Taper 660.000 hver måned
Kristiansand boligselskap har gjeld på 1,2 milliarder kroner og har tapt 660.000 kroner måneden i to år på boliger som ikke leies ut.
Kristiansand boligselskap taper 660.000 kroner i måneden på bortimot 100 boliger som står tomme og ikke leies ut. Nå foreslås det å legge ned boligselskapet, overføre eiendomsmassen til kommunen og selge unna.
– Det er en fryktelig dårlig ressursutnyttelse å sitte på så mange tomme boliger, innrømmer rådmann Ragnar Evensen i Kristiansand. Han foreslår nå en nedleggelse av Kristiansand boligselskap.
Selskapet ble etablert i 2005 for å sikre at det var nok kommunale boliger, hovedsaklig til eldre og funksjonshemmede, som nå i større grad klarer seg selv. Siden den gang er kommunen pålagt av Staten å skaffe boliger til flere andre grupper, saerlig innen rus/ psykiatri og for flyktninger/innvandrere. Det krever andre typer boliger.
SVAERT VANSKELIG
Kristiansand boligselskap disponerer snaut 2000 boliger, men eier bare rundt halvparten av dem. De andre eies av tre kommunale stiftelser. Endringer i stiftelsesl ovgivni ngen over tid, og innføring av ny regnskapsfø rings metode for et par år siden, har gjort at den økonomiske situasjonen nå framstår svaert vanskelig, ifølge Evensens saksframlegg for politikerne i helse- og sosialstyret tirsdag.
– Vi har rundt 100 boliger som står tomme, som vi ikke får leieinntekter av, og det utgjør 660.000 kroner i måneden, sier daglig leder Helga Hodnemyr i Kristiansand boligselskap. Boligene står tomme fordi mange av dem er laget som serviceboliger for eldre, mens det er boliger til rusmisbrukere og flyktningfamilier som trengs. Og boligselskapet har ikke lov til å leie ut selv, det er helse- og sosialsektoren som tildeler boliger.
En oversikt boligselskapet har utarbeidet viser at det i mars 2016 stod 54 boliger ledige. Så steg det måned for måned fram til januar 2017 da det var 92 ledige. Siden da har antall ledige boliger ligget på rundt 100. Dermed har boligselskapet gått glipp av 660.000 kroner måneden i to år.
GRANSKINGSRAPPORT
Dette ble også avdekket i en granskingsrapport fra kommunerevisjonen, som skriver følgende: «... organiseringen av eierskapet til boligmassen, hindrer en dynamisk utvikling, i tråd med de gjeldende behov. Boligselskapet disponerer i for stor grad for mange generelle serviceboliger som ikke har den nødvendige beliggenheten eller er tilstrekkelig tilpasset bruken til dagens brukere.»
Gjelden til boligselskapet er på 1,2 milliarder kroner. I budsjettet for 2018 var det satt av nesten 60 millioner kroner til renter og avdrag på lån. Dermed utgjør bare renter og avdrag på lån 77 prosent av de inntektene boligselskapet faktisk får for utleie av boliger. Dette har gjort at nødvendig vedlikehold ikke blir utført i stor nok grad.
HØY SLITASJE
– Nasjonal standard anslår at vi burde hatt 36 millioner kroner i vedlikeholdsbudsjett. Men siden mange av våre brukere er innen rus og psykiatri, er slitasjen veldig høy og budsjettet burde vaert vesentlig høyere enn 36 millioner kroner. I stedet er det nå på 16 millioner, sier Hodnemyr.
Kommunen har et stort behov for såkalte «hardbruks boliger» som er utformet spesielt for personer med rus- og /eller psykiske problemer som har svaert utagerende adferd.
Kommunerevisjonen har også avdekket at det er store utfordringer i samarbeidet mellom kommunens ansvarlige for tildeling av boliger, og boligselskapet, og at det mangler en helhetlig plan for hvordan kommunen skal kunne tilby boliger til dem som trenger det mest.
SØGNE OG SONGDALEN
I tillegg skal Kristiansand slås sammen med Søgne og Songdalen fra 2020. Da må boligpolitikken for de tre kommunene ses under ett.
Alt dette er bakgrunnen for at rådmannen foreslår å opprette en ny enhet Bolig som skal ligge i teknisk etat i Nye Kristiansand kommune.
– På den måten får vi bedre styring og kontroll med tildeling og bruk av boligene, argumenterer rådmannen som har full støtte fra de ansatte i boligselskapet og flertallet i boligselskapets styre.
– Hvordan vil du få orden på økonomien dersom du får omorganisere?
– Vi vil blant annet måtte selge unna flere boliger. Det er verdier for mange hundre millioner kroner i eiendomsmassen som vil bli overført til kommunen dersom forslaget vedtas, sier Evensen.
Saken skal endelig avgjøres i Kristiansand bystyre.