Starter byggingen av Quadrum ...men ingen leietakere er signert
Bane Nor Eiendom har bestemt seg for å starte byggingen av Quadrum til høsten. Første byggetrinn av prosjektet på Jernbanetomta skal romme opptil 350 kontorarbeidsplasser og har en prislapp på 220 millioner kroner.
– Som regel går spaden i jorda når 50 prosent er utleid. Men vi tror så steinhardt på dette prosjektet at vi har bestemt oss for å bygge uansett, fastslår prosjektdirektør Nicolay Schreuder i Bane Nor Eiendom overfor Faedrelandsvennen.
Forprosjektering til 12 millioner kroner pågår og grunnen beredes for det første av fem bygg i Quadrum-prosjektet, til en prislapp på 220 millioner kroner.
I løpet av kommende høst starter byggingen, som vil ta halvannet års tid.
Timingen er god, da utbyggingen går parallelt med det store Gartnerløkka-prosjektet, der trafikksystemet for både harde og myke trafikanter endres totalt.
Og Bane Nor har hatt suksess med knutepunktutbygging før. Barcode i Bjørvika/oslo trenger knapt noen introduksjon. I Trondheim satte man i gang uten leietakere, med et kontorkompleks som sto ferdig i 2016.
– I dag er bygget fullt utleid og folk skraper på døra, hevder Nicolay Schreuder, og fortsetter:
– Vi har ekstremt gode referanser på at det å starte med lavere utleiegrad er riktig satsing i de viktige stasjonsbyene.
Når det er sagt finnes det et par solide offentlige leietakere som kan vaere aktuelle for Quadrum: Politiet og fylkeskommunen.
Som Faedrelandsvennen har omtalt er de to sørligste byggene høyaktuelle for Agder politidistrikt. Politiet har leiekontrakt i Tinghuset ut 2022, og behov for om lag 13.000 kvadratmeter for 400 ansatte.
De har fått grønt lys fra regjeringen til å flytte, og skal bruke det neste året på å bestemme seg.
Aust- og Vest-agder fylkeskommuner slås sammen i 2020, med administrasjon på om lag 250 personer i Kristiansand.
Leiekontrakten for Fylkeshuset løper ut i 2022, og ordføreren er blant dem som har pekt på Quadrum.
– Denne type utbygging skal motvirke byspredning og bilbruk, noe som er statlig politikk. Derfor mener vi offentlige virksomheter må se på denne type lokaler, sier prosjektdirektør Nicolay Schreuder.
De fem bygningene i Quadrum ble designet av nå avdøde kunstner Kjell Nupen med flere, og godkjent av bystyret i 2013. Felles for dem er at det ikke finnes baksider.
Prosjektet på jernbanetomta har vaert planlagt i 25 år. Utbyggingen skal styrke naeringslivet i Kvadraturen og målsettingen om 15.000 beboere i sentrum.
– Det er aldri kø av leietakere i Kristiansand. Men dette blir noe helt spesielt, en storbyutbygging som vil vaere attraktiv for en del aktører både i Kristiansand og på Sørlandet for øvrig, mener Gisle Bjørsrud Bø, markeds- og utleieansvarlig for Quadrum.
Kontorlokalene skal vaere fleksible og funksjonelle, med mulighet for å skalere opp og ned virksomhet etter konjunkturene. Man håper og tror at kunnskapsbaserte naeringer, inkludert Node-bedriftene, kan vaere aktuelle leietakere.
En annen avdeling i Bane Nor valgte sist høst å legge steiner på
skinnegangen til Quadrum. Grunnet usikkerhet rundt framtidig organisering ble det bestemt at 90 Bane Nor-ansatte i Kristiansand inntil videre blir vaerende i Vestre Strandgate 49.
Disse ville fylt 30 prosent av første byggetrinn. Likevel har eiendomsavdelingen aldri vurdert å trekke i nødbremsen.