Meglere i Arendal om boligsalget i vår
Eiendomsmeglere i Arendal er våryre, og boligprisene stiger. Dette er de mest populaere områdene nå.
Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 4,9 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var på 4.440.356 kroner ved utgangen av februar, og boligprisene nasjonalt steg med 1,4 prosent i februar.
– Boligmarkedet har overrasket i årets to første måneder, og utviklingen er langt sterkere enn de fleste så for seg ved utgangen av 2023, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Lysere utsikter
Den tradisjonelle vårflommen i boligmarkedet er endelig på vei etter en krevende vinterperiode. I Arendal er meglerne samstemte - det er lyse utsikter.
– Det går i ett, jeg hadde vel 30 stykker på visning, og rett av gårde på en ny nå, forteller Helga Hvass i Sørmegleren til Agderposten.
Siden nyttår har Sørmegleren solgt 19 bruktboliger og sju nybygg – trolig en til på lista med det siste salget mens vi har megleren på tråden. Etter en vinter med mye snø, er det også faerre objekter som er blitt lagt ut, ifølge Hvass.
Renten biter for mange, og styringsrenten er nå på 4,5 prosent etter den siste økningen i desember. Men ifølge Danske Bank er det lysere rentetider i sikte, skriver E24.
I bankens ferske konjunkturrapport skriver de at det første rentekuttet ventes allerede til sommeren, og banken forventer åtte rentekutt på to år.
Meglerne går også over i sin mest hektiske periode.
– Det er masse som kommer ut på markedet nå fremover. Vi har stor tro på våren, og ser ingen grunn til at boligmarkedet blir noe dårligere i år enn i fjor, sier Hvass.
Prisen øker
Privatmegleren i Arendal har også gitt Agderposten lokale tall.
Det er nedgang i antall solgte eneboliger, men en økning i leiligheter. Så langt i 2024, er det solgt 33 eneboliger i Arendal, mot 47 i fjor. Salget av leiligheter er på 57 så langt, mot 43 i fjor.
Snittprisen på eneboliger har økt fra 3,57 millioner på denne tiden i fjor til 3,96 millioner kroner nå. Prisen på leiligheter er også bedre, med en ny snittpris på 2,44 millioner mot 2,3 millioner på samme tid i fjor.
– Vi opplever at den snørike vinteren har gjort sitt til at mange har hatt et ønske om å flytte til en lettstelt leilighet, og det har derfor vaert god aktivitet på denne type objekter og flere gode salg med prisrekorder, sier Silje Frøyshol Kristiansen i Privatmegleren til Agderposten.
Gjennomsnittlig omsetningshastighet har økt noe og ligger per i dag på 82 dager, mot 55 dager på samme tid i fjor.
– Forklaringen er nok at noen solgte boliger i år er overligger fra den noe tregere høsten i 2023, legger Frøyshol Kristiansen til.
– Saerdeles få
Det ligger få objekter til salgs i Arendal. En tøff vinter har også preget omsetningen, forteller Leif Christian Garcia de Presno i Aktiv Eiendomsmegling.
– Per nå ligger det eksempelvis cirka 30 eneboliger for salg i hele Arendal kommune, hvis man ser bort ifra nybygg. Dette er jo saerdeles få objekter, sier de Presno.
Tre steder peker seg ut
Det er generelt veldig god etterspørsel i markedet, men tilbudet er lite.
– Det som er bra er jo at når tilbudssiden er lav, holder prisene seg på et godt nivå, tross de gjentatte rentehevingene.
de Presno og gjengen i Aktiv har hatt en bedre start på 2024 enn fjoråret, med godt salg i flere leilighetsprosjekter. Dette trolig av samme grunn som Frøyshol nevner – folk vil ha det lettstelt.
Det er stor variasjon i hva folk er på utkikk etter lokalt, ifølge megleren. Skal han peke på noe konkret, er det disse som peker seg ut:
• Eneboliger på Hisøy og Nedenes.
• Leiligheter i nyere bynaere områder (Nidelvåsen, Myra og Engene).
• Sentrumsnaere eneboliger og leiligheter i sentrum.
Meglerhuset & partners i Arendal har hatt 30 rene boligsalg siden nyttår.
Ifølge daglig leder Glenn J. Olsen, har vinteren vaert grei.
– Med tanke på tiden vi har vaert i, og er inne i, har det vaert bra. Nå som rentetoppen ser ut til å vaere nådd, ser vi veldig positivt på vårsesongen. Prisene her i distriktet har holdt seg veldig bra, sier Olsen, og legger til:
– Det har vaert noe stillere på nybygg og fritidsboliger, men også her aner vi noe mer bevegelse nå. Vi tror 2024 blir et bra boligår!