Fortviler etter huskjøp
Rebekka Heum Mongstad er en av kjøperne som fortviler etter å ha kjøpt hus av Sør Bolig.
Kristiansand kommune har gjennomført to tilsyn mot firemannsboligen i Ytre Vågsbygd de siste to ukene. Begge avslørte store feil.
Arbeidstilsynet hadde sammen med Kristiansand kommune uanmeldt besøk på tomten fredag 12. mai. Av seks sjekkpunkter på kommunens liste var det negativt svar på alle. Hverken sikkerhet, avfallshåndtering eller rømningsveier var i orden. Bygget framsto heller ikke som ferdig, slik Sør Bolig hevdet da de ba om ferdigattest.
«Konklusjonen er at byggeplassen ikke er forsvarlig sikret», skriver jurist i kommunen Marius Raael etter tilsynet.
Over en måned etter at Sør Bolig fikk pålegg fra kommunen om å rydde opp, ble det avdekket flere brudd på byggesaksforskriften:
«Usikret strømskap i nærhet av lekeplass, ledninger foran trapp, og usikret fallområde og åpne avfallscontainere i nærheten av lekeplass», står det å lese i rapporten som kom denne uka.
Kommunen krevde øyeblikkelig sikring og varsler at det kan komme vedtak om tvangsmulkt.
Om ferdigattesten blir trukket tilbake avgjøres snart.
Sør Bolig lover nå å rydde opp, men sier det kan ta tid.
– Her pågår arbeider for fullt, og vi skal ordne opp i dette på best mulig måte for alle parter. Men arbeidene er omfattende og vi regner med det kan ta litt tid, uttaler administrasjonssjef Trond Rønningen.
BÆREKONSTRUKSJONER
Tirsdag 16. mai troppet kommunen opp på byggeplassen igjen. Denne gangen var tilsynet varslet. Det gjorde ikke listen med feil og mangler noe kortere.
Pålegg som ble gitt ved første tilsyn, var ikke utbedret til det neste. Det vil koste penger.
«Rømningsveier var ikke fri for hindringer, og det vises til vårt pålegg om sikring av 15. mai. Kommunen vil utstede tvangsmulkt for det tilfellet at forholdet ikke blir rettet umiddelbart», skriver kommunen i sin rapport. Blant de andre funnene var:
•En heis (løfteplattform) er ikke søkt om. Selskapet hadde tvert imot skrevet i søknaden at de ikke skulle ha heis.
•Flere steder var det fare for vannlekkasjer på grunn av dårlig konstruksjon eller utførelsen av arbeidet. Det gjelder både fra tak og terrenget rundt. Beboerne har allerede opplevd lekkasjer i det splitter nye bygget.
•Feil ved bærekonstruksjoner, slik at det ikke er dokumentert at bjelkene tåler vekten de skal.
•Feilmonterte dører og vinduer.
•Verandarekkverk som ikke er trygge for barn.
•Feilmontert trapp som allerede har resultert i fallulykke.
•Rømningsveier er ikke fri for hindringer og brannsikringen er ikke god nok.
Kristiansand kommune har gitt Sør Bolig frist til 29. mai med å svare, men kommunen mener enkelte av avvikene er så alvorlige at de regner med at det blir pålegg og sanksjoner.
– NYE FEIL HVER DAG
Fædrelandsvennen har skrevet om Sør Boligs prosjekt tidligere. Kommunen har truet med å trekke tilbake brukstillatelsen for en firemannsbolig.
– Det blir bare verre og verre. Nye ting oppdages hele tiden. Samme dag som kommunen hadde tilsyn fikk vi lekkasje. Det rant vann gjennom pipene, sier beboer Simon Plauborg nå. Han er redd de må flytte ut av boligen.
– Jeg kan ikke skjønne at de kan gjøre ferdig alt mens vi bor her. Men aller helst ville vi vært ute av det hele, legger han til.
Sør Bolig har lagt skylden på underleverandøren Viking Bygg, men de benekter overfor Fædrelandsvennen at det er deres feil.
Snekkerfirmaet anklager på sin side Sør Bolig for sin konkurs.
Etter de første reportasjene har Fædrelandsvennen vært i kontakt med flere misfornøyde kunder. Vi har sett dokumenter og rapporter som avdekker feil. Ferdigattest har manglet på leiligheter opptil tre år etter at Sør Bolig har solgt dem og folk har flyttet inn.
HÅNDVERKERE På BADET
Tonje Straum står utenfor leiligheten sin i Kirkegårdsveien på Furutoppen, et steinkast fra Sør Boligs hovedkvarter i Arendal. Hun er sammen med naboen sin og leder i sameiet, Rebekka Heum Mongstad.
For halvannet år siden gledet de begge seg stort til å flytte inn i sine nye leiligheter. Tonjes mor hadde fortalt om da de kjøpte nytt hus. Da var det varm velkomst og blomsterhilsen på bordet fra boligselgeren.
