Økonomer tror på rentehopp etter kraftig boligprisvekst
– Norges Bank begynner nok å bli litt bekymret nå, sier sjeføkonom Kjetil Olsen.
Kjetil Olsen, sjeføkonom i Nordea, mener Norges Bank begynner å bli litt bekymret for virkningen av de lave rentene.
Sentralbanksjef Øystein Olsen holder neste rentemøte 18. mars. Da må han ta stilling til den kraftige boligprisveksten som den rekordlave styringsrenten har vaert med på å skape.
Sterk boligoppgang
– Prisøkningen var nok en gang enda større enn det Norges Bank hadde regnet med. De begynner nok å bli litt bekymret for virkningen av de lave rentene, sier sjeføkonom Kjetil Olsen i Nordea Markets på telefon med E24.
Onsdag formiddag kom boligtallene for Norge i februar. Der ble fasit 2,0 prosent – en uvanlig sterk februarutvikling, ifølge Eiendom Norge.
Det vil nok bidra til å motivere Norges Bank til at renten om ikke altfor lenge skal opp, mener Olsen.
Opp før desember
Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets trodde før dagens boligtall allerede at Norges Bank kom til å sette renten opp i desember i år på grunn av positive vaksinenyheter på nyåret.
Etter tallene er hun mer sikker på at renten kommer til å bli satt opp i år.
– Hvis boligprisveksten fortsetter i dette tempoet, er det en risiko for at renteøkningen kan komme fortere enn desember, sier Haugland.
Hun tror styringsrenten skal opp ett prosentpoeng i løpet av neste år, og det er fortsatt et lavere rentenivå enn før koronapandemien.
Bekymret for gjeldsvekst
Haugland tror Norges Bank bekymrer seg for gjeldsveksten blant befolkningen som følger med høyere boligpriser. Det kan skape skarpere økonomiske nedturer hvis nye sjokk treffer økonomien.
– Jo mer boligprisene rykker oppover, jo mer sårbar blir økonomien med tanke på et fremtidig tilbakeslag, sier sjeføkonomen.
Hun mener at selv om boligprisene utgjør en bekymring, er det viktigste for Norges Bank at økonomien blir friskmeldt og at samfunnet kommer mer tilbake til normalen.
Kan endre rentebanen
Norges Bank har sagt at første renteøkning ikke kommer før i 2022, men Nordea og flere andre meglerhus tror sentralbanksjef Øystein Olsen jekker opp styringsrenten før den tid.
– Vaksiner og masse annen informasjon trekker i den retningen. Oljeprisen henter seg inn, lønnsveksten ser ut til å bli høyere og kronekursen holder seg svak. Boligprishoppet kommer på toppen av dette, sier Kjetil Olsen.
Olsen og kollega Dane Cekov har laget en beregning (teknisk rentebane) basert på hvordan Norges Bank historisk har reagert på nyhetene som har kommet. Den indikerer ifølge Nordea-økonomene en sjeldent kraftig oppjustering av renteprognosene fra Norges Bank.
Hvis boligprisveksten fortsetter i dette tempoet, er det en risiko for at renteøkningen kan komme fortere enn desember. Kjersti Haugland, sjeføkonom i DNB Markets
Olsen påpeker i et notat at markedets forventninger har steget i det siste, lange fastrenter har kommet en god del opp, men markedet har langt fra priset inn en oppjustering som dette.
«Vi tror derfor Norges Bank nok en gang kan komme til å overraske markedet på oppsiden den 18. mars», skriver Olsen i notatet.