– Ingen har få
Av 650 avtaler har 48 fått oppjustert krav i henhold til kommunestyrets vedtak fra 2021. Kommunen har ifølge kommunedirektøren fulgt loven i samtlige tilfeller.
Det er en oppsummering av orienteringen kommunedirektør Oddvar Konst ga til kommunestyret sist fredag.
Tas på alvor
– Det har den siste tiden vært en del saker i media knyttet til festeregimet, sa Konst, som avsluttet sin orientering til kommunestyret med å slå fast at administrasjonen tar «støyen» rundt festeregimet på høyeste alvor.
– Vi er i kontakt med advokatbyrå med høy kompetanse på tomtefesteloven, og de skal vurdere det festeregimet som kommunestyret vedtok som ble gjeldende fra 1. januar 2022.
Kommunedirektøren lovte samtidig at dersom det ble oppdaget feil eller forhold i strid med loven, skulle dette legges fram for formannskapet som da kunne vurdere om det skulle lages en ny sak til kommunestyret.
Konst viste til at det er noen titalls festekontrakter som justeres hvert år, avhengig av kontraktslengde med mer. Siden det nye festeregimet ble innført 1. januar 2022 er det 48 som har fått forhøyet festeprisen. Ingen av disse skal ifølge Konst ha fått feil festepris, og alle disse avtalene er sjekket.
Har klaget
Einar Aleksandersen som nylig fikk økt årlig festeavgift fra under 2000 til nær 14.000 kroner, har sendt skriftlig klage til Alta kommune. Han har fått avgiftshoppet vurdert av advokat Knut Skarvang i Deloitte.
Skarvang har konkludert med at økningen i dette tilfellet sannsynligvis er et brudd med loven på grunn av to forhold: Kontrakten er allerede oppjustert med et engangsløft, og loven gir ikke mulighet for to slike løft. I tillegg er kontrakten på 80 år (2 x 40 år) og kan først oppjusteres i 2073 ut over konsumprisindeksen.
Aleksandersen har også rett ifølge advokaten til å innløse tomta til årlig festeavgift (2000 kr) gange med 25, det vil si rundt 50.000 kroner. Dette motsier Alta kommune som skal ha 40 prosent av markedspris 900 kr per kvm – altså rundt 400.000 kroner for en normaltomt i Alta tettsted.
Kontrakt uten innløsing
– Jeg har vært i kontakt med en god del tomtefestere, og de har i likhet med meg, en kontrakt hvor det står at tomta ikke kan kreves innløst. Altså har vi ikke hatt mulighet til å innløse tomta etter «lav pris», påpeker Aleksandersen og legger til:
– Jeg vil selvsagt påberope at loven skal følges, men som jeg har sagt en rekke ganger: Dette er også politikk? Noen få med kommunal tomt har blitt sittende med festetomt uten å bli godt nok informert om at de kunne kjøpe ut tomta etter tidligere praksis, rundt 50.000 kroner. Nå skal altså kommunen ha markedspris og 400.000 kroner, sier Aleksandersen som forventer at ansvarlige politikere i Alta kommune snarest mulig går klart og tydelig ut med beskjed til administrasjonen om at festeregimet må tilbake til politisk behandling.
Dyre tomter i Skoddevarre?
– Politikerne må være tydelige på om de godtar at en liten andel av innbyggerne over natta skal få økt festeavgiften fra 2000 til 14.000 kroner årlig, sier den tidligere aktive Høyre-politikeren som også legger til:
– Hvilket signal sender dette til Finnmarkseiendommen når kommunen skal forhandle om kjøp av areal og festepris på de nye boligtomtene i Skoddevarre? Det kan gjøre tomtene svindyre, høy selvkost som skal dekke utbyggingskostnadene og Fefos markedspris på feste, rundt 20.000 kroner årlig.