Treg start på salget i Bjørndalen
Tross noe tregere salg enn forventet, har grunnarbeidene startet for den nye bydelen Bjørndalen.
25 leiligheter er solgt i første byggetrinn, og med det gis klarsignal for å sette i gang.
– Vi har en ambisjon om 50 boliger i året, samtidig må vi bare se an markedet. Det er mange aktører som skal ut med prosjekter nå, så vi må ha litt is i magen på salgstakten, sier prosjektleder Ståle Stundal fra Skanska Eiendomsutvikling.
Bydel Bjørndalen har vaert planlagt i 15 år. Nå skal den kjente eplehagen bli 500 miljøvennlige boliger i løpet av en tiårsperiode.
Første trinn ut er Parken Syd, beliggende som en støyskjerm mot E 18, med Rema 1000 i første etasje og 58 mindre leiligheter over.
– Vi ligger et par-tre måneder etter skjema på salget, opplyser Ståle Stundal.
– Er dere skuffet over mottakelsen?
SPISSET MOT KJØPEGRUPPE
– Absolutt ikke. Det som gjør salgsstarten vanskelig er at vi knepper opp en ny bydel med et produkt som er spisset mot én kjøpergruppe, med små leiligheter og dermed mindre marked. Derfor er vi veldig fornøyd med at vi nå klarer å sette i gang, svarer prosjektlederen.
Boligentreprenøren har kjøpt den gedigne eplehagen i Bjørndalen for svimlende summer, og nå står innhøstingen for døren.
Men en bunke konkurrerende boligprosjekter virker ikke akkurat som gjødsel for salget. Blant annet er det store ting på gang i nabolaget, naermere bestemt Marviksletta.
Allerede nå lanseres neste byggetrinn – seks blokker i tre etasjer med totalt 62 enheter beliggende på rekke opp mot Bjørndal gård.
De første 31 enhetene i andre trinn har salgsstart i september/ oktober.
– Mens snittet i første byggetrinn var 50 kvadratmeter, er vi her på rundt 90. Det er en helt annen type prosjekt, med en følelse av litt mer eksklusivitet, sier Ståle Stundal.
50.000
Tredje byggetrinn kan også bli startet delvis parallelt med de to første. Her kommer en privat barnehage med 60 plasser for beboere i området, ferdig til høsten 2021.
Utbygger har lagt seg på et prisnivå noe under en del andre av byens nye prosjekter. Første byggetrinn har kvadratmeterpriser på 48.000 kroner i snitt, andre trinn er på 51.500.
Til sammenligning koster Marvika Torv rundt 55.000, Kanalbyen 60.000 og Bystranda Blå 65.000 i snitt.
I 2014 ble Framtidens bydel Bjørndalen godkjent som pilotprosjekt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet.
Det betyr at klimagassutslippene fra bydelen skal vaere halvparten av tilsvarende områder i Kristiansand, samtidig som den er utstillingsvindu for klimavennlige løsninger. Bjørndalen kobles til fjernvarmenettet og boligene får passivhusstandard.
Bydelen har hatt høyeste prioritet i kommunens boligprogram. Årsaken er gunstig beliggenhet naer byen og UIA, og meget god buss- og sykkelforbindelse. De som vil ha egen bil, kjøper parkeringsplass under bakken.
Byggeområdet består av to eiendommer på 51 og 60 mål.
Den østlige eiendommen, som har tilhørt Landsverk-familien, ble i 2016 innløst av Skanska for 103 millioner kroner. De har også avtale med Bygland-familien, som eier naboeiendommen mot vest.