Meglerfirma må betale erstatning
Meglerhuset Saedberg brøt god meglerskikk ved salget av en Søgne-eiendom. Det slår både reklamasjonsnemnda og tingretten fast.
Blir dommen stående må den kjente eiendomsmegleren og deres forsikringsselskap betale erstatning til boligselgeren, samt dekke saksomkostningene.
– Vi er veldig fornøyd med dommen, og resultatet snakker for seg selv, sier Michelle Santos, datter av Søgne-kvinnen som gikk til sak.
Høsten 2016 ble Meglerhuset Saedberg engasjert til å håndtere salget av en snaut hundre mål stor eiendom på Trysnes. Et gammelt hovedhus, ei sjøbud med strandlinje, bryggeanlegg og skog fulgte med.
Daglig leder i meglerhuset, Inger Saedberg Birkenes, var ansvarlig megler, og eiendommen ble lagt ut i markedet med en prisantydning på 3,5 millioner kroner.
– FÅR SVI Nå
Helt på tampen av året kom det et bud på tre millioner kroner fra et selskap. Selgeren avslo og kom med et noe lavere motbud enn prisantydningen.
Noen dager seinere lastet en annen interessert mann ned salgsprospektet på finn.no, og krysset av for at han ønsket å bli varslet dersom det kom bud.
Saedberg Birkenes meldte ikke videre at andre var interessert i eiendommen, verken til selgeren eller den første budgiveren.
– Det eneste jeg vil si er at jeg gjorde en stor tabbe ved at jeg ikke tok en telefon til en person som ikke hadde sett eiendommen, og det får vi svi for nå. Jeg trodde ikke denne personen var interessert, sier Inger Saedberg Birkenes til Faedrelandsvennen.
AKSEPTERTE FØRSTE BUD
I midten av januar 2017 fremmet selgeren nytt motbud til den første budgiveren. Selskapet avslo, og innga samme dag et nytt bud på tre millioner kroner.
Ifølge dommen var det en begjaering om tvangssalg på eiendommen, og Saedberg Birkenes anbefalte at selgeren aksepterte dette budet umiddelbart.
I begynnelsen av februar ble Søgne-kvinnen kontaktet av mannen som hadde lastet ned prospektet på finn.no. Han stusset ved at eiendommen var solgt uten at han hadde fått info om bud. Mannen la etter dette inn bud på 3,5 millioner kroner, for å signalisere at han mente alvor.
Selgeren forsøkte da forgjeves å kansellere avtalen om salg med kjøperen de hadde akseptert budet til.
«KLART KRITIKKVERDIG»
Videre krevde selgeren erstatning av Meglerhuset Saedberg, som avviste ethvert ansvar.
Saken ble klagde inn til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester, som slo fast at megleren hadde opptrådt «klart kritikkverdig» og i strid med god meglerskikk. Nemnda tok ikke stilling til erstatningskravet.
Det endte med at selgeren tok ut søksmål, med krav om erstatning på en halv million kroner.
I retten erkjente Meglerhuset Saedberg ansvar i saken, og mente det var nok å betale 150.000 kroner.
Kristiansand tingrett legger til grunn at Inger Saedberg Birkeland har brutt god meglerskikk, og at hun opptrådte uaktsomt.
«Retten mener at en aktsom megler ville ha kontaktet selger kort tid etter at det forelå melding om en ny interessent, og at de deretter hadde blitt enige om en strategi for å bringe den nye interessenten inn i saken», heter det i dommen.
Og videre heter det: «Etter en helhetsvurdering av ovennevnte finner retten det sannsynliggjort at selger hadde oppnådd en kjøpesum på 3.300.000 millioner kroner dersom megler hadde overholdt sine plikter. Selgers økonomiske tap i forbindelse med salget utgjør således 300.000 kroner».
Erstatningsbeløpet er satt til 350.000 kroner, pluss forsinkelsesrenter, som Tryg Forsikring og Meglerhuset Saedberg er solidarisk ansvarlig for å betale.
De er også dømt til å betale 119.993 kroner i saksomkostninger. Meglerhuset er frikjent for krav om å betale tilbake meglervederlaget på 90.000 kroner.
– Vurderer dere å anke dommen?
– Nei, ikke annet enn at forsikringsselskapet vårt vurderer å anke saksomkostningene som de mener er feil, sier Inger Saedberg Birkenes.