Hauge stevner Hoves ekskompanjong som vitne
Knut Jørgen Hauge tror en avtale mellom Tom Rune Pedersen og Geir Hove vil gi ham langt mer betalt for Zachenbygget.
– Det har ingenting med verdien på Zachen å gjøre at Tom Rune vitner, men det er helt greit, sier Hove.
Starter mandag
Mandag starter en to uker lang rettssak som skal ende i en prislapp: Hvor mye eiendomsutvikler Geir Hove skal betale forretningsmann Knut Jørgen Hauge for restauranthuset på Zachariasbryggen i Bergen.
Utelivs- og eiendomsprofiler, advokater og en rekke kjente naeringslivsfolk er kalt inn som vitner fra begge parter.
Hauge har også kalt inn Hoves tidligere makker, Tom Rune Pedersen. Eks-kompanjongene ble milliardaerer på eiendom og eide en gang Zachen sammen.
– Jeg er kalt inn som vitne, og da skal man komme og svare på de spørsmål man får. Det er mitt utgangspunkt, sier Pedersen.
Jakter verdivurdering
Da eiendomsinvestorene skilte lag, lå Zachariasbryggen i porteføljen. Bygget ligger i lysløypen ved Fisketorget i Bergen sentrum.
I slike delinger skjer det normalt en verdivurdering for å komme frem til en fornuftig løsning.
Ved å sette Pedersen i vitneboksen, mener Hauges advokater at han vil kunne bli sentral når det gjelder å finne frem til prislappen.
En avtale skal vise hvor mye de to ble enige om at restauranthuset er verdt, og da til et beløp som skal vaere langt mer fordelaktig for Hauge. Tom Rune vitner, men det er helt greit, legger han til.
Pedersen ønsker ikke å kommentere informasjonen fra Hove.
– Dette er spørsmål som jeg antar hører inn under rettssaken, sier han.
Domstolene har allerede prøvd å finne verdien av Zachen-bygget i en årelang ankedans: først i tingretten, så i lagmannsretten, så til Høyesterett, tilbake til lagmannsretten, så til Høyesterett igjen, og tilbake til lagmannsretten. Der står saken nå.
Fra 138–334 millioner
– Vi forventer en endelig rettskraftig dom og at resultatet blir betydelig høyere enn sist gang, sier Hauge.
Tingretten og lagmannsretten har tidligere slått fast at Hove må betale Hauge 138 millioner kroner for bygget.
Den siste runden i lagmannsretten endte på 405 millioner kroner. Det inkluderte 334 millioner kroner for bygget, samt saksomkostninger og renter siden oktober 2013. Da gikk Hove inn på eiersiden, etter at Hauges selskap Zachariasbryggen AS gikk konkurs.
Usikker regnemodell
Hvor mye naeringsbygget på Zachen er verdt vil normalt avhenge av leieinntektene, som igjen er basert på prinsippet om avkastning. Desto høyere leie fra leietakerne, desto høyere markedsverdi.
– Jeg håper retten setter et riktig vederlag for bygget, sier Hauge.
Da Hauge driftet bygget i årene før konkursen, la han seg på et langt høyere leienivå enn Hove. Hove har vist til at nivået ikke var baerekraftig og pekt på at flere leietakere gikk konkurs i årene før han tok over.
Jakter «rimelig» beløp
Siden Zachariasbryggen består av både tomt og eiendom, er det en utfordring å bestemme komponentenes verdi. Domstolene har heller ikke helt peiling.
Første runde i Høyesterett slo ikke fast noen beregningsmetode og kastet ballen tilbake til lagmannsretten.
Lagmannsretten prøvde seg og feilet, mente Høyesterett i ettertid. De slo fast at lagmannsretten hadde anvendt loven på feil måte. Vederlaget måtte også vaere «rimelig for begge parter».
Dermed er saken tilbake i Gulating i Bergen.
Uenige om regnestykke
Hauge har aldri krevd et konkret beløp i betaling, men anslår at eiendommens verdi, altså tomt og bygg, ligger på rundt 750 millioner kroner.
Et slikt regnestykke legger til grunn at Zachen-bygget er betydelig mer verdt enn Zachentomten.
Hove er uenig i beregningene til Hauge. Over halvparten av Zachariasbryggens potensielle avkastning skyldes tomten, mener advokatene hans. Hove eier både tomt og bygg. – For meg blir dette femte skikkelige runde. Det er alltid i det femte gamet jeg er best, sier Hove, og sammenlikner situasjonen med en squash-kamp.
– Jeg håper det blir siste runde.
Vi forventer at resultatet blir betydelig høyere enn sist gang.
Knut Jørgen Hauge