Millionsøksmål mot megler etter salg av kunstnerbolig
En familie fra Østlandet krever flere millioner i erstatning fra megler Leif Christian de Presnos meglerforetak etter salg av en fritidsbolig på Borøy i Tvedestrand. Nå kan striden ende i retten.
Eiendommen, som ble bygget av den norske maleren og grafikeren Ernst Magne Johansen på 1950-tallet, ble i juli i fjor solgt til hans barnebarn Harald Blair Berg, Johan Blair Berg og datteren Marianne Beatrice Blair for 6,1 millioner kroner, et salg ordnet av de Presno.
I etterkant har kjøperne, som ikke ønsker å kommentere saken overfor Agderposten, saksøkt den profilerte megleren fra Arendal.
– Kompleks sak
Kravet er etter det Agderposten kjenner til på minst 3 millioner kroner.
«Dette er en kompleks sak som vi ikke ønsker å diskutere gjennom media. Det vi imidlertid ønsker å si, er at det dukket opp ny og vesentlig informasjon etter salgstidspunktet. Utover dette vil saken bli bedre belyst for tingretten, og det får bli opp til tingretten å vurdere sakens utfall, skriver advokat Trine Vøien i en sms til Agderposten.
Hun representerer de Presno gjennom hans forsikringsforhold i Tryg.
Den sjønaere og spesielle boligen har vaert på familiens hender helt siden oppføringen. Ernst Magne Johansen og hans kone Grizel gikk bort i henholdsvis 2009 og 2021.
Håpet på familiekjøp
I februar i fjor gikk Ralph Magne Johansen, sønn av Ernst Magne og Grizel, ut i Tvedestrandsposten og avslørte at eiendommen skulle selges.
Eiendommen var del av et dødsbo under offentlig skifte. Prisantydningen var på det tidspunktet ukjent.
Ralph Magne Johansen uttalte i forbindelse med salget at han håpet stedet ble vaerende i familien.
– Det legges snart ut, og det kan jo vaere at en av oss kjøper det, sier han.
Og det gikk som Ralph Magne Johansen ønsket. Hans søster Marianne Beatrice kjøpte fritidseiendommen sammen med sine to sønner Harald og Johan.
Kan bli bruksendring
Etter det Agderposten kjenner til skal stridens kjerne vaere at det er sådd tvil om boligen i fremtiden kan selges ut av familien som fritidsbolig, noe den i dag er registrert som.
Tvedestrand kommune har nemlig boplikt, og såkalt nedsatt konsesjonsgrense.
Det betyr at dersom du skal bli ny eier av fast eiendom, må du innhente tillatelse for å kunne overta eiendommen. Videre er det en forutsetning at du er gitt konsesjon dersom du skal tinglyse eiendomsoverdragelsen.
Den tillatelsen kan ikke landbrukskontoret i Tvedestrand kommune garantere vil bli gitt siden de har funnet ut at eiendommen i en periode ble brukt som helårsbolig,
– Vi har funnet ut at det har bodd folk på eiendommen i en periode. Da er den brukt som helårsbolig, og jeg kan derfor ikke garantere at en søknad neste gang vil bli innvilget som fritidsbolig. Det kan godt vaere den blir, men jeg kan ikke vurdere det før jeg har søknaden på bordet. Det blir hypotetisk, sier landbruksrådgiver Hans Magnus Saetra i Tvedestrand kommune.
Kjøperne Marianne Beatrice Berg, Harald Blair Berg og Jophan Blair Berg fritas imidlertid fra konsesjonsplikten, fordi man får unntak når eiendommen overdras til naer familie.
Men selges den i fremtiden ut av familien kan den altså risikere å miste statusen som fritidsbolig.