Prisene opp seks prosent
Når en kommune opphever boplikten, stiger eiendomsverdiene med seks prosent.
Det har mastergradsstudent Jonas Dahl funnet ut etter å ha analysert 17.000 transaksjoner.
– Å fjerne boplikten øker eiendomsverdiene med seks prosent. Helt nøyaktig 6,07 prosent, sier Jonas Dahl.
Risør-gutten snakker om konklusjonen i masteroppgaven som kroner hans utdanning i økonomi og administrasjon ved UIA. Under veiledning av professor Theis Theisen har Dahl analysert intet mindre enn 17.000 eiendomstransaksjoner fra Larvik, Kragerø, Risør, Tvedestrand, Arendal, Grimstad og Søgne. Perioden de er hentet fra, er 20102016.
– Arendal, Grimstad og Søgne har hatt boplikt, men opphevet den i 2014-2015. Jeg har sett på prisnivåene før og etter at det skjedde, forteller fersk siviløko- nom Jonas Dahl.
– KOMPLISERT ANALYSE
– Analysen har vært komplisert. Jonas har måttet ta høyde for underliggende forskjeller i prisutvikling i de sju kommunene, dessuten faktorer som eiendomsstørrelse, alder og beliggenhet. Det siste dreier seg eksempelvis om sjø versus innland, og om det er utsikt eller ikke, sier professor Theis Theisen.
– Egentlig er dette den første skikkelige analysen av bopliktens økonomiske konsekvenser som er gjennomført i Norge, fremholder Theisen. Analysen omfatter ikke landbrukseiendommer.
Jonas Dahl har blant annet observert at at strukturen rundt håndhevelsen av boplikt er svak.
– I praksis er kommunene avhengig av tilbakemeldinger fra naboer. Det er overraskende, konstaterer Dahl.
HAR IKKE MERKET NOE
Inger Sædberg Birkenes i Meglerhuset Sædberg har omfattende erfaring som eiendomsmegler i kristi- ansandsregionen.
– Nei, jeg har ikke merket spesielle prisbevegelser i Søgne etter at kommunen opphevet boplikten i 2015. Men etter at Lillesand fjernet boplikten på øyene, har jeg sett at eksempelvis de små, koselige husene på Ågerøya har steget i pris. Mitt inntrykk er for øvrig at det ikke blir noen dramatikk uten boplikt. Jevnfør Kristian- sand, som aldri har hatt det; det er jo ingen strøm av utenbys folk som vil kjøpe opp eiendommer for kun å bruke dem om sommeren. Det skal ellers bli interessant å se hva Lillesand bystyre kommer fram til når de skal de diskutere opphevelse av boplikten i hele kommunen, sier Inger Sædberg Birkenes.
På agendaen for Lillesand by- styres møte onsdag 21. juni står nemlig en sak om mulig opphevelse av boplikten i hele kommunen.
I formannskapsmøtet i forrige uke ble det imidlertid vedtatt å be bystyret utsette behandlingen til høsten for å kunne innhente erfaringer fra andre kystkommuner.
LOGISK PRISØKNING
Fra Birkenes’ bransjekollega Tone Solheim Grøsle i Sørmegleren er meldingen omtrent den samme.
– Våre avdelinger i Arendal og Grimstad sier at de ikke har merket utslag i etterspørselen etter at boplikten ble opphevet i kommunene der. Seks prosent er jo tross alt ganske begrenset. Når det er sagt, er det logisk at prisene stiger i et marked hvor flere får anledning til å bli med på kjøpersiden. Når boplikten forsvinner, betyr det jo i praksis at vanlige boliger kan bli brukt som fritidsboliger, konstaterer Tone Solheim Grøsle.