– Da jeg kom for å overta var det en stor byggeplass. Vi måtte klatre over byggeutstyr. I døra var hverken håndtak eller lås. Det var jo litt rart når jeg skulle få nøkkel den dagen.
Leilighetsbygget manglet branntrapp, garasjerommet var stengt og flere av leilighetene i bygget var uferdige. De manglet både bad og kjøkken.
I leiligheten var det ingen blomsterhilsen.
– I stedet fant jeg flere håndverkere på badet, konstaterer hun tørt.
– Jeg måtte selv vaske ut etter bygningsarbeiderne, sier Rebekka. Leilighetene rundt dem var langt fra ferdige.
I døra var hverken håndtak eller lås. Det var jo litt rart når jeg skulle få nøkkel den dagen TONJE STRAUM, huskjøper
– VILLEDENDE OPPLYSNINGER
Sør Bolig hadde fått ferdigattest av kommunen, men blir anklaget for å ha gitt uriktige opplysninger.
– Noen av leilighetene var ferdige og det gjensto mindre arbeider i bygget som ikke skulle være til hinder for innflytting, sier administrasjonssjef Trond Rønningen i Sør Bolig.
Attesten ble trukket tilbake. «Etter kommunens vurdering har foretaket Sør Bolig bevisst gitt uriktig eller villedende opplysninger til kommunen», sto det i en tilsynsrapport fra kommunen.
Sør Bolig er ikke enig i at det var bevisst.
– Det ble ikke gitt nok opplysninger, og disse forholdene ble raskt brakt i orden, sier Rønningen. Fortsatt gjenstår ting som må fikses og ble påpekt under ettårskontrollen for et halvt år siden. Beboerne sier de ikke får svar.
– Det som gjenstår skal selvfølgelig fikses, og dette er kommuni- sert til kundene. Det er kun snakk om småting, sier Rønningen.
OVERTREDELSESGEBYR
Det er ikke bare kjøperne som sier de ikke får svar. Saksbehandler Anette Frantzen Brekke purret gjentatte ganger på selskapet i en periode på trekvart år. 24. april hadde kommunen ennå ikke fått svar, og tildelte overtredelsesgebyr på 60.000 kroner.
– Hvorfor har dere ikke besvart kommunens henvendelser om overtredelsesgebyr?
– Vi har ikke svart fordi vi aksepterer kommunens avgjørelse. Vi tar overtredelsesgebyret til etterretning i dette tilfellet, svarer Trond Rønningen i Sør Bolig.
TRAKK FERDIGATTEST
Omtrent samtidig reiste Sør Bolig en timannsbolig på Kallandsheia i Grimstad. Eli Torgersen gledet seg til å komme tettere på barnebarn. Hun fikk alt på en flate i første etasje av leilighetsbygget. Men alt var ikke så en-
Jeg ønsker bare å bo et sted der taket ikke står i fare for å dette i hodet på meg. BJØRG TORJESEN, huskjøper
kelt som hun trodde.
Kommunen delte ut en ferdigattest i november 2015, og det var klart for å flytte inn – trodde kommunen og kjøperne.
Men beboerne fant mange feil og mangler. Det samme gjorde kommunen, og trakk ferdigattesten tilbake tidlig på høsten 2016.
– Det verste var brannsikkerheten. Hele leilighetsbygget var laget som én branncelle. Det var ikke brannsikring mellom leilighetene, sier Torgersen.
DAGMULKTER
– Det som ble erklært i søknaden stemte ikke med virkeligheten. Når det skjer så mange steder, så synes jeg det er systematisk, sier Torgersen
Eli Torgersen brakte saken inn for Boligtvistnemnda og krevde dagmulkter fordi leiligheten ikke var klar da hun skulle flytte inn. Hun vant saken og Sør Bolig måtte betale henne dagbøter i 56 dager, til sammen 79.380 kroner.
Kommunen ga i slutten av april ferdigattest og brukstillatelsen tilbake. De mener det ikke er så mye som gjenstår, ifølge saksbehandler Kai Magnar Fagervik.
Eli Torgersen er av motsatt oppfatning. Hun er nestleder i sameiet, og de har nektet å overta fellesarealene i bygget fordi de mener mye fortsatt gjenstår.
– DUKKET OPP FEIL
Sør Bolig innrømmer at de gjorde noen feil på Kallandsheia.
Slik svarer administrasjonssjef Trond Rønningen på våre spørsmål om dette bygget:
– Fikk dere midlertidig brukstillatelse på feil premisser på Kallandsheia?
– I utgangspunktet ikke, men det dukket opp ting i etterkant som måtte ordnes opp i.
– Hvorfor fikk folk flytte inn før det var ferdig?
– Det var hovedsakelig på grunn av svikt i våre rutiner. – Synes dere det er bra nok nå? – Vi er i sluttfasen av opprydningen nå.
