Bygger Baneheia Park i sju etasjer
Over nyttår er det planlagt byggestart for et kontorbygg med glassfasade mot Gartnerløkka. Kruse Smith og Christiansholm Eiendom står bak.
– Her skal vi konvertere en åpen parkeringsplass til yrende liv. Plassen har sikkert vaert praktisk for mange bilister, men som miljøelement i byen er den nitrist, sier Jon Bjørgum, styreleder i Christiansholm Eiendom og kjent tilhenger av parkering under bakken, eller Torvet.
To av tre kvartaler i Nybyen er for lengst bygd ned, for en stor del av leiligheter. Den siste tomta har Kruse Smith hatt liggende på vent, etter at bystyret godkjente reguleringsplanen i 2010.
– Det har vaert et stort, komplekst prosjekt vi ikke helt har visst hvordan vi skal angripe. Opprinnelig var det tenkt et boligprosjekt med noe naering. Nå fokuserer vi mer på naering, mens boliger kommer i neste trinn. Vi har knekt koden for å komme i gang, mener eiendomsutvikler Tor Olav Holen fra Kruse Smith.
80–90 MILLIONER KRONER
Første byggetrinn blir selve kontorbygget i glass på hjørnet mot vest, med rom for 160 kontorplasser fordelt på tre-fire bedrifter. Det blir drøyt 600 kvadratmeter gulv i hver av de sju etasjene.
Byggekostnaden ligger mellom 80 og 90 millioner kroner.
– De presenterte et veldig interessant prosjekt for oss. Denne tomta har ligget brakk lenge, det er en sentral del av «city» i Kvadraturen. Å ta hull på noe sånt trigger oss ekstra mye, forteller Jon Bjørgum, Kvadraturens mest aktive eiendomsutvikler siste tiåret.
Sammen med Anstein Fidje og Ole-ragnar Olsen utgjør han «nye» Christiansholm Eiendom etter oppsplittingen på forsommeren. De har bidratt med bred erfaring og kompetanse i prosjektet, og tror timingen er god for Baneheia Park.
Interessen har vaert såpass god at byggestart er planlagt over nyttår, med ferdigstillelse sommeren 2020.
REGNER MED å FYLLE OPP
Utbyggerne hevder kontormarkedet har gjort en dreining.
Der det tidligere var attraktivt å flytte ut av Kvadraturen, grunnet lite funksjonelle lokaler og tungvint infrastruktur, ønsker mange seg nå tilbake.
– Det er en del utbud av kontorlokaler i Kristiansand, men lite av dette er nytt og moderne med dagens standard. Vi har jobbet direkte mot ønskede leietakere og fått veldig god respons, opplyser Anstein Fidje, daglig leder i både Christiansholm og Baneheia Park AS, der eierskapet er delt 50/50.
Kontorene får gjennomgående lys, lokalene skal vaere fleksible og utsikten tiltalende, spesielt i de øvre etasjer.
I resten av kvartalet er det regulert til naering i førsteetasje, delvis i andre etasje, og 80 boliger over.
– Det blir et litt annet segment enn de dyreste leilighetene langs sjøen, sier Tor Olav Holen.