Byggesaksleder i byggekrangel
Etter at byggesaksleder Bjørn Harald Andersen sprengte for å bygge ny tomannsbolig i Galgebergveien, startet det ifølge naboen å renne en bekk ned i hennes hage. Det ble kilden til en opprivende konflikt.
– Nabo Elsa Rosenvinge i Gabriel Scotts vei fortviler over vannet i hagen. Men hun er også oppgitt fordi hun mener at byggesakslederen ikke vil undersøke om det er mulig at vannet kommer fra hans eiendom.
4,5 LITER I MINUTTET
Øystein Hjorthaug representerer sin svigermor, Elsa Rosenvinge, i denne saken. Han er sikker på at vannet kommer som en følge av grunnarbeidet hos Andersen.
– Det startet dagen etter at de sprengte første gang. Vannet sildrer inn i hagen. I starten var hele hagen våt, hevder Øystein Hjorthaug. Han sier at svigermoren er fortvilet. I fjor sommer hadde hun tenkt å feire 70 årsdagen sin i hagen.
– Hagefesten på bursdagen pleier å vaere et høydepunkt på sommeren. Men i fjor gikk ikke det, sier Hjorthaug.
De står i stua og ser opp på naboens hus. Utenfor ligger snøen, og denne dagen er det 11 minusgrader. Likevel sildrer vannet i et midlertidig rør de har lagt ut for å begrense skadene. Det har ifølge Hjorthaug i en hastighet på 4,5 liter i minuttet.
BER DEM AVSLUTTE
Bjørn Harald Andersen avviser at hans byggearbeid kan vaere årsaken til problemene. I stedet ber han Hjorthaug legge saken bak seg.
– Av hensyn til din svigermor anbefaler jeg at du avslutter dette nå, skriver Andersen i den siste epostutvekslingen mellom de to.
Det startet dagen etter at de sprengte første gang. ØYSTEIN HJORTHAUG
Jeg vil ikke strupe informasjonen men kun gi akkurat det vi må. BJØRN HARALD ANDERSEN
– VIL BEGRENSE INFORMASJON Andersen liker ikke at Faedrelandsvennen skriver om det han mener er en sak om ham som privatperson og familiens hjem.
– Dere vil bare skrive om dette fordi jeg har den jobben, sier han.
– Det kan vaere interessant at byggesakslederen er i en byggesakskonflikt.
– Jeg har alltid hatt godt forhold til Faedrelandsvennen. Det blir det slutt på hvis dere skriver om dette. Da kommer vi ikke til å gi mer informasjon enn vi må i byggesaker, sier Andersen.
– Så du vil bruke din stilling til å strupe informasjonen på bakgrunn av en privat konflikt?
– Jeg vil ikke strupe informasjonen men kun gi akkurat det vi må. Ikke noe mer, sier Andersen.
Når vi ber ham utdype dette noen dager senere påpeker byggesakslederen at det ble sagt i irritasjon, og det beklager han. FLERE NABOKONFLIKTER De attraktive områdene rundt Kuholmen, Galgebergtangen, Prestvika og Hamreheia på Lund har blitt fortettet med flere leiligheter, tomannsboliger og eneboliger de siste årene.
Utbyggingene har resultert i flere nabokrangler og mange misfornøyde beboere. FRA TO TIL TRE ETASJER
Bjørn Harald Andersen bor på en høyde på Galgebergtangen. Han er blant dem som har benyttet seg av muligheten til dispensasjon fra reguleringsplanen.
For to år siden søkte han om å rive sin enebolig og oppføre en tomannsbolig på tomten. Eiendommen er regulert til hus på en og en halv etasje, men Andersens gamle hus var godkjent i to etasjer. Den nye tomannsboligen er godkjent og bygd over tre etasjer, 0,8 meter høyere enn det gamle huset. GA DISPENSASJON
Huset var avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanen. Søknaden ble ikke politisk behandlet, men godkjent av administrasjonen. Saksbehandlere var hans leder plan- og bygningssjef Venke Moe og davaerende teknisk direktør Ragnar Evensen, slik reglene ifølge Venke Moe er.
Andersens medarbeider Marius Raael skrev ut igangsettingstillatelse, en ren formalitet, ifølge Venke Moe.
Andersen bor i den ene delen av tomannsboligen. Den andre delen ble nylig solgt for 8,3 millioner kroner, 800.000 over prisantydning.
Her er det lagt til rette for en ekstra sokkelleilighet på rundt 60 kvadratmeter, eller «utleie i egen bolig» som det heter i prospektet. Bruttoarealet for delen som er solgt er på 201 kvadratmeter. KJØPTE PERSIENNER
Byggesakslederen har holdt seg innenfor det han har tillatelse til, men naboen synes huset er blitt dominerende og har skaffet seg persienner for å hindre innsyn.
