Nå selger kommunen toppen av Sentralbadet
Fire etasjer i Sentralbadet legges ut for salg. Prisen er ukjent.
Det har en stund vært kjent at det skal bygges et kontorbygg på toppen av Sentralbadet, over fire etasjer. Et estimat fra 2021 viste at dette ville koste kommunen cirka 161 millioner kroner.
Råbygget, som vil få en flate på cirka 4000 kvadratmeter, selges til høystbydende. Byrådet beregnet, også det i 2021, en gevinst på 113 millioner kroner.
Selger aksjeselskap
Nå er Bergen kommune i en avsluttende fase med å tilrettelegge for salg. DNB Næringsmegling har allerede fått oppdraget.
Helt konkret handler det om å skille ut de nye etasjene som en separat del og legge dette inn i et selskap som nylig er opprettet, Sentralbadet kontorpåbygg AS.
– Salget vil dermed skje gjennom at vi selger dette aksjeselskapet, sier finansbyråd Eivind Nævdal-Bolstad (H).
Bergen kommune mener dette er en modell for salg av eiendom som markedet kjenner godt fra før.
– På denne måten håper vi at vi klarer å tiltrekke oss flere interessenter.
Det har tidligere vært snakk om at kommunen selv vil eie kontorpåbygget og leie ut til markedspris – hvis de ikke får det de ønsker i det åpne markedet.
Dette har det nye byrådet gått bort fra. Bystyret ga dem tilslutning for planene i november.
– Det et er ikke naturlig for oss å bygge og eie et kontorbygg for utleie til kommersielle aktører. Det er heller ikke hensiktsmessig eller ønskelig å binde opp flere hundre millioner kroner i et formål som ligger langt på siden av kommunens drift, sier NævdalBolstad.
Han understreker at poenget hele tiden har vært å bygge for salg, for å redusere kommunens netto kostnader med utbyggingen av det nye scenekunsthuset i Sentralbadet, som etter planen skal åpne våren 2026.
Og det kan trengs, for det siste prisanslaget var at kulturdelen vil koste minst 830 millioner kroner. Her må kommunen ta storparten av regningen.
– Når salget er gjennomført, vil ferdigstillingen av kontorpåbygget skje på en ny eiers hånd, opplyser finansbyråden.
Har tro på markedet
Han vil ikke spekulere i pris eller hvilken gevinst salget kan medføre.
– En ny eier må først finne ut hva det er mulig å oppnå i leieinntekter pr. kvadratmeter for et ferdig kontorbygg. Men markedet for attraktive og sentralt beliggende kontorlokaler i Bergen sentrum, har vist seg å holde god stand til tross for økte renter, inflasjon og krisetider, sier Nævdal-Bolstad.
Han viser til Entra sitt prosjekt Nygaarden i Nygårdsgaten og kontordelen i det nye Sundt-bygget.
– Stigende interesse
Jørgen Lisøy, direktør i DNB Næringsmegling i Bergen, mener dette er en unik eiendom som det trolig vil være stor interesse for.
– Som ett av få nybygg de neste to–tre årene, og med en tydelig miljøprofil, vurderer vi prosjektet som attraktivt i dagens marked. Vi ser et positivt stemningsskifte – de største investorene er mer fremoverlente med tanke på nye investeringer, selv om de lange rentene har steget mye den siste tiden, sier Lisøy.
Han tror på fortsatt god verdivekst i sentrum og peker på en brukerundersøkelse som viser at ni av ti leietakere ønsker seg til kontorbygg med energiklasse AC ved neste flytting.
Samtidig er andelen kontorbygg i Bergen som tilfredsstiller dette kravet under 20 prosent i dag.
– Vi ser at bedriftene foretrekker beliggenhet i sentrum. Færre nybygg i dette området, kombinert med økende etterspørsel etter miljøbygg, fører til stigende interesse for bygg med høy energiklasse, sier Lisøy.
Han tør ikke å spå hva prisen ender opp med å bli.
– Det er få referanser i markedet, så vi ønsker ikke å gå ut med prisforventninger ennå. Men vi vet jo at det er de beste beliggenhetene, som i dette prosjektet, som står øverst på ønskelisten, sier Lisøy.
Han viser til at kommunen selger kontorseksjonen som et råbygg. Det kan være en fordel.
– Ny eier får dermed muligheten til å selv å velge innredning og planløsning.