Vil etablere stort i Vågsbygd
Den gamle eskefabrikken skal rives til fordel for Plantasjen og Europris. Men plan- og bygningssjefen anbefaler politikerne å rykke planene opp med rot.
– Kristiansandere er glade i å stelle i hagen. Vil vi ikke ha et plantemarked i Vågsbygd?, spør plankonsulent Endre Fennefoss Balchen, som har bistått utbygger med søknaden.
Torsdag drar by- og miljøutvalget ut for å befare Vågsbygdveien 1, som tidligere huset Christiansands Aeskefabrikk.
Industrilokalene står i dag tomme, og skal vaere modne for riving.
– KJAERKOMMEN ETABLERING
Tomta er regulert til industri og kontor. Nå søkes det om dispensasjon for handel med et nybygg på 3765 kvadratmeter, som skal romme to populaere butikker.
Det er direkte adkomst til eiendommen fra dagens rundkjøring på Vågsbygdveien.
«Plantasjen hagesenter vil vaere en ny og kjaerkommen etablering i Vågsbygd, mens Europris allerede er etablert i naerområdet. Sistnevnte har imidlertid en lite hensiktsmessig plassering i Svanedamsveien 2, og det er derfor ønskelig å reetablere virksomheten i Vågsbygdveien 1» forklarer eiendomsinvestor Erik Geelmuyden, som er utbygger gjennom sitt selskap Pro Nova AS, i søknaden.
Det biter ikke på kommuneadministrasjonen, som råder politikerne til å luke vekk alt som ligner ugress.
– Vi kan ikke anbefale å plassere to så store forretninger på denne eiendommen, i strid med reguleringsplan. Da må man først ha en lokaliseringsdebatt. I Vågsbygd har man bestemt at denne type naering skal ligge i aksen fra Vågsbygd Senter til Lumber, begrunner plan- og bygningssjef Venke Moe overfor Faedrelandsvennen.
UTRYGT FOR SYKLISTER?
Men utbygger har kikket nøye på kartet uten å finne ledige arealer innenfor denne aksen.
– Vi har studert kommuneplanen for å se hvilke områder som er tilgjengelige, og kan ikke finne egnede tomter for Plantasjen rundt senteret, sier Endre Fennefoss Balchen.
Det er flere kryssende interesser i området, bokstavelig talt.
Både Statens vegvesen og fylkeskommunen fraråder på det sterkeste at bilene får krysse sykkelekspressveien for å komme til butikkene, av hensyn til syklistenes sikkerhet.
Utbygger svarer at eiendommen i dag er godkjent regulert for et kontorbygg i fire etasjer. Medregnet at Europris flytter fra et enda farligere kryss ved Fiskåtangen, mener de denne butikketableringen ikke vil medføre økt trafikkfare.
Trafikkberegninger er imidlertid ingen eksakt vitenskap.
Plan- og bygningssjefen vurderer dette «til å vaere en type plukke-tall-som-passer-regnestykket-utregning som ikke har rot i virkeligheten», heter det i innstillingen.
– Men regnestykket er ikke hovedpoenget. Vi avslår dette som en dispensasjon. En planbehandling vil synliggjøre fordeler og ulemper, for eksempel kan man se på muligheten for å koble eiendommen på rundkjøringen nede på lokket til Vågsbygdporten, sier Venke Moe.
– SJARMERENDE, MEN AVSIDES
Men å lage en ny reguleringsplan for hele området er en omfattende jobb, som krever atskillig tid og ressurser.
Administrasjonen viser dessuten til at det allerede finnes et plantemarked i Ytre Vågsbygd, ved Brøvig/ternevig, og at Montér på Lumber selger hageredskaper.
– Det er et sjarmerende plantemarked, men blir liggende på utsiden av bomringen. Det blir for langt ut dit til at man kan si at det skal betjene Vågsbygd, mener plankonsulent Balchen.
Utbygger fremfører flere argumenter for sin søknad:
Et handelsbygg sentralt i Vågsbygd vil vaere et positivt bidrag for å skape et attraktivt og levende naerhandelsområde.
Tiltaket vil kunne redusere biltrafikk til og fra Sørlandsparken. Det vil også vaere en bedre lokasjon for Europris enn dagens med tanke på trafikkavvikling.
Det er svaert god og enkel adkomst til eiendommen, ikke minst med bussmetro rett utenfor døra.
Tiltaket vil bygge opp om Vågsbygd som bydelssenter.
Store deler av utearealet, som skal benyttes av hagesenteret til traer, blomster og busker, er tenkt anlagt ut mot Vågsbygdveien. På den måten skapes det en hyggelig og grønn lunge like ved adkomstområdet, ut mot gang- og sykkelveien.