Én million dyrere med elre enebolig

Over en 30-års-periode er det mer enn dobbelt så dyrt å bo i en eldre enebolig som i en ny leilighet.

Studenter ved UIA har skrevet masteroppgaver med temaer innen eiendomsøkonomi. I fire artikler presenterer vi temaene i fem av oppgavene. ● Forskjellen i bokostnader mellom enebolig og leilighet. ● Når på året boligprisene er høyest, omløpshastighet og kontraster til Stavanger. ● Hvordan studenter påvirker

markedet. ● Hva Statens vegvesen betaler

når hus må vike for vei.

KRISTIANSAND

Konkret er det én million kroner dyrere. For et «småhus», typisk rekkehus, utgjør forskjellen rundt 500.000 kroner.

– Meningen var jo ikke å få folk til å flytte, men mange vet ikke hva det egentlig koster å bo. Å ha et bevisst forhold til det, må vaere positivt, sier Simen Neset og Helge Benestad Rosenvold (begge f. 1993).

«Hvordan påvirkes bokostnadene ved kjøp av en nyere leilighet?» lyder tittelen på deres felles masteroppgave ved Senter for eiendomsøkonomi ved Handelshøyskolen ved UIA.

Hovedkonklusjonen er oppsummert i ingressen: Sett over en periode på 30 år er det dobbelt så dyrt å bo i en eldre enebolig som i en moderne leilighet.

– Da kan du låne ganske mye og likevel komme godt ut, fastslår veilederen deres, førsteamanuensis Anne Wenche Emblem.

12 KOMPLEKSER I SJU BYDELER

Med «nyere leilighet» menes en som stod klar i 2008 eller senere. Neset og Rosenvold har tatt for seg 12 leilighetskomplekser i sju av Kristiansands bydeler. Prismessig har boligene variert mellom 2,05 og 14,5 millioner kroner.

90 svar kom inn. Spørsmålene var mange og detaljerte. De innledende dreide seg om slikt som alder og inntekt. Noen eksempler på andre spørsmål:

●●I hvilken grad var pris avgjørende for kjøpsbeslutningen?

●●Betydningen av beliggenhet og naerhet til familie?

●●Utgifter til strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og tv/internett? ●●Rentekostnader?

Et stort flertall av de 90 oppga at kostnadene til strøm og vedlikehold ble redusert. Der ligger også viktigste enkeltforklaring på hvorfor det er så mye dyrere å bo i en eldre enebolig enn i en moderne leilighet. Over 30 år blir det mye.

På spørsmålet om hva de la vekt på når de skulle vurdere å kjøpe ny bolig, var de mest framtredende svarene beliggenhet og redusert vedlikehold.

Faktisk var det viktigere enn boligprisen. «Dette kan vitne om kjøpere med høy betalingsevne og klare preferanser. Noe av forklaringen til dette kan vaere at 78 prosent av respondentene i vår studie var 55 år eller eldre og i en fase av livet hvor de har relativt god økonomi», som det heter i oppgaven.

RENDYRKET ØKONOMI

Både Anne Wenche Emblem og professor Theis Theisen understreker at masteroppgaven utgjør en rendyrket, økonomisk betraktning.

– Som ikke tar hensyn til nytten og gleden ved slikt som å eie og stelle en hage, eller å ha plass til barn og barnebarn som kommer på besøk.

Theisen antyder at mennesker som velger å flytte i leilighet, kan ha en interesse av å rettferdiggjøre valget i ettertid.

– Pluss at mange av de det er snakk om her, nok kan ha både én og to hytter. Når det er sagt, er det selvsagt både relevant og interessant å få konkrete tall på alternative bokostnader, legger Emblem til.

MYE KVELDSARBEID

– Det var mye arbeid etter at vi startet med oppgaven i januar. Mye skjedde på kveldene også; det var da vi måtte troppe opp for å få lederen for borettslaget eller sameiet til å åpne døra for oss, slik at vi kunne få lagt informasjons- og spørrematerialet vårt i postkassene, forteller de to kandidatene.

– Vi kunne vel egentlig fått jobb i Posten! legger Simen til.

Men i stedet begynner han i BDO snart, Helge i Nordea.

– Studentene er flinke. Etter å ha tilegnet seg store mengder teori gjennom fire og et halvt år, ser de at teorien lar seg anvende på et praktisk fagfelt som nesten alle interesserer seg for, nemlig boligog eiendomsøkonomi, bemerker Anne Wenche Emblem.