Hun mener likevel en ødelagt hage er et større problem. Ifølge svigersønn Hjorthaug og Rosenvinge har vannet rent inn i hagen i ett år nå. Hjorthaug mener mye tyder på at det er endringer i grunnvannet som følge av sprengningen.
For å begrense skadene har de laget midlertidige ordninger som leder vannet i rør gjennom hagen. Når våren kommer må de få mer permanente løsninger. Det koster penger. KOMMUNAL EPOST
Bjørn Harald Andersen har flere ganger sagt at kilden ikke er hans byggearbeid.
– Jeg kan ikke se at mitt byggeprosjekt skulle påvirke vannstanden hos henne, skriver han i et svar til Huseiernes Landsforbund, som er involvert i saken.
Dette svaret kom fra en kommunal epost med signaturen Bjørn Harald Andersen, byggesaksleder, plan-, bygg og oppmålingsetaten.
I etterkant har han bedt om at henvendelser går til hans private adresse.
Overfor Faedrelandsvennen er Andersen også helt klar på at det ikke er hans skyld at vannet renner ned til naboen.
– Men alt vann som renner ned til naboer nedenfor kommer sannsynligvis fra terrenget ovenfor, sier han. FRYKTER HUSSKADE
Kommunens vann- og avløpsavdeling har sjekket om det kunne vaere en vannledning som var lekk, men det fant de ikke.
Rosenvinge har også hyret advokat Johan G. Bernander. Advokaten mener det er påfallende at det begynte å renne vann inn i hagen til Rosenvinge bare noen dager etter at Andersen igangsatte sprengningsarbeider på tomten som ligger like over.
– Det legges til grunn at dette viser at det er sprengningsarbeidet på deres tomt som er årsaken til vannproblemene, skriver Bernander i et brev til Andersen. Han frykter at vanninnsiget etterhvert kan skade huset. – ALLTID FUKTIG
Andersen svarer at det området
der Rosenvinge i dag har hage alltid har vaert fuktig.
– I min barndom sparket vi fotball der bebyggelsen i Gabriel Scotts vei nå ligger. I perioder med regn sto alltid banen under vann. Å stanse nedbør fra oven ligger utenfor mitt kompetanseområde, skriver Andersen.
Han mener manglende vedlikehold og drenering like gjerne kan vaere årsaken. Andersen sier at de nå har laget grøfter og at de har ledet både takvann og vann fra gårdsplassen i rør.
– Dere må lete etter årsaken andre steder, sier Andersen. – DÅRLIG DIALOG
Nabo Rosenvinge er skuffet over det hun mener er manglende dialog. Hun trekker frem et utsagn fra naboen i en artikkel på Kristiansand kommunes nettside:
«Ganske mye kan ordnes med en god dialog mellom naboer, anbefaler byggesaksleder Bjørn Harald Andersen», ifølge artikkelen.
– Er denne saken i tråd med ønsket om god dialog med naboer i byggesaker, slik dere i kommunen oppfordrer til, byggesaksleder Andersen?
– Jeg ønsker ikke å blande jobben min inn i denne saken, svarer Andersen.
Han legger likevel til at han oppga telefonnummeret til både seg selv og kona til alle naboene siden de bodde i Søgne gjennom hele byggeperioden.
– Vi fikk ingen andre henvendelser enn krav om penger fra denne ene naboen, sier han. Rosenvinge sier på sin side at hun har henvendt seg på døra hos Andersen, uten at hun opplevde å komme noen vei. – SANNSYNLIG SAMMENHENG
En skaderapport fra takstmann Ben Arve Tellefsen sier at det sannsynligvis er årsakssammenheng mellom vanninnsig i Elsa Rosenvinges hage og sprengningsarbeidet på Andersens tomt.
– Problemet oppsto dagen etter sprengningsarbeid i mars 2017 og har pågått/eskalert etter dette tidspunkt. Det kan ut fra dette vaere grunn til å tro at vannføringen i terrenget har endret retning som følge av sprengningsarbeidene, skriver Tellefsen i sin rapport.
Takstmannen skriver han har fått informasjon fra Øystein Hjorthaug, eierens svigersønn. Dette gjør at Bjørn Harald Andersen ikke stoler på rapporten.
– Dette er et meget svakt grunnlag. Rapporten baerer preg av å vaere bestilt av Hjorthaug, sier Andersen. TEKST: ROALD ANKERSEN roald.ankersen@fvn.no
Å stanse nedbør fra oven ligger utenfor mitt kompetanseområde. BJØRN HARALD ANDERSEN