Grønt lys for leilighetsbygg i «rottereir»
Gamle Betanien sykehus har stått til forfall i mange år. Nå sier byrådet ja til en plan om å bygge 42 leiligheter der.
Byrådet anbefaler planen for å omregulere eiendommen fra kontor til bolig, og skal behandle saken i sitt møte neste uke.
BT skrev om planene i 2017, og kalte den gang Kalfarveien
20 et rottereir. Huset ble nemlig kjent over hele Norge etter at det i april 2015 ble funnet over
20 personer som holdt til der – blant rotter, søppel og avføring.
Den gang håpet eierselskapet Fjellsiden AS at det skulle bli byggestart på det nye prosjektet tidlig i år, men det skjedde ikke. Årsaken var innvendinger om byggets utseende og volum. Nå er huset tegnet litt om, og da sier byrådet ja.
42 leiligheter
Ifølge planen skal fasaden mot Kalfarveien bevares, men det legges opp til et ni etasjer høyt nybygg i bakkant mot fjellsiden. I tillegg omfatter planen en eldre trevilla i fjellsiden, med adresse Forskjønnelsen 4.
Også trevillaen har vaert herjet av forfall og uvedkommende inntrengere, men skal nå pusses opp og gjøres om til rekkehus.
Totalt er det foreslått til 42 leiligheter, med fire leiligheter i Villa Balconen (som er det nye navnet på trevillaen), seks leiligheter i Gamle Betanien og et nybygg med 32 leiligheter.
–Jeg føler at vi er kommet frem til en optimal løsning hva gjelder utnyttelse av arealet og bevaring av de to verneverdige byggene, sa daglig leder i Fjellsiden AS, Anne Aubert, til BT i fjor.
Kritisk byarkitekt
Siden forrige runde har utbygger trappet inn de tre øverste etasjene og kuttet et hjørne for å bedre siktlinjene for Villa Balconen.
Uteoppholdsareal foreslås løst i hovedsak på felles takhage på nybygget, samt i mellomrommet mellom nybygg og Villa Balconen. Den verneverdige stien bak Kalfarveien 22 og opp mot Villa Balconen skal oppgraderes.
Byarkitekten har uttalt seg delvis kritisk om prosjektet.
«Det nye volumet på ni etasjer fremstår som for høyt og ute av skala sammenliknet med de omliggende byggene», heter det i uttalelsen fra Byarkitekten.
Tvilende Tryti
Byråd Anna Elisa Tryti medgir i sin utgreiing at også hun har vaert i tvil om prosjektet. Saerlig gjelder det omreguleringen fra kontor til bolig i det gamle sykehusbygget. Bygget ligger tett på veien og beboere kan derfor oppleve støy og luftforurensing.
«Likevel mener byrådet at det er svaert viktig for området og for bygningen at en får til gjenbruk av bygningen med høy kvalitet og aktiv bruk» skriver Tryti.
Hun mener derfor at akkurat denne bygningen bør brukes til andre formål enn bolig, og til fellesarealer og utleieleilighet for de andre beboerne.
«Oppsummert er det byrådets vurdering at foreliggende planforslag har i seg mange krevende diskusjoner. (...) Samtidig er det byrådets vurdering at planforslaget er godt gjennomarbeidet og belyst gjennom den prosessen som har vaert. Byrådet ser også at planforslaget på flere punkt utgjør forbedringer sammenliknet med gjeldende reguleringsplan, ikke minst på punktet om terrengtilpasning. For byrådet veier også behovet for sentrumsnaere boliger tungt i den samlede vurderingen av planforslaget» heter det i konklusjonen.
Saken skal videre til bystyret for endelig avgjørelse.