Vil bygge hotellet høyere
Konkurransen om gjestene er beinhard, og nå tar de nye eierne av Hotel Norge-eiendommen grep. De vil skifte fasaden og bygge på et par etasjer.
– Hotellet ønsker å foreta en større oppgradering som blant annet å skifte fasader mot Dronningens gate med alternative høydeforslag for bedre utnyttelse av toppetasjene, heter det i et notat som arkitektselskapet Asplan Viak har sendt inn til Kristiansand kommune.
De har bedt om en såkalt forhåndskonferanse for å drøfte hvilke muligheter som finnes for den sentrale eiendommen.
Mens modernisering av fasader gjerne er kurant, er økte bygghøyder i Kvadraturen en ganske så het potet.
ØNSKER ÅTTE ETASJER
I dag har Hotel Norge fem fulle etasjer ut mot gata, med kvister i sjette etasje og ventilasjonsrom i sjuende etasje. I kvartalets indre er det også en fløy i åttende etasje, som ble bygd ved moderniseringen i 1999.
Ifølge notatet ønsker eierne primaert å fjerne skråtaket, og bygge på sjette og sjuende etasje helt ut til gateliv med en tilbaketrukket åttendeetasje.
De nye eierne, familien Lund og Christiansholm Eiendom, signaliserte ved oppkjøpet tidligere i høst at de vil ta grep for å få hotellet opp til en ny og bedre standard.
– Det er naturlig at vi som huseier sjekker ut et eventuelt mulighetsrom i fremtiden for eiendommen vi nylig har kjøpt. Derfor har vi bedt om en forhåndskonferanse med kommunen for å sjekke ut hva som eventuelt lar seg gjøre, skriver Eivind Lund i en sms til Faedrelandsvennen.
Hotelleiendommen er ikke regulert, derfor er det Kvadraturplanens bestemmelser som gjelder. Huseierne ønsker helst å unngå en tidkrevende reguleringsprosess, og lurer på om det lar seg gjøre.
IKKE Så ENKELT
Problemet er bare at hotellet allerede i dag overstiger Kvadratur- planens maks tillatte gesims- og mønehøyder med flere meter. Regelen sier fire etasjer med tilbaketrukket femteetasje.
Plan- og bygningssjefen i kommunen mener tiltaket er såpass stort at det kreves en full planprosess.
– Tror du utvidelse med flere etasjer lar seg realisere?
– Det er vanskelig å si. I utgangspunktet er eksisterende bebyggelse høyere enn Kvadraturplanen tillater.
Men vi kan ikke si noe før alle elementer er på plass, planprosessen vil avklare dette, sier plan- og bygningssjef Venke Moe.
Da Christiansholm Eiendom var i ferd med å ominnrede Torvkvartalet, engasjerte de Lund-familien som konsulenter for det nye storhotellet.
FLERE år MED UNDERSKUDD
Det endte med at Lund-familien like godt tok ansvar for driften av Thon Hotel Parken, som åpnet sist vår med 184 rom.
Høstens oppkjøp påvirker ikke hotelldriften direkte. Hotel Norge AS, driftsselskap eid av Stavanger-investoren Rolf Smedvig Hodne, har ti år igjen av sin leieavtale.
Hotel Norge AS har hatt en dalende kurve siden toppåret 2013, da omsetningen nådde 78 millioner kroner. Konkurransen er spisset til, noe denne høstens utvikling i rombelegg har vist til fulle.
I fjor innkasserte det tradisjonsrike hotellet med 172 rom «bare» 48 millioner kroner fra sine gjester, det endte i underskudd på 3,2 millioner.
Verst var resultatet i 2014, med minus 6,3 millioner før skatt.
Lund-familien har naermere 70 prosent andel i hotelleiendommen, mens Christiansholm har 30 prosent.