.
Det består, ifølge egen hjemmeside, av 60 butikker på ett plan, med 700 parkeringsplasser i garasje i kjelleren.
I tillegg til å inngå enda tettere eierskap med Løseth vil også Sørco samarbeide om å forvalte kjøpesenter.
Sørco går derfor inn på eiersiden i Selskapet LL Drift AS. Dette selskapet tilbyr forvaltning av egne og eksterne kjøpesenter landet rundt.
Hovedkontoret til LL Drift ligger i Surnadal, med avdelingskontor i Oslo og heretter også i Arendal.
▶ Pål Yngve Berg pyb@agderposten.no