Raskere boligsalg og høyere priser på Vestlandet
I mai steg boligprisene i Bergen med 0,6 prosent. Det går også raskere å få solgt sammenliknet med april. Prisoppgangen for Vestlandet var på 1,0 prosent.
Det viser månedsstatistikken fra bransjeorganisasjonen Eiendom Norge.
– Dette er kjempegode tall, sier sjeføkonom Jørgen Gudmundsson i Sparebanken Vest.
Raske salg i Bergen
Forrige måned tok det 24 dager å selge en bolig i Bergen, mot 29 dager i april. Det er like raskt som i Oslo.
Sammen med Oslo og Follo har Bergen landets raskeste omsetningstid. Snittet for Norge var 41 dager.
Gudmundsson peker på at hovedstaden har drevet prisoppgangen i boligmarkedet, men at det nå ser ut som at Vestlandet endelig er med.
– Det ser vi på dem som selger også. Antall boliger i markedet øker, fordi mange tror at prisoppgangen nå kommer. Oppgangen er også bredere fundert enn bare i Oslo.
Det inkluderer spesielt Stavanger og omegn. Regionen har den sterkeste boligprisveksten av de største byene med 1,3 prosent. I Oslo var veksten 1,0 prosent.
Positiv oppgang for Bergen
Historisk sett er ikke mai den mest heftige måneden i boligmarkedet.
– Derfor er dette en ganske bra prisstigning i Bergen, sier Gudmundsson.
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, peker på det samme.
– Boligprisutviklingen i mai var sterk for måneden å vaere og prisene steg i alle områder i landet. 12-månedersveksten er nå positiv nasjonalt for første gang siden høsten 2017, og trenden er sterk etter fire måneder på rad med vekst i de sesongkorrigerte prisene, sier han i en pressemelding.
En vekst på 0,6 prosent er sterkere enn hva som er normalt i Bergen i mai måned. Likevel er boligprisutviklingen i Bergen svakere enn i resten av landet i samme periode.
Nasjonalt steg prisene med 1,0 prosent, og korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 1,1 prosent.
Selger faerre boliger
I mai er det blitt solgt faerre boliger sammenliknet med samme måned i fjor. Totalt skiftet 723 boliger eier i Bergen i mai. Det er 5,1 prosent faerre enn fjoråret.
Det har også vaert flere boliger på markedet i mai i år sammenliknet med fjoråret. 958 boliger ble lagt ut for salg denne måneden, to prosent mer enn samme måned i fjor.
– Selektivt marked
Veksten i boligmarkedet i Bergen er som ventet, mener Vibeke Stavenes, daglig leder i Proaktiv eiendomsmegling, som beskriver boligmarkedet i mai som selektivt.
– Noen eiendommer har ekstreme utslag, og går langt over prisantydning. Mens andre blir liggende i lengre perioder, uten at det er noen åpenbar grunn til at de ikke skal slå an i markedet.
Stavenes forteller at boliger hvor første bud kommer raskt, ofte fører til en heftig budrunde. Mens en litt treg start hvor det tar lang tid før første bud, ofte fører til en litt lengre salgsprosess.
– Kjøperne ser ut til å bli lettere påvirket av hva andre budgivere gjør. Det er litt sånn at alle vil ha det alle andre vil ha. Selv om en annen bolig kanskje egentlig er riktigere for dem, sier hun.
Sparebanken Vests ferske temperaturmåler Vestlendingen viser også at flere tror på boligprisoppgang i året som kommer. Den tar for seg privatøkonomien i Rogaland, Hordaland og Sogn og Fjordane.
Økt rente bekymrer
Mens 30 prosent ventet boligprisoppgang i første kvartal, venter nå 40 prosent at boligprisene vil stige det kommende året. Rogalendingene er nok en gang de mest optimistiske.
Samtidig øker bekymringen for renteoppgang, og mest for de under 30 år i Sogn og Fjordane.
Boligprisutviklingen er en av driverne som kan føre til økt rente.
Forrige måned sa sjeføkonom Gudmundsson at han forventet renteoppgang i september. Det står han ved også nå.
– Boligprisveksten er nok litt sterkere enn det Norges Bank ser for seg, men om Norges Bank setter renten opp på neste rentemøte i juni på grunn av dette, er svaret entydig nei.
Dette er kjempegode tall.
Sjeføkonom Jørgen Gudmundsson i Sparebanken Vest