Har sendt 5.989 regninger til inkasso
Arendal kommune er den kreditoren som beslutter flest tvangssalg av boliger. Men antallet synker og en svaert liten andel blir gjennomført.
▶ Arendal kommune krever oftest tvangssalg av boliger, men svaert få blir gjennomført.
▶ I 2019 sendte kommunen 5.989 ubetalte regninger til inkasso.
▶ – Et paradoks at kommunene begjaerer tvangssalg, samtidig som de også skal ta seg av innbyggerne sine, sier distriktsleder i Huseierne, Cecilie Thorbjørnsen.
En oversikt fra Aust-Agder tingrett viser at kommunene står for halvparten av de besluttede tvangssalgene i fjor. Arendal står for de aller fleste med 19 besluttende tvangssalg. Froland har fire, mens Grimstad med drøyt halvparten av Arendals innbyggertall, kun besluttet et tvangssalg i fjor. Dermed står kommunene bak halvparten av de besluttede tvangssalgene i fjor.
Et poeng i så måte er at stat og kommune har best pantesikkerhet av alle kreditorer. De har det som heter legalpant i boligen. Det er en pant som i utgangspunktet går foran alle andre heftelser og den kan brukes når kommunale avgifter, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt ikke blir betalt. Også borettslag og eierseksjonssameier har denne sikkerheten for få inn felleskostnadene.
De øvrige sakene fordeler seg på banker og finansinstitusjoner som har besluttet 18 tvangssalg, boligsameier har tre beslutninger, mens Skatteetaten, et strømselskap, et renovasjonsselskap og en aktør innen hobby og fritid står for et besluttet tvangssalg hver.
Har droppet Lindorff
Torunn Eppeland Hansen er fagleder for Agder kommunale innfordring (AKI). Dette er et samarbeid med Grimstad kommune som ble inngått i november 2020.
Eppeland forteller at Arendal med dette har hentet hjem innfordringen fra inkassoselskapet Lindorff og driver videre med for innbyggere i Arendal og Grimstad. Dette gir bedre muligheter til å følge opp innbyggerne og legge til rette for løsninger slik at fakturaene kan bli betalt.
– Vi kan blant annet prøve å få inn pengene ved lønnstrekk, eller ved motregning ved skattepenger til gode. Dette blir også billigere for innbyggerne, og vår hensikt er å få inn pengene ved minst mulig omkostning for de berørte, påpeker Hansen.
Har helt andre gebyrer
Hun forteller at da kemneren ble overført fra kommunene til staten, altså Skatteetaten, fikk de beholde myndigheten som saernamsmann. Da kan de fortsatt kan ta hånd om innkrevingen, med de fordeler hun mener dette gir for kommunen. Blant annet har kommunen helt andre gebyrer enn Lindorff og andre private aktører har, da kommunen følger satsene for egeninkasso. Ved å etablere AKI håper de også å få et større fagmiljø på den kommunale innfordringen.
En oversikt som fagleder Eppeland Hansen har fått fra Lindorff, som altså hadde innkrevingen det aller meste av fjoråret og året før, viser at de mottok 5.989 saker fra Arendal kommune i 2019. Det inkluderer også enkelte fakturaer med forfall i 2018. Av disse sakene ble det begjaert 221 tvangssalg, som utgjør 3,7 prosent. I 48 av sakene, som tilsvarer 0,8 prosent, ble det besluttet tvangssalg. Av disse 48 sakene var det likevel kun fire hvor det endte med tvangssalg. Det ble altså tvangssalg i sju promille av alle inkassosaker i 2019.
Antall saker sank
Antall saker fra Arendal sank i 2020, til 5.200. Det kan omfatte saker fra både 2019 og 2018. Av disse ble det begjaert 80 tvangsegeninkasso
salg, som utgjør 1,5 prosent, altså en lavere andel enn året før.
Strekker seg langt
– Av disse 80 begjaerte tvangssalgene, ble 55 av dem gjort opp da begjaeringen kom. 25 av disse 80 tvangssalgsbegjaeringene jobber Lindorff fortsatt aktivt med. Av disse 25 er fem tvangssalg besluttet, men ennå ikke gjennomført. Ingen av sakene som kom inn i fjor som så langt har resultert i tvangssalg, forteller faglederen.
Hun mener de strekker seg langt for å unngå at manglende betaling av kommunale avgifter ender med at boligen går på tvangssalg. Ofte er det nettopp en begjaering om tvangssalg som utløser en reaksjon hos innbyggeren, og som tallene viser, så blir de fleste sakene løst lenge før det blir realisert noe salg.
– Vi er mest av alt opptatt av å finne gode langsiktige løsninger for innbyggere som sliter med regningene. Ingen her er interessert i å sette folk på gaten, men omvendt er det samtidig veldig viktig at sørge for at alle betaler til fellesskapet, sier fagleder i AKI, Torunn Eppeland Hansen. Hun presiserer at etter 1. november i fjor, har ikke Lindorff fått noen nye saker fra Arendal kommune. Men de skal avslutte de sakene selskapet fikk inn før den datoen.