Har startet takseringen
Den omstridte omtakseringen av eiendommer i Arendal er i gang. Da besiktiger Ola Ellef Bang kom for å se naermere på huset til Solveig Jarl, møtte han bare positivitet og smil. – Vi går aldri inn på en eiendom uten å gi oss til kjenne, fastslår han.
Takseringen av boliger, fritidseiendommer og naeringsbygg i Arendal er i full gang. Nå vil besiktigere komme rundt til boligeiere frem til det blir vinter og mørke. Så gjenopptar de arbeidet ut på vårparten, for å bli ferdige innen høsten.
I Frydentoppveien der velstelte grønne hager og gamle villaer gir en fredfull og god stemning, blir idyllen ikke ødelagt når besiktiger Ola Ellef Bang fra Geomatikk kommer til Solveig Jarl. Den trauste valdrisen som er forlagt på Hove mens han arbeider i Arendal, og pensjonisten som har bodd i villaen fra 1927, helt siden hun flyttet inn der med foreldrene i 1957, finner raskt tonen.
– Er det greit at det er en ny takseringsrunde etter ti år synes du?
– Ja, er det ikke det da, smiler hun og forteller om hvor glad hun er i huset og eiendommen, og ikke minst nabolaget.
– Det er så flotte naboer her, og hele området er nydelig, synes hun, og bidrar sterkt selv med å holde hus og hage usedvanlig velstelt.
Besiktiger Bang fra Valdres er hjertens enig, det er sjarm og trivsel på Frydentopp.
– Og sjarm og trivsel skattlegges ikke?
– He, he, nei, vi ser mest på målbare data, forsikrer han.
Vet mye på forhånd
Med et godt grunnlag fra forrige runde, og en godt oppdatert matrikkel på i-paden, vet han ganske mye allerede før han går inn hageporten. Som regel har han byggeår, antall etasjer, areal og kart over eiendommen tilgjengelig.
– Målet er få et så rettferdig grunnlag som mulig, og vår jobb som besiktigere er kun å skaffe et best mulig grunnlag for verdifastsettelse. Den blir tatt på vårt hovedkontor i Trondheim, og oversendes som et forslag til sakkyndig nemnd som vedtar taksten, forklarer Bang.
Alle eiere av eiendommer som får en besiktiger på besøk, er varslet på forhånd og de har kunnet komme med opplysninger som har betydning. Mange ønsker å vaere til stede når eiendommen besiktiges.
– Det kan vaere nyttig det, dersom de har informasjon som vi behøver, eller vi lurer på noe, sier Bang.
Han er fast besiktiger og har sett mye av Norge, da Geomatikk har oppdrag over hele landet. Eiendomsskatt er kontroversielt og engasjerer mange. Men Bang har hatt svaert få ubehagelige episoder når han ringer på og gjør seg til kjenne.
– De få som er lite hyggelige, er nok det i andre sammenhenger også, sier han diplomatisk.
Han forsikrer at besøket både er varslet på forhånd og de alltid ringer og gjør seg til kjenne når de ankommer en eiendom.
Avkrefter påstand
Både han, og kollegene Lillian Johanna Haugsand og Martin Stordalmo, som er produksjonsledere, avkrefter fullstendig påstanden stortingsrepresentant Åshild Bruun-Gundersen (Frp) kom med nylig:
– Jeg oppfordrer alle til å gi kommunen beskjed om å ikke sende inn folk i hagen din uten at du er hjemme. – Det vil komme ufaglaerte NAV-klienter med gule vester. De vil traske inn i hagen din. Og de kommer til å stikke fingeren i jorden for å vurdere hva du skal betale i eiendomsskatt de neste 10 årene. Da bør du vaere til stede for å fremme din sak, sa hun.
– Vi går aldri inn på eiendom uten å gi oss til kjenne. Og vi er seks fast ansatte her i Arendal nå, fem av oss har lang erfaring. Så er det rekruttert fire nye, som har fått god opplaering, forsikrer trioen fra Geomatikk.
Inne i Solveig Jarls hage tar Ola Ellef Bang bilder av huset og eiendommen. Bildene er kun for å gi takseringsfolkene et best mulig grunnlag.
Kjeller og underetasje
Bang er også opptatt av antall etasjer. Her er det underetasje. Forskjellen på underetasje og kjeller er blant annet gjennomsnittshøyden på etasjen over bakkenivå. Den nå vaere minst 75 centimeter. Da kan det vaere boareal. Men siden dette er utvendig besiktigelse, regnes mindre areal i underetasjen, saerlig her som det er et gammelt hus med tykke kjellermurer. Og øverlofttet er naturlig nok ikke boareal, det ser han greit utenfra.
Han foretar en utvendig oppmåling, og forteller at de som regel runder ned. Antall kvadratmeter er noe av det som teller med.
Også forhold som utsikt, støy, trafikk, bygningens tilstand og alder er med i vurderingen.
Stiger ikke i verdi
– De fleste boliger stiger ikke i verdi på ti år. De blir ti år eldre, og alder gir lavere takst. Normalt vedlikehold gir ikke noen verdiøkning, forteller besiktigeren.
Han anslår at det går i gjennomsnitt om lag ti minutter på hver besiktigelse.
Martin Stordalmo presiserer at det som utføres i Arendal nå, ikke kan sammenlignes med det en takstmann gjør.
– Da brukes det mye lengre tid og det er gjennomgang av alle rom og teknisk standard, forteller han.