Selges videre som «hytte»
Geir Jakobsen kjøpte toppleiligheten i Kanalbyen for 13 millioner kroner, pluss parkeringsplass. Nå selger han den videre som «Sørlandets mest spektakulaere hytte» for 15 millioner.
Han punget ut 13 millioner kroner for toppleiligheten i Kanalbyen. Nå selger Geir Jakobsen leiligheten videre som «hytte» – for 15 millioner.
– Er ikke dette en fornuftig prisstigning i løpet av de årene, spør Geir Jakobsen (55).
I september 2016 kjøpte han den dyreste enheten i Kanalbyens første byggetrinn, en penthouseleilighet med 148 kvadratmeter gulv og 43 kvadratmeter terrasse i sjette etasje.
Prisen var 12,95 millioner. I tillegg kom parkeringsplass i kjelleren med 375.000 kroner, pluss en liten oppgradering på kjøkkenet.
Nå er prisforlangende satt til 14,990 millioner, som eventuelt vil gi en gevinst på rundt halvannen million.
– MARKEDET FÅR BESTEMME
– Noen vil si det er passe frekt?
– Det kan de mene, markedet får bestemme. Vi får bare vente og se, historien viser vel at prisene pleier å stige, svarer Geir Jakobsen, og viser til at prisene dessuten er skrudd opp noen prosent i andre byggetrinn.
Jakobsen erkjenner at leiligheten er kjøpt for spekulasjon. Med medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag fra 1979 var han blant de fremste i køen.
Han driver til daglig med hytteog leilighetsutbygging på Bortelid gjennom firmaet Fjellhytta Sør AS.
– Men hvorfor annonsere som hytte?
– Det kan vaere at noen fra Østlandet vil ha et sommersted her nede som er urbant. Det er nok et større, kjøpesterkt marked der inne enn i Kristiansand. Det har allerede vaert noen henvendelser, svarer han.
– DET ER JO LITT SPESIELT
Utbygger synes «hytteannonsen» er av den litt merkelige sorten.
– Det er jo litt spesielt. Jeg vet ikke hvorfor han gjør det sånn, det er i hvert fall ikke vi som har sagt han må gjøre det, sier daglig leder Sven Erik Knoph i Kanalbyen.
Han forteller at selger i tillegg har tatt seg den frihet å legge ut en privat annonse. Fram til overtakelse, som i dette tilfellet skjer i mars, skal nemlig leilighetene selges som kontraktsposisjoner gjennom prosjektmegler, som er Sørmegleren.
– Vi har snakket til ham og bedt ham forholde seg til kjørereglene, sier Knoph.
– Hva tenker dere om prisforlangende?
– Det skal jeg ikke ha så mye meninger om. Vi mener vi har satt fornuftige priser, men han må jo bare prøve seg.
– Har andre kjøpere solgt videre med fortjeneste?
– Det har vaert solgt noen få videre gjennom megler. De har ikke gått for mer enn pris pluss tilvalgskostnader pluss lite grann. Ingen har hentet ut de store gevinstene på resalg per nå, svarer Knoph.
INGEN HAR TJENT STORT
For 12–13 år siden var det stor rift om leiligheter i Kristiansand, og både på Tangen og i Nybyen ble mange enheter kjøpt på spekulasjon og resolgt innen ferdigstillelse med solid fortjeneste.
Per i dag ligger det ute tre kontraktsposisjoner for salg, og flere kommer. Men ikke alle er spekulanter, noen har opplevd at privatøkonomi, familie- eller jobbsituasjon har endret seg.
– Noe spekulasjon har det nok vaert, men ikke mye. Den siste vi solgte var et godt voksent ektepar som ombestemte seg av personlige årsaker. I de resalgene vi har hatt hittil har eier kommet greit ut av det, men ingen har tjent store penger. Det skulle bare mangle, markedet er jo stabilt i Kristiansand, sier eiendomsmegler Rolf
R. Elieson fra Sørmegleren.
Han bekrefter at de i naer framtid vil legge ut toppleiligheten for salg gjennom egne kanaler. – Vil dere annonsere den som hytte?
– Det skal vi definitivt ikke. Det er en leilighet som skal selges, ikke en hytte. Og flesteparten av kjøperne er lokale eller har lokal tilhørighet, svarer Elieson.
BITER MARKEDET PÅ?
Kanalbyen på Silokaia er blant de aller største byutviklingsprosjektene i byens historie. Vannet er på plass i første del av kanalen.
I september 2016 slo den nye bydelen alle rekorder da 82 av 126 enheter i første byggetrinn skiftet eier og det ble innkassert 400 millioner kroner på første salgsdag.
Den gang omtalte distriktsleder Espen Solum i Huseiernes Landsforbund prisnivået som «fornuftig».
– Jeg tenker at det alltid er lov å prøve seg. Men markedet har ligget veldig stille et par år, det er i god balanse. Så hvis han kommer ut med gevinst har han enten gjort et godt kjøp eller vaert heldig, sier Solum til Faedrelandsvennen.
Han legger til at alle hus i Kristiansand kan averteres som «hytter», da det ikke er boplikt i kommunen.
– Dette er et slags forsøk på å lage en vri. Han har jo lov, men det spørs om markedet biter på det agnet.
Per i dag er 117 av 126 enheter solgt i første byggetrinn. Rundt 60 av dem er overtatt, mens de øvrige har innflytting i løpet av mars.
I andre trinn er 52 av 88 solgt. Her er det innflytting til våren neste år. Tredje byggetrinn i Kanalbyen kan først iverksettes når betonganlegget avvikles i oktober 2020.