Fikk bot for ulovlig bruk av leiligheter
Eierne av fire leiligheter i Haanesgården er ilagt overtredelsesgebyr på totalt 30.000 kroner av Kristiansand kommune.
– De burde visst at man trenger ferdigattest før leilighetene kan tas i bruk. Det står i alle brevene vi sender ut, uttaler byggesaksleder Bjørn Harald Andersen i Kristiansand kommune.
Deler av femte etasje i den kjente Haanesgarden i Vestre Strandgate ble så langt tilbake som i 1998 ombygd fra kontorer til boliger, og har siden vært bebodd.
Det var på forhånd innhentet både godkjenning og igangsettingstillatelse fra kommunen.
LUKT FRA MATLAGING
I senere tid har sameiet i bygget mottatt klager på at lukt fra matlaging siver ut i kontorlandskapet, og i den anledning har kommunen kikket nærmere på de fire leilighetene.
Da fant man ut at det ikke forelå brukstillatelse eller ferdigattest.
Ferdigattesten avslutter kommunens saksbehandling, og er bygningsmyndighetenes bekref- telse på at byggverket oppfyller kravene i plan- og bygningsloven.
«Det er ingen forhold som tilsier at leilighetene er farlige i bruk» anfører advokat Solveig Løhaugen på vegne av de tre eierne.
Ventilasjonen har vært koblet til fellesanlegget, hvilket ifølge kommunen ikke er i tråd med gjeldende forskrift (TEK97). Dette kan også medføre fare for brannsmitte i bygget.
Anlegget blir umiddelbart utbedret. Det installeres kullfiltervifter i hver av de fire leilighetene, og dermed skal ferdigattesten være like rundt hjørnet.
– BURDE VISST BEDRE
Kommunen har vært på befaring i leilighetene, og finner ikke ytterligere forhold å sette fingeren på. Men de finner grunn til å ilegge overtredelsesgebyr, hvilket de gjør en sjelden gang ved ulovlighetsoppfølging.
– Gebyret skal virke forebyggende og dekke ekstraarbeidet vi har i slike saker, forklarer byggesaksleder Bjørn Harald Andersen Andersen.
Etter plan- og bygningsloven kan overtredelsesgebyr kun ilegges dersom overtredelsen er «forsettlig eller uaktsom». Med dette menes at den ansvarlige må ha visst eller burde ha visst at handlingen var ulovlig.
Kommunen viser til at eierne, familien Stray som har et betydelig eiendomsselskap i Kristiansand – Sørutvikling AS – burde ha inngående kjennskap og erfaring med byggesaker.
– Vi har trodd at ferdigattest var sendt inn av ansvarlig søker. Da vi fikk vite at så ikke er tilfellet, har vi ettersendt søknad om ferdigattest for leiligheter som er bygget i henhold til igangsettingstillatelse fra kommunen, forklarer Osmund Stray, én av eierne, i en sms til Fædrelandsvennen.