Kommunen betalte ut huseiere
I tolvte time la kommunen nok penger på bordet til at ekspropriasjon ble unngått.
– Mine klienter er lettet og glade for at saken løste seg. Begge har allerede kjøpt nye boliger i Søgne. Kommunen får dermed den raske tilgangen til de solgte boligeiendommene som de ønsket, forteller advokat Hilde Vale i Oslo-firmaet Vale & Co.
Søgne kommune trenger tomtene til de to bolighusene for å bygge nytt idrettsanlegg og skolesenter på Tangvall.
Boligeierne ønsket å komme fram til en utenomrettslig løsning med kommunen, uten ekspropriasjon. Først i tolvte time kom partene i mål.
Eiendommene ble innløst for rett under 11 millioner kroner til sammen.
– TIDKREVENDE
– Eiendommene holdt på å bli ekspropriert i to omganger. En kommune skal ikke, i kraft av en ekspropriasjonstrussel, tvinge boligeiere til å selge under markedspris. Det er lovstridig, fastslår advokat Hilde Vale.
Advokatfirmaet Vale & Co er spesialister på ekspropriasjon og grunnerverv, og har i en årrekke representert grunneiere over hele landet i innløsningssaker.
Vale karakteriserer prosessen med de to eiendommene på Tangvall som tidkrevende og omfattende.
– Det har også vaert en tøff påkjenning for mine klienter. Boliginnløsninger, der stat eller kommune trenger folks hjem for samfunnsmessige viktige formål, er jo tøft for de familier det gjelder, sier Hilde Vale.
Advokaten har etterlyst et minnelig kjøpstilbud fra kommunen siden hun kom inn i saken i januar 2019. Først 25. oktober kom et mottilbud fra kommunen.
STORT SPRIK
Kommunens første tilbud lå mer enn to millioner kroner under de to takstene Vale hadde innhentet for hver av de to eiendommene.
Da saken ble satt på dagsorden i formannskapet den 31. oktober, lå et forslag til frivillig løsning fra advokat Vale på bordet. Summen hun krevde på vegne av boligeierne var da noen hundre tusen under takstene fra to meglere.
Få dager etterpå kom løsningen: Kommunen godtok forslaget fra advokat Vale, og gikk opp tre millioner kroner til sammen, fra sitt opprinnelige tilbud.
Vale ønsker ikke å oppgi de nøyaktige kjøpesummene.
Etter det Faedrelandsvennen har brakt på det rene, innløses den ene eiendommen for rundt 5,1 millioner kroner, den andre for rundt 5,7 millioner kroner.
Løsningen innebaerer at hennes klienter kan komme seg videre i livet, og at kommunen kan få tilgang til tomtene og komme i gang med skoletomta.
– Mine klienter og jeg selv er fornøyd med utfallet, avslutter Hilde Vale.
ØNSKET RASK TILGANG
Ordfører Astrid Hilde (Ap) er også glad for at saken løste seg uten et rettslig oppgjør.
– Det var viktig for oss å få til en løsning som sikret en rask tilgang til arealet. Det har sammenheng med at det er viktig å flytte idrettsarealene før vi begynner arbeidet med ungdomsskolen, sier Astrid Hilde.
Planen er å starte gravingen så fort eiendommene er frigitt. Et anbud for den jobben er allerede på vei ut, opplyser ordføreren.
– Vi er klare til å starte gravearbeidet i januar så sant det er mulig med hensyn til de berørte, og såframt alt det formelle er på plass, sier hun.
Ordføreren er klar på at kommunen ikke har betalt noen overpris for eiendommene, til tross for stort sprik i takstene.
– BASERT PÅ SKJØNN
– Vi valgte noe litt midt imellom, og endte på en rimelig pris som alle parter kunne leve med. Den er basert på skjønn og handlet om at vi ønsket å få sluttført denne prosessen. Ikke minst var det viktig å få til en avståelse som var hensynsfull overfor de berørte, understreker Astrid Hilde.
Mur i Sør eiendom har også gjort en avtale med kommunen i forbindelse med utbyggingen av skolesenteret. De fikk 13,5 millioner kroner, samt gjorde et makeskifte med en eiendom på Tangvall, som grenser til de planlagte høyhusene.