Sjeføkonom: Vi naermer oss bunnen for boligprisene i Bergen
Fallet i boligmarkedet er snart unnagjort, mener sjeføkonom Jørgen Gudmundsson. Han har tro på at markedet snur til påske, med oppgang i boligprisene før sommeren.
I januar ble 472 boliger solgt i Bergen. Det er 28 flere boliger sammenlignet med januar i fjor, ifølge den ferske boligstatistikken fra Eiendom Norge.
Den samme statistikken viser følgende for Bergen:
Boligprisene steg med 3,9 prosent i januar.
Ser man på utviklingen de siste
12 månedene, sank boligprisene med 2,5 prosent.
Kvadratmeterprisen er på
41.094 kroner. En gjennomsnittsbolig i Ber-
gen koster nå 2.869.686 kroner.
Tilfeldigheter
For en uke siden sa sjeføkonom i Sparebanken Vest, Jørgen Gudmundsson, at boligtallene for januar måtte tas med en stor klype salt. Årsaken er at Eiendom Norge nå lager boligprisstatistikken på en annen måte enn tidligere.
Hovedproblemet er at antall salg er lite fra måned til måned. Derfor vil tilfeldigheter og sesongmessige variasjoner kunne gi store utslag fra én måned til den neste.
Egentlig nedgang
Ifølge Gudmundssons egne beregninger sank boligprisen for Bergen i realiteten med 0,4 prosent i januar. Det justert for sesongvariasjoner.
– Grovt sett blir makrotallene for hele landet bedre, og de forteller mer nøyaktig når vi har et trendskifte med en prisbunn eller pristopp for hele landet. Derimot vil tallene fra Bergen og andre regioner bli mer usikre, mener Gudmundsson.
Ser lyst på våren
Gudmundsson har tro på at markedet snur til påske, med oppgang i boligprisene før sommeren. At flere boliger enn tidligere er solgt, er ett av de tidlige tegnene.
– Fallet er snart unnagjort, vi har tilpasset oss et nytt marked, da bør prisene stige igjen, tror sjeføkonomen.
Det fortsatt etter egne sesongjusterte anslag.
Ledigheten ned
– Arbeidsledigheten på Vestlandet synker, og det er endelig litt mer fart i bedriftene knyttet til oljesektoren, noe som igjen kan løfte lønnsveksten. Det store spørsmålet nå er når Norges Bank setter opp renten, sier Gudmundsson.
Styringsrenten har lenge ligget svaert lavt, og er pr. dags dato på 0,5 prosent. Rentenes effekt på boligprisene er entydig, ifølge sjeføkonomen.
– Blir det dyrere å betjene boliglånet, blir etterspørselen mindre. Heves utlånsrenten med én prosent, tilsier forskning at boligprisene faller med om lag ti prosent, sier Gudmundsson.
– Mange overliggere fra i fjor
– Starten på året var bedre enn vi hadde håpet på, sier regionsjef