Folk betaler mindre for hytter på Kvamskogen
I fjor steg hytteprisene i fjellet over hele landet. Men på Kvamskogen er prisene gått ned 235.000 kroner. Tilbudet er for dårlig, mener megler.
2017 var et knallår for fjellhytter i Hordaland.
Eksempelvis økte prisen for en typisk hytte med 360.000 kroner på Kvamskogen. Dermed landet medianprisen (som man finner ved å sortere prisene i rekkefølge og plukke ut det midterste tallet) på 2.460.000 kroner i 2018. land har droppet igjen. Det er dårlig nytt for hytteeiere som tenker på å selge.
– Stabilisering av markedet
I Norge generelt steg prisene på fjellhytter med 4,4 prosent i 2018, men på Kvamskogen gikk medianprisene ned 235.000 kroner.
Dette kan tyde på en stabilisering av markedet, etter prisstigningen i 2017, ifølge eiendomsmegler Magne Storheim hos Eiendomsmegler Vest.
– Grunnen til at prisene har fortsatt å øke på for eksempel Geilo, er at man har to kjøpergrupper der. Vestlendinger og østlendinger konkurrerer i den samme budrunden, sier Storheim.
Likevel opplever han og kollegene at de får god respons på hytter som legges ut for salg på Kvamskogen.
– For dårlig tilbud
Fredrik Søreide i Krogsveen har en litt dystrere oppfatning av hvorfor prisene på Kvamskogen ikke er gått opp på lik linje med de fleste andre steder.
Han mener det ikke er gode nok servicetilbud ved hyttene.
– Når folk skal kjøpe drømmehytten i fjellet, forventer de at det er hotelltilbud og gode løypenett for langrenn og slikt, sier han.
Han mener andre fjellsteder er i en helt annen liga når det kommer til tilbud.
– Det er gjort grep på Kvamskogen, men de ligger fortsatt
langt bak. Samtidig er været mer ustabilt, sier han.
Få hytter til salgs
Statistikken fra Eiendom Norge viser samtidig at det selges raskere på Kvamskogen enn de fleste andre steder.
De eneste stedene det selges raskere er i Sirdal og på Hafjell.
Nå tar det i snitt 49 dager å selge Kvamskog-hytter. Til sammenlikning tar det 116 dager å selge på Gol og 118 dager på Kvitfjell og i Norefjell. Snittet i Norge er på 91 dager. I tillegg er «varelageret» i Kvam kommune det mest skrapte i hele landet. Pr. 12. februar var det bare 15 hytter til salgs der.
Til sammenlikning var det 44 hytter til salgs i Voss, hvor Myrkdalen ligger.
Markedet «mettet»
Voss-hyttene har også hatt en prisnedgang.
Medianprisene er gått ned 55.000 kroner, og en typisk hytte her koster 2.475.000 kroner.
Eiendomsmegler Søreide tror nedgangen skyldes at markedet er «mettet».
– Det har vært bygget veldig mye de siste årene. Når det kommer et metningspunkt er det naturlig at prisene stabiliserer seg, sier han.
– Trafikken er en verkebyll
Søreide mener samtidig at Voss og Myrkdalen har vært flinke til å utvikle et godt tilbud.
– Men jeg skjønner at flere bergensere trekker opp i høyfjellet. Det er et helt annet klima der, og det er ikke lange turen med tog, sier han.
Eiendomsmegleren mener også at trafikksituasjonen mellom Bergen og Voss er blitt en verkebyll.
– Hver søndag står man i kø fra Vaksdal og hjem. Jeg tror mange kvier seg for å kjøre den strekningen, og man kan stille spørsmål om det er derfor prisene går ned, sier han.
Jeg skjønner at flere bergensere trekker opp i høyfjellet. Det er et helt annet klima der, og det er ikke lange turen med tog.
Fredrik Søreide, Krogsveen