Laveste hyttesalg på fem år – men flere kjøper dyr hytte
Til tross for kraftig prisvekst i 2022 fikk hyttemarkedet en knekk i fjor, ifølge tall fra Eiendom Norge. Likevel skyter salget av de dyreste hyttene i vaeret, og noen av de dyreste sjøhyttene finner vi i gamle Aust-Agder.
Etter flere år med prisvekst i det norske hyttemarkedet, som toppet seg under pandemien, er både etterspørselen og prislappen på vei ned, ifølge bransjeorganisasjonen.
– I 2023 har omsetningsvolumet falt litt tilbake fra 2022, og vi må tilbake til 2015 for å finne tilsvarende volum, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Denne trenden bekrefter også Gustav Johan Saedberg i Privatmegleren. Han står for mange av hyttesalgene langs sørlandskysten fra vest og frem til Grimstad i øst.
Dyreste sjøhytter i landet
Og sammen med Tvedestrand og Moss var det nettopp i
Grimstad at prisen på sjøhytter var høyest i fjor.
Saedberg sjekket tallene i Eiendomsverdi for Grimstad for Agderposten for fjoråret. Snittprisen på hytter solgt her var 6,381 millioner kroner og det ble solgt 13 hytter. To dyre salg på 15,750 og 16,5 millioner kroner trakk opp snittprisen.
– Det kan vaere tilfeldigheter, men det ble solgt noen få dyre eiendommer i Grimstad i fjor, forteller Saedberg.
– Grimstad er jo en kommune som har flotte eiendommer. Homborsund er for eksempel et veldig positivt ladet sted, så Grimstad har mye bra å by på, fortsetter megleren.
Prisene sank
Prisen for både fjellhytter, sjøhytter og innlandshytter sank i fjor sammenlignet med 2022. Nedgangen er størst for sjøhyttene, der gjennomsnittsprisen falt med 4,1 prosent fra 2022.
– Vi er på etterslep etter koronaprisene i 2020 og 2021. 2022 var et veldig bra år, og så kommer det noen tall fra 2023 som ikke er helt på rim, forklarer Saedberg.
Likevel holder salget av dyre hytter stand. Hytter med en prislapp på over 5 millioner kroner har mer enn doblet seg i omfang etter pandemien, ifølge Eiendom Norge.
– Omsetningen av dyre hytter er langt høyere enn før pandemien. Dette segmentet synes frikoblet fra renteøkninger og dyrtid, sier administrerende direktør Henning Lauridsen.
Det ble solgt flest hytter i Trysil, Vinje og Ringsaker kommune i fjor. Prisen på en hytte ved sjøen var altså høyest i kystkommunene Moss, Tvedestrand og Grimstad, mens det var dyrest med fjellhytte i Øyer (Hafjell), Hemsedal og Hol (Geilo).
Dermed fortsatte trenden som hadde vaert gjeldende det første halvåret. Da var det nemlig Grimstad (8,7 millioner kroner) og Tvedestrand (8,2 millioner) som sammen med Faerder (9,2 millioner kroner) som var de kystkommunene med høyest fritidsboligpriser.
– Vi er spente på dette året. Vi tror det blir som i fjor. Med lite utbud av hytter og priser som holder seg, avslutter eiendomsmegler Saedberg.