Akkurat nå er det 1000 boliger til salgs
Blant de 15 største byene i Norge er Kristiansand den byen hvor det akkurat nå er flest boliger til salgs i forhold til folketallet.
Det er det berømte vårslippet, og etter påske er det alltid vilt.
Kjetil Lossius, eiendomsmegler Sørmegleren
– Nybygg er det sykt mye av. Nesten for mye, slik jeg ser det. Og det er flere prosjekter på blokka som ikke lagt ut for salg ennå. For bruktboligmarkedet er på det jevne med tidligere år, forteller Inger Sædberg Birkenes, eiendomsmegler og daglig leder i Meglerhuset Sædberg.
Perioden mellom påske og skolens sommerferie er høysesong for eiendomsmeglere med et stort antall boliger som legges ut for salg.
997 BOLIGER TIL SALGS
Og da Fædrelandsvennen sjekket Finn.no onsdag formiddag, kunne kjøpere velge mellom 997 boliger til salgs i Kristiansand kommune. Målt som andel av innbyggertallet for kommunen, topper Kristiansand listen over norske byer med over 50.000 innbyggere.
Til sammenligning lå det «bare» 772 boliger til salgs i Stavanger, 248 i Fredrikstad og 409 i Tromsø – alle byer som ikke er langt unna Kristiansand i størrelse hva folketall angår.
– Det er det berømte vårslippet, og etter påske er det alltid vilt, forteller eiendomsmegler Kjetil Lossius i Sørmegleren.
Men også han peker på at det er «business as usual» i bruktboligmarkedet.
– Jeg føler vi er i et marked uten den store dramatikken om dagen. Vi selger jevnt og trutt, det meste rundt prisantydning, og de store budrundene lar vente på seg, forteller Lossius.
For av det totale utbudet på 997 boliger til salgs i Kristiansand, er 572 av dem, tilsvarende 57 prosent, nybygg.
– NORGESMESTER I NYBYGG
– Kristiansand kommune er «norgesmester» i å legge til rette for nye boligområder. Ifølge tallene fra Finn.no er Kristiansand den storbyen som tilbyr flest nye og brukte boliger i forhold til folketallet, sier Lossius.
Så er nettopp utbudet av boliger grunnen til at Kristiansand ofte trekkes fram som et eksempel til etterfølgelse.
– Som jeg har sagt før har Kristiansand et supersunt boligmarked i forhold til resten av landet, og særlig Oslo. Her er det noe for enhver smak, og de fleste kan få seg en bolig, både til under millionen eller til over 20 millioner, sier Sædberg.
HARD KONKURRANSE
Og for dem som skal på visning er det også mye å velge i. Onsdag avholdes hele 65 visninger rundt om i byen, mens torsdag er det satt opp 50. Og da er nybygg utelatt.
– Akkurat nå er det mye, og det blir hard konkurranse om å få folk på visning. Samtidig er det også mange som ber om enkeltvisninger, så vi går inn i en hektisk periode, bekrefter Sædberg.
Noe meglerkollega Lossius kan skrive under på.
– Denne uka har jeg tre visninger, mens neste uke venter tolv, så du kan trygt si det er høysesong, forteller han og legger til at mange kjøpere plukker ut en tre-fire objekter de skal se på.
– Det som er det positive i Kristiansand er at kjøper har god tid til å områ seg, og alt skjer ikke dagen etter visning som i Oslo. Så kunne jeg ideelt sett ønsket at omsetningstida var et par uker lavere, sier Lossius.
I Kristiansand tok det i første kvartal gjennomsnittlig 65 dager å selge en bolig.
– 65 dager er helt greit. At folk bruker 10-15 minutter på ei visning for en bolig som fort koster tre millioner kroner, men kan bruke en ettermiddag for å se på en kjole, er noe vi bør unngå. Og det har vi klart i Kristiansand, sier Sædberg.