Forsvaret krever 45 million

Forsvarsbygg mener Kristiansand kommune har kjøpt eiendommen deres på billigsalg, gjort det om til boligtomter og mangedoblet verdien. Nå har de sendt ekstraregning.

Forsvarsbygg mener de solgte sin gamle eiendom Sandvikåsen ved Møvig Fort som friluftsområde i 2006.

Men i 2014 bestemte Kristiansand bystyre at store deler av dette området skal brukes til boligbygging. Det skal inngå i det som blir en storstilt boligutbygging ved Kroodden.

Da er verdien mangedoblet, og Forsvarsbygg krever et oppgjør på 45 millioner. Regning er sendt kommunen med betalingsfrist 7. mars.

– Vesentlige deler av området er nå omregulert til boligformål av Kristiansand kommune. Ny verdivurdering ble foretatt i april i fjor, og kravet på 45 millioner er en naturlig oppfølging av kontraktsforpliktelser i den opprinnelige salgsavtalen, skriver Trond Nordby i en e-post til Fædrelandsvennen.

Han er prosjektleder i Forsvarsbygg.

TVIST

Men Kristiansand kommune har ingen planer om å betale mer for området de overtok i 2006.

– Vi mener at området ble taksert som et boligområde. Det er egentlig det som er stridens kjerne, sier Jon Holt, rådgiver i Kristiansand eiendom.

De mener at bare prisen på 2,5 millioner viser at de ikke kjøpte Sandvikåsen som friluftsområde. Kommunen mener også at det ikke kan komme som noen overraskelse at de ønsker boliger. Boligbygging har lenge vært aktuelt i dette området, også den gang de kjøpte Sandvikåsen fra Forsvaret.

– Forsvaret lagde selv et mulighetsstudium der de la inn ei stor boligutbygging. Men de fant ut at de ikke skulle bygge ut selv, men selge det, sier Holt.

Han sier han skjønner saken er prinsipielt viktig for Forsvaret.

– Det har skjedd før at de har solgt noe som friområde og så omregulert til boligformål. Men vi mener at det ikke er tilfellet her.

KLAUSUL

Området det er strid om er på 48,1 dekar. Det skal altså bli en del av boligområdet ved Kroodden der det totalt er plass til rundt 800 boliger.

Spørsmålet blir da hva som skal skje med de 48,1 dekarene som en gang tilhørte Forsvaret. Her er det plass til mellom 100 - 150 boliger. Det er en verdivur- dering fra Sørmegleren som viser at denne omreguleringen til bolig betyr en verdiøkning på 45 millioner.

Forsvarsbygg mener at man har kontraktfestet at de har krav på et slikt oppgjør ved omregulering.

– For å sikre at kommunen ikke spekulerte i å kjøpe statlig eiendom billig, for så å omregulere og selge med fortjeneste, ble det som standard prosedyre inntatt en etteroppgjørsklausul i salgsavtalen. Ifølge denne klausulen har selger rett til hundre prosent av en eventuell verdiøkning dersom eiendommen innen 10 år omreguleres til annet formål enn det som er lagt til grunn ved prisfastsettelsen og salget, sier Nordby

RETTSSAK

Kristiansand kommune er uenige både i at det skal være et etteroppgjør og at området er verdt 45 millioner.

– Vi mener uansett at dette er en helt urealistisk pris, sier Jon Holt.

Han avviser ikke at saken kan ende med rettssak.

– Det er veldig stor avstand. Så om vi må det, er ikke det en ulykke for noen av partene. Det er jo det vi har et rettsvesen til. Men vi håper jo at argumentasjon vil nå fram.