Tar tempen på markedet
– Oppsummert: Det er grunnlag for en liten sigar.
Slik avsluttet Stian L. Ordahl, daglig leder for Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS, sin «lokale markedsoppdatering» under 2017-utgaven av Eiendomskonferansen onsdag.
Med nesten 180 påmeldte var det fullt hus i Clarion Hotel Ernsts største konferansesal. Og om ikke jubelen var stormende, så var i det minste stemningen rimelig god. Markedet for næringseiendom på Sørlandet fremstår som ett hakk mer livat enn under tilsvarende evenement i fjor.
– En bransjekjenner i Oslo hevder at det i løpet av et normalår omsettes næringseiendom for 200 millioner kroner i Kristiansand. Alene i første kvartal 2017 er det inngått kontrakter for 250 millioner. Og da holder jeg ekstraordinære transaksjoner som de med Entra-porteføljen, Nav-bygget på Tangen og Agder Energibygget på Kjøita utenom, fortalte Ordahl.
– TRØKK I SØRLANDSPARKEN
Han tok for seg område for område, helt ned til eksempelvis Stålveien på Tinnheia i Kristiansand. Her er noen få av mange observasjoner han delte med en forsamling bestående av 95 prosent herrer:
– Med hensyn til lager-, logistikk- og kombinasjonsarealer er det mer trøkk i Sørlandsparken igjen. Korsvik er fortsatt fullt; oljeservicebedriftene trekker folk inn der når de nedbemanner. På Andøya er situasjonen den motsatte, med mye ledig. På Marviksletta er kombinasjonsarealer populære, men det er mye ledig kontorplass i Sparebanken Sør Arena. På Mjåvann er det et visst trøkk, men Netthandelen bygger jo nytt. På Kjøita er det en del ledig, men også mange interessenter. Tangen går bra. Ser vi til Vennesla, sliter sentrum, mens Hunsøya går så det suser. Det virker som om kommunen ikke helt vet hva den vil med sentrum.
Så konsentrerte Stian L. Ordahl seg om rene kontorarealer.
– Ledigheten har sunket fra 90.000 kvadratmeter til 70.000 kvadratmeter i løpet av et par år. Det er bra. Det som ikke er like bra, er at mye av nedgangen skyldes prosjekter som er lagt på is eller trukket fra markedet, pluss at en del arealer er konvertert til andre formål. I Kristiansand koster nå kontorer med god beliggenhet og kvalitet rundt 1300 kroner per kvadratmeter per år. Det tror vi er nær bunnen. Prestisjelokalene, typisk toppetasjen i Handelens Hus, lever sitt eget liv og ligger rundt 2000 kroner kvadraten, refererte Ordahl.
INGEN STIGNING I MARKENS
Butikklokaler i paradegata Markens mener han har flatet ut rundt 5400 kroner per kvadratmeter.
– Mens sidegatene ligger på 1350 kroner. (I fjor snakket Ordahl også om 5400 kroner i Markens, men om nærmere 2000 kroner i sidegatene, red.anm.) Det gode er at det investeres og etterspørres. Det som skjer på Torvet er med på å bygge opp under en positiv utvikling i Kvadraturen, fremholdt den daglige lederen.