Satser stort på ny bydel
«En moderne landsby», er tittelen Block Watne og BRG har satt på sitt nye store boligprosjekt i Påskedagsheia på Nedenes. De er spent på responsen i et marked som er blitt mer utfordrende etter at folkeveksten har stoppet opp. Men de har klokkertro på prosjektets kvaliteter.
Etter at Arendal bystyre godkjente den store reguleringsplanen i siste møte, starter utbyggerne nå salget av de første 36 boligene – fordelt på ni eneboliger og to blokker med i alt 27 leiligheter med felles parkeringskjeller.
Anleggsstart er planlagt til sen vinter eller tidlig vår neste år, og med byggestart sommeren 2019, håper utbyggerne at de første innbyggerne i den nye, moderne landsbyen kan vaere flyttet inn på sensommeren 2020.
Da Agderposten omtalte storprosjektet første gang for om lag et år siden, forklarte utbyggerne i Block Watne og BRG navnet på sitt første fellesprosjekt slik:
Varierte boligtyper
– Navnet har vi satt fordi vi satser på et svaert variert boligtilbud. Ved å satse på rekkehus og eneboliger i tillegg til leiligheter i blokker, vil vi gjøre det attraktivt for flere aldersgrupper. Og vi vil satse på å lage «boområdet med de beste møteplassene» – der det er lett å bli kjent med naboen, fremholdt distriktssjef Christen Wroldsen i Block Watne.
– Et grep arkitekt Finlay Briggs har tatt i planen, er å samle grupper av boliger rundt et felles tun. Biladkomsten ligger på utsiden, og tunet dannes imellom bygningene innenfor, hvor det legges opp til en grønn oase, og sosiale møteplasser for naboene, supplerer Erling Ulland Eriksen fra samarbeidspartner BRG Gruppen.
Utbyggingsområdet starter 100 meter bak Kiwi på Nedenes, og området på 45 mål strekker seg oppover den i dag skogkled- de åsen inntil til selve «Påskedagsheia» – som med sine drøye 70 meter over havet er det høyeste punktet i området.
Tar ofte litt lengre tid
Da Agderposten presenterte prosjektet i november i fjor, tok de siste på salgsstart i juni-juli i år. Nå er de altså i gang, litt forsinket.
– Prosjekter tar ofte litt lengre tid enn antatt, medgir Wroldsen. Han peker på at de arrangerte et folkemøte for naboer og interesserte i november i fjor, for å få innspill til planen.
– Etter dette møtet brukte vi litt tid og ressurser på å bearbeide planen i tråd med mange av innspillene vi fikk fra lokalbefolkningen og interessentene, forteller Wroldsen.
Folk ville ha større kjøkken
Det møtte frem rundt 100 naboer og interesserte på folkemøtet de inviterte til. – Det er første gangen vi har spurt publikum om deres meninger i forbindelse med et slikt prosjekt. Det var både spennende og nyttig, sier Erling Ulland Eriksen i BRG.
Noen av innspillene de fikk, var at folk ønsket vedlikeholdsfrie fasader.
– Resultatet er at boligene blir satt opp med royal impregnert kledning og ren betong som krever minimalt vedlikehold. Innvendig ønsket flesteparten større kjøkken. Dermed ble plantegningene justert også på dette punkt, opplyser Ulland Eriksen. På møtet kom det også en rekke andre innspill om romslige terrasser, gode møteplasser, akebakke, og gode garderober – som utbyggerne har forsøkt å imøtekomme i planen.
Mer utfordrende boligmarked
Agderposten: – Befolkningsveksten i Arendal har jo flatet ut de siste par årene, etter mange års god vekst. Hvordan tror dere dette påvirker den lokale boligetterspørselen?
Wroldsen: – Den generelle markedssituasjonen for nye boliger i Arendal er blitt mer utfordrende, av den grunn du nevner. Vi har likevel stor tro på Påskedagsheia både med hensyn til beliggenhet; naerhet til «det meste», sol og utsikt. Og ikke minst at prosjektet tilbyr varierende boliger for alle aldersgrupper og prisklasser. Wroldsen peker på at prosjektet er helt «riktig» plassert i forhold
til kommunens satsing på boligbygging naer utpekte lokalsentre og kollektivakser. Det nye feltet vil ha gangavstand både til butikker og andre servicetjenester, og til buss og skole.
Utbygging over 5–10 år
Agderposten: – Hvor lang tid ser dere for dere at det vil ta før hele feltet er ferdig utbygget?
Wroldsen: – Det er mange byggetrinn, og et stort volum boliger. Vi antar at det vil ta fem til ti år. Men dette vil selvsagt avhenge av markedet.
Utbyggerne opplyser at boligene i Påskedagsheia-prosjektet vil bli i størrelse helt fra 50 til opp i 124 kvadratmeter, og med fra ett til tre-fire soverom. De fleste vil få mulighet for Husbankfinansiering. Prisene vil ligge fra rundt 2 millioner kroner for de minste, og fra rundt 4,5 mill. for eneboliger med fra 150–165 kvm. Disse vil få trefire soverom, carport og takterrasser. Gjennomsnittsprisen for leilighetene vil ligge rett i overkant av 3 mill., opplyser Ulland Eriksen og Wroldsen.
På møtet kom det frem at folk ønsket større kjøkken og mindre utvendig vedlikehold. Så vi justerte planene i tråd med innspill fra folkemøtet.