Utleiefirma bygget flere soverom – uten tillatelse
Etter at naboene varslet, gikk det mer enn halvannet år før bruken av rommene opphørte. I februar truet kommunen med 200.000 kroner i bot.
Blant gamle bergenshus i Sydnessmauet ligger en bolig eid av Helland Eiendom og Invest AS.
Selskapet driver utleievirksomhet, og har blant annet annonsert utleiehybler i kjelleren på adressen via nettstedet hybel.no.
Dette var aldri lovlig, går det frem av en tilsynsrapport fra Bergen kommune.
Ulovlig
eIfølge tegningene av huset fra 1913, er det bare tillatt å bruke kjelleren til lager, boder og vaskerom. I sin tid ble deler av huset brukt som butikk – og er derfor definert som «naeringsbygg».
Derfor reagerte kommunen da de fant fem soverom under tilsynet.
Samtidig var butikkvinduet og døren til butikken som var i huset fjernet, og erstattet med et nytt vindu.
I tillegg fant kommunen en trapp som knyttet kjelleren til resten av huset, og et nytt vindu i loftsetasjen. Disse var heller ikke godkjent.
I en e-post til BT skriver fungerende seksjonsleder i planetaten, Marit Farestveit Rimeslaatten, at denne typen ulovlighetssaker har prioritet hos dem.
«Det fremgår av varsel og pålegg hvordan vi vurderer saken», skriver hun.
I februar truet nemlig kommunen med å gi selskapet en tvangsmulkt på 200.000 kroner, og dagbøter etter det.
Dette ble aldri krevd inn, fordi vedtaket ble klaget videre til Fylkesmannen. Klagen ble avvist, men forholdene ble rettet opp innen tidsfristen.
I en e-post til bygningsmyndighetene, datert 21. juli 2018, opplyser daglig leder Gaute Helland at kjelleren ikke lenger er i bruk.
Han skriver også at det er blitt gitt et avslag på en søknad om å ta rommene i bruk, og at denne vil bli klaget på. De andre forholdene har kommunen gitt tillatelse til etter at tilsynssaken startet.
– Ekstra alvorlig
Det var Tormod Carlsen, tidligere leder av Sydnes og Nøstet Velforening, som signerte varselet til kommunen på vegne av naboene.
I dag er han leder for paraplyorganisasjonen Bergen Byliv, som har engasjert seg i kampen mot ulovlig hyblifisering. Han mener denne saken er alvorlig, fordi det dreier seg om en profesjonell aktør.
– Derfor bør kommunen ta i bruk sine dypeste satser når de varsler om bøter, sier han.
Velforeningen varslet først om forholdene i desember 2016. Foreningslederen har lenge vaert oppgitt over at kommunen bruker lang tid på å ta tak i ulovlige forhold, og opplyser om at det ikke er første gang de opplever dette.
Frykter høyere priser
–I samme område, bare steinkast unna, har vi varslet om flere tilsvarende saker, sier han.
Han frykter at prisene på markedet blir presset opp, fordi utleiere kan tjene mer penger på å drive ulovlig. Som et eksempel påpeker han at en huseier kan ta 5000 kroner i måneden for et rom.
– Da kan du tenke deg hva de har tjent, når utleien har pågått i to år. Det skaper heller ikke gode og stabile bomiljøer, når så mange bor under forhold som er strid med kravene til god bokvalitet, slår han fast.
– Påvirket ikke sikkerheten
Seksjonsleder Rimeslaatten skriver i e-posten til BT at kommunen har som plikt å følge opp ulovligheter – uavhengig av hvem som er ansvarlig.
Hun har «utover dette ikke en oppfatning av om den ansvarlige burde vite om forholdene», selv om det er snakk om en profesjonell aktør.
Rimeslaatten synes heller ikke at kommunen har brukt urimelig lang tid på saksbehandlingen, fordi det skal gis forhåndsvarsler og at huseieren har rett til å uttale seg.
Gaute Helland reagerer på kommunens prioriteringer.
– Boligen er brannprosjektert. Det har ikke vaert noen fare for brannsikkerheten, alle som har bodd der har vaert trygge hele tiden. Standarden i dette huset er bedre enn i mange andre leiegårder, slår han fast.
Avviser hyblifisering
Helland vedgår imidlertid at de ikke har søkt om det de har gjort.
– Det bare ble sånn. Vi skulle søke, men så ble det bare utsatt og utsatt, sier han.
– Men burde dere ikke ha søkt?
– Jo, vi burde det, sier han. Helland mener samtidig at det ikke er snakk om hyblifisering i dette tilfellet, på grunn av størrelsen på leiligheten.
–Leiligheten er på 120 kvadrat, og det er snakk om fem soverom, opplyser han.
Han mener også at det er i strid med politikernes fortettingsmål, når selskapet ikke får ta i bruk deler av huset.
– Det er et bygg på rundt 500 kvadratmeter, men kun 50 prosent av det er i bruk. Derfor står kjelleren og loftet tomt, sier han.