Nytt liv i gammel handlegate
Eli Gjestland Aas og andre aktører flytter sin nisjebutikk fra Skippergata til Dronningens gate i Kvadraturen.
I løpet av våren starter arbeidet med å rive ned Dalandgården og Citygården, som rommer en rekke nisjebutikker i kvartalet mellom Skippergata, Kirkegata og Henrik Wergelands gate. Opp skal forretningsog kontorkomplekset K 14 reise seg.
Det sender naeringsdrivende ut på flyttefot.
– Vi hadde ikke gjort det om vi ikke hadde trodd på at det vil bli bra, og det ligger jo så mange kule butikker i samme gate. Stamkundene våre sier at de vil følge oss videre, sier Eli Gjestland Aas, som sammen med svigerinnen Else Beate Aas driver Kaffe & Pasta.
I juni ville den lille nisjebutikken ha passert 20 år i Skippergata, men slik blir det ikke. I løpet av februar flytter de fra Skippergata til lokalene hvor klesbutikken T. Lynn tidligere holdt til i Dronningens gate 22. Naboen Milla interiør flytter og blir igjen nabo – i lokalene hvor Gant Mr. Lane holdt til før de la ned butikken før jul, etter over 40 års drift.
– Vi har nesten vaert bortskjemte med det gode forholdet mellom butikkene i Skippergata, og håper vi kan få til det samme i Dronningens. Vi er blitt ønsket så godt velkommen, så vi er positivt innstilt, sier de to svigerinnene.
GAMMEL HANDLEGATE
Heidi Sørvig, daglig leder i Kvadraturforeningen, sier at flyttingene er med på å sende Dronningens tilbake til gammel storhetstid.
– Dronningens har historisk sett vaert handlegata i byen før Markens ble etablert. Når flere aktører nå flytter bort får vi ei lang gate med naeringsvirksomhet helt fra Vestre Strandgate opp til Elvegata, sier hun.
Hun peker på at flere flyttinger og etableringer gjør at gata er i ferd med å bli ekstra spennende:
– Olivias Hus flyttet til Markens i krysset ved Dronningens i sommer, og Henriks Herre hadde nettopp 35-årsjubileum. Til våren åpner også Hotel Norge etter planen, og i den gamle gymsalen på Kongens gate skole åpner restauranten Smag & Behag, lister Sørvig opp.
Restauranten i Kongens gate skole åpner for publikum 17. april, opplyser Arild Skeie i Oksøy Eiendom. Investorene i Oksøy kjøpte den gamle skolebygningen i 2015. Siden har den gjennomgått omfattende renovering.
Skeie har tro på at dreiningene flere butikker gjør mot den gamle handlegata vil smitte over på flere.
– De neste fem-ti årene vil det skje mye i Dronningens. Det skal ikke så mye til før det også popper opp andre ting. Vi håper det blir godt mottatt, sier han.
TIL MARKENS
Butikkene i kvartalet flytter ikke bare til Dronningens. I løpet av februar flytter Bobbo’s Blomster til Bryggebakken i Rådhusgata, i lokalene hvor Gleden blomster inntil nylig holdt hus.
Kollektivet, som drives av lokale gründere og designere, tar steget ut fra Kirkegata til Markens. De pusser for tiden opp de tidligere
lokalene til Rio Pizza.
I forbindelse med de mange større eiendomsprosjektene i Kvadraturen står en del lokaler tomme. Blant annet velger enkelte av butikkeierne i kvartalet å avvikle i stedet for å flytte.
– Egentlig er det veldig mye bevegelse i sentrum, og det jobbes flere steder med å få nye aktører inn. Det er en del midlertidige konsepter inne i noen av lokalene nå i påvente av riving. Publikum ser tomme lokaler, men de er det av en grunn. Også i Henrik Wergelands gate står flere lokaler tomme fordi lokalene skal bygges om, sier Sørvig i Kvadraturforeningen.
LEIETAKERS MARKED
Hun mener samtidig at det er rom for å forhandle pris for leietakere i Markens og sidegater. På midten av 2000-tallet skrev Faedrelandsvennen om leiepriser i Markens som lå like under prisene i Karl Johans gate i Oslo. Samtidig bar bybildet preg av det Sørvig beskriver som lukkede fasader med mindre handel og mer bank og finans. Siden har kurven falt.
Ingen av aktørene Faedrelandsvennen har snakket med ønsker å gå i detalj på dagens kvadratmeterpris, men opplyser at den har lagt noenlunde stabilt de siste årene.
Svigerinnene Aas ved Kaffe & Pasta legger ikke skjul på at leieprisene spilte inn da ny lokasjon skulle velges.
– Det er dyr husleie i Markens, men uansett er det noe med sidegatene som er veldig koselig. Det var en prosess å finne riktig sted og lokale, men vi falt begge for lokalet til Mr. Lane med en gang, sier de.
Heidi Sørvig peker på at både størrelse, plassering og fasade påvirker leieprisene.
– I 2020 ligger det største trøkket i Markens fra krysset ved Skippergata ned til Sandens, men vi vil nok se litt mer vekting mot Dronningens, sier Sørvig.
Hun berømmer eiendomsutviklerne i byen for å vise stor investeringsvilje i Kvadraturen.
– Vi er opptatt av å skape et godt byliv, og finne den gode miksen av både servering, detalj- og spesialvarehandel. Noen oppfatter kanskje at det er mange spisesteder her nå, og vi tror kanskje at toppen er nådd. Vi ser vilje og interesse fra dem til å få de riktige konseptene i byen. De går aktivt i dialog med potensielle leietakere som de mener kan vaere positive for kvartalene, sier Sørvig.