– Jeg får meg ikke til å juble
Siden 1983 har Erik Ose bodd på Grubenåsen i Arendal. Høsten 2021 mottok han og flere naboer en rekommandert sending med varsel om en kraftig økning i festeavgiften. Tirsdag denne uken sa Høyesterett sitt i saken.
– Det var en tykk bunke med papirer, med henvisning til en rekke lovtekster, som var sendt rekommandert. Og vi fikk en 14 dagers frist til å svare, sier Erik Ose.
Han snakker om høsten 2021, hvor flere tomtefestere i Grubenåsen på Nedenes fikk beskjed fra grunneierne om at festeavgiften på deres tomter skulle økes kraftig i et såkalt engangsløft.
– For meg var det snakk om åtte-ni ganger så høyt som det jeg betaler nå. Det fremsto helt urimelig. Så dette handlet både om det økonomiske, men også om måten det ble gjort på, sier Ose.
Gråt og fortvilelse
Varselet om økningen skapte både gråt og fortvilelse blant naboene. De gikk også sammen om å organisere seg for å gå rettens vei mot økningen.
– Tomtefesteloven er omstridt, og vi skjønte vi kom til kort.
– Vi var også uenige i prisfastsettelsen på råtomtene, men denne ble cirka halvert i tingretten, sier Ose.
Men ellers gikk festerne på et tap mot de sju grunneierne i 2022 i Agder tingrett, der skjønn ble avgitt om at det var adgang for grunneierne å øke festeavgiften gjennom et engangsløft.
Skjønnet ble anket til Lagmannsretten.
Der foreslo dommeren at festerne kunne nekte skjønnet fremmet, hvilket tomtefesternes advokat Thomas Andersen i Braekhus gjorde, og det ble også resultatet. Dermed ble det ingen økning i festeavgiften.
Grunneierne anket igjen denne avgjørelsen til Høyesterett, og tirsdag denne uken kom resultatet.
– Saken er ikke tatt til behandling i Høyesterett, noe som innebaerer at avgjørelsen fra lagmannsretten blir stående, sier advokat Thomas Andersen.
– Dette er ikke overraskende, og det er som forventet. Avgjørelsen er helt riktig, sier han videre.
Han var fornøyd med
dommen i lagmannsretten.
– Ja, vi er glade for å ha vunnet fram med standpunktet som vi har hevdet hele veien.
Grunneierne sitter nå igjen med en regning på godt over seks millioner kroner.
Sakskostnadene for tomtefesterne i tingrett, lagmannsrett og Høyesterett beløper seg til noe over to millioner, og for grunneierne ble sakskostnadene over fire millioner.
I tillegg kommer kostnader for Høyesterett og rettsgebyrer.
Bismak
Erik Ose er også glad. Men han jubler ikke.
– Jeg får meg ikke til å juble. Det sitter jo noen på den andre siden med store utgifter nå, det er snakk om mange millioner. Det er bare trist at det ble sånn.
Men han er glad for å kunne legge saken bak seg.
– Jeg vil bare skryte av de som har jobbet for oss, de har gjort en kjempejobb. Nå vil vi innløse vår tomt, vi vil ikke ha noe mer med vår grunneier å gjøre, sier Ose.
Uheldig
Grunneier Marit Hinna mener Høyesteretts avgjørelse er uheldig.
– Dette betyr at vi ikke kan kjøre en felles sak, men må ta en og en sak. Det synes jeg er uheldig, og det blir mer omfattende, både for oss og for domstolene, sier hun i kort kommentar til Agderposten.