❞ Utover at bransjer som reiseliv, hotell og trening er rammet, har det jo stort sett gått bra.
Markedet for naeringseiendom ble litt på tuppa da pandemien rammet, men kom til hektene igjen. Naeringsmegleren Saedberg & Hodne berget seg greit gjennom året.
– Det må jeg si: Jeg var bekymret på vegne av både naeringslivet generelt og egen bedrift spesielt. Men utover at bransjer som reiseliv, hotell og trening er rammet, har det jo stort sett gått bra, sier Jens Helge Hodne.
«Egen bedrift» er Naeringsmegleren Saedberg & Hodne AS. Der eier Hodne og makker Gunnar
Saedberg 45 prosent hver, mens Unni Mesel er daglig leder.
TI PROSENT PÅ BUNNLINJA
At de bare er sånn passe fornøyd med regnskapet for 2020, sier litt. 15 prosent omsetningssvikt til tross, endte fjoråret på et inntjeningsnivå som mang en sørlandsbedrift vil misunne dem. Men de er bedre vant.
– Fra mars til mai stod hele markedet på vent. Vi var spente og usikre og permitterte hele staben 50 prosent, forteller Mesel og Hodne - hun til stede på kontoret, han per skjerm hjemmefra.
Fram mot sommeren løsnet det imidlertid igjen og permitteringene terminert.
– Høsten var travel. I november utarbeidet vi vår halvårlige markedsoversikt, som vanlig. Den viste et visst press på leieprisene. Optimismen vi hadde båret på i en halvannen års tid, fikk et litt lengre tidsperspektiv, forteller Jens Helge Hodne.
I etterkant av samtalen sender han Faedrelandsvennen oversikten. Den viser blant annet:
FORSKJØVET OPTIMISME
Butikkleieprisene, som fikk seg en alvorlig knekk under finanskrisa, fortsatte den svakt synkende tendensen de har vist i ettertid. For beste beliggenhet, som var oppe i over 10.000 kroner per kvadratmeter før krisa, er prisen nå cirka 5700 kroner «meteren». En kvalitetskategori ned har fallet vaert fra nesten 4000 kroner til rundt 1500 kroner per kvadratmeter.
Kontorleiepriser viste en svak oppgang i 2019 og 2020, til et sted rundt 1450 kroner per kvadratmeter for «god beliggenhet, god kvalitet». Den siste tiden har det imidlertid vaert små tilløp til svikt. Tilsvarende gjelder for mindre attraktive lokaler; der ligger prisen nå rundt 700–800 kroner kvadraten.
– Jeg jobber mye mot handelsnaeringen. Der ser vi at hus og hjem har gjort det bra, i motsetning til klaer og sko, for eksempel.
Stemningen generelt er avventende; viljen til å satse på større lokaler og nye filialer er redusert, supplerer Unni Mesel.
SPRIKENDE I KONTOR
Så begynner de to å snakke om sprikende utviklingstrekk de ser i kontormarkedet i disse dager.
– Jeg har dialog med en stor aktør som vurderer å flytte til nye lokaler. De ønsker seg landskap og ser for seg at 50 prosent av de ansatte vil ha hjemmekontor også etter at pandemien er over, forteller Mesel.
– Jeg snakker med en annen aktør som er opptatt av fleksibilitet, men som også vil ha så store arealer at samtlige ansatte kan vaere der iallfall deler av tiden, beretter Hodne.
De er enige:
– Hjemmekontor er kommet for å bli, men det er på arbeidsplassen at samhold og miljø skapes.