– Har beboerne grunn til å klage?
– Det har vært en del utfordringer med dette bygget, men vi skal som sagt rydde opp.
HJELP ETTER AVISOPPSLAG
Sør Bolig lover å rette opp i flere av sakene. Det har de vist at de kan tidligere.
Emil Israiel i Tvedestrand var misfornøyd med Sør Bolig, men er ikke like krass lenger.
Han fortalte sin historie til lo- kalavisen Tvedestrandsposten i desember.
Beboeren sa til avisen at det utvendig manglet trapp foran inngangsdøra, fasaden var umalt, flere takrenner manglet nedløpsrør, atkomststien var bratt og dårlig sikret, verandaen sto skeivt, og store steiner raste ned foran inngangspartiet. Innvendig var veggplatene løse, og på golvet i stua var det fukt. Til firemannsboligen hørte det dessuten bare tre parkeringsplasser.
Når Fædrelandsvennen besøker Israiel har smilet kommet tilbake.
– Jeg har lovet å ikke si så mye mer til avisen. Jeg sto fram i Tvedestrandsposten og jeg ringte styrelederen. Det ser ut som det hjalp. Nå har de vært her og lovet å fikse alt. Men vi bodde her i tre år før vi fikk ferdigattest, sier han.
– Det var flere forhold som gjorde denne saken utfordrende, men det er nå blitt håndtert og løst på en tilfredsstillende måte for alle parter, uttaler Sør Bolig i en epost.
Bedriften påpeker at ferdigattest nå foreligger.
– UHELDIGE
Styreleder i Sør Bolig Gruppen AS er Hans A. Iversen, tidligere toppsjef i Sparebanken Sør og leder i Arendal Næringsforening.
Han bekrefter at Israiel tok kontakt med ham.
– Ja, det var en konflikt der og han tok kontakt med meg. Jeg tok igjen kontakt med selskapet, og de lovet å ordne opp, bekrefter Hans A. Iversen. Han kjenner til tilfellene i Grimstad og Kristiansand og mener Sør Bolig der var uheldige med underleverandørene sine.
– Har det gått for fort for Sør Bolig?
– De har vært flinke, men vært uheldig med underleverandør et par steder. Sett i forhold til at de solgte rundt 160 boliger i fjor er det ikke mange konflikter, mener Iversen.
Underleverandøren har benektet at det var deres feil.
VIL IKKE SNAKKE
Bjørg Torjesen og mannen kjøpte bolig gjennom forløperen til Sør Bolig, Boligpartner Arendal, i 2011. Selskapet holdt til i samme lokaler som Sør Bolig og var ledet av samme mann, Remy Diederiks.
Ekteparet trodde de kjøpte drømmehuset. Det ble fort et mareritt.
– Nå sitter jeg med et hus som er så full av feil og mangler at det ikke kan selges, sier Torjesen.
Trond Einar Rønningen sier at Torjesen ikke har vært kunde av Sør Bolig, selv om de overtok forhandleravtale fra Boligpartner. Han mener hun har fått et garantibeløp til å utbedre forholdene.
– Sannheten er at vi holdt tilbake et beløp som de nå kaller garantibeløp. Vi brukte det og mer til på nye snekkere, men det var ikke i nærheten av å holde, sier Torjesen.
Remy Diederiks vil ikke svare, til tross for at det var han som solgte ekteparet huset og eide bedriften. Hans firma gikk konkurs i 2011. Like etterpå startet han Sør Bolig fra samme lokaler og under samme markedsføringsnavn.
– FRAVÆRENDE STOLTHET
Torjesen og hennes mann Kai flyttet inn i sitt flotte hus i 2011. De fant fort en del feil og kontaktet takstmann Kolbjørn Hovland. Han fant mer.
«Det er trist å konstatere at god og sunn yrkesstolthet og stolthet over fagmessig godt håndverk generelt tidvis er helt fraværende som i dette tilfellet», skriver han i en rapport.
Ledelsen og snekkere fra bedriften kom tilbake og rettet noe, men ikke nok, ifølge eierne og takstmannen.
«Etter en gjennomgang nummer to er det nå avdekket til dels betydelige flere og store negative konstruksjonsavvik (...) Det vil være svært krevende og kostbart å utbedre på en faglig forsvarlig og god måte», rapporterte Hovland etter sitt andre besøk.
– Siden har de ikke gjort noe. Jeg ønsker bare å bo et sted der taket ikke står i fare for å dette i hodet på meg, sier Torjesen.
Hun forteller at de kjempet lenge for å få selskapet til å fikse ting. Da mannen ble kreftsyk, og etter hvert døde, mistet hun overskuddet til å stå på for huset.
– Jeg vet ikke hva jeg kan gjøre, men jeg håper andre slipper disse problemene, sier hun.