Advarer mot boligpristall for januar
Sjeføkonom advarer mot januartall som kan vise at boligprisene har snudd, og at de nå øker i Bergen. – Månedstallene må nå tas med en stor klype salt, sier han.
Jørgen Gudmundsson, som er sjeføkonom i Sparebanken Vest, venter faktisk at boligpristallene fra Eiendom Norge vil vise en prisøkning for Bergen i året første måned.
Sesongmessig utslag
– Erfaringene fra mange år viser at boligprisene har en høyere prisutvikling i januar enn andre måneder. Dette sesongmessige utslaget kan ha sammenheng med at Bergen er en stor studentby, hvor mange står klare til å gå inn i eiendomsmarkedet akkurat ved inngangen til nytt semester. Men vi vet ikke sikkert hvorfor det er slik, sier Gudmundsson.
Det vi vet er at Eiendom Norge nå lager den offisielle boligprisstatistikken på en annen måte enn tidligere.
– Grovt sett blir makrotallene for hele landet bedre, og de forteller mer nøyaktig når vi har et trendskifte med en prisbunn eller pristopp her til lands. Derimot vil tallene fra Bergen og andre regioner bli mer usikre, sier sjeføkonomen.
For lite utvalg
Antall salg blir for få fra måned til måned. Derfor vil tilfeldigheter og sesongmessige variasjoner kunne gi store utslag fra en måned til den neste.
– Derfor kommer vi i Sparebanken Vest til å bearbeide de forestående januartallene fra Bergen med egne data i større grad enn tidligere. Vi tror ikke prisbunnen i byen er nådd, selv om tallene fra Eiendom Norge skulle vise det.
Gudmundsson tror tvert imot at prisene i Bergensområdet vil fortsette å falle til minst over påske. – Det er først og fremst den høye boligbyggingen som vil fortsette å presse prisene nedover.
Sjeføkonomen understreker at i nesten all økonomisk statistikk må løpende tellinger bearbeides med historiske erfaringer og annen relevant kunnskap. Først da finner både Statistisk sentralbyrå og andre «statistikk-sankere» frem til de underliggende endringene, som igjen kan si noe om trendene.
Den nye statistikk-utformingen til Eiendom Norge slår også ut om man går bakover i tid, og sammenligner «tellemåten» før, med den nye måte «å telle på». I en pressemelding fra Eiendom Norge fra 4. januar i år heter det at boligprisene i Bergen falt med seks prosent gjennom 2017.
Måler man i stedet prisendringen fra desember 2016 til desember 2017, viser deres nye måte å telle på en liten prisvekst på 0,6 prosent i denne perioden. Gudmundsson bekrefter dette.
Har falt siden april
– Betyr det at de som handlet bolig i fjor er blitt lurt?
– Nei. Markedet er ikke blitt lurt, og jeg tror heller ikke det har noe å si for markedet fremover. Det er vanskelig å lage god statistikk. Man skal for eksempel sammenligne lik kvalitet i et utvalg som på regionalt nivå er begrenset. Det er tross alt bare fem prosent av boligene som omsettes i løpet av ett år.
Gudmundsson understreker at både den gamle og nye måten å lage statistikk på viser et klart trendskifte for boligprisene både i Bergen og resten av landet i fjor vår.
– Siden april 2017 har prisene her i Bergen falt med rundt åtte prosent, uavhengig av nye eller gammel måte å lage statistikk på, sier han.
Nedgang uansett
Kommunikasjonssjef i Eiendom Norge, Erik Lundesgaard, ble overrasket over hvor stor utslag den nye statistikkmetoden hadde for Bergen.
– Men det forandrer ikke at trenden har vært nedgang i markedet. Boligprisene har gått ned i Bergen de fleste månedene gjennom året, og kraftigere mot slutten. Det bildet er likt i begge metodene våre, sier Lundesgaard.