Brennhett hyttemarked
Det koker i sjøhytte markedet, skal vi tro eiendomsmeglerne som selger hytter langs sørlandskysten. – Det er kø på omtrent alle visninger.
– Hadde vi hatt dobbelt så mange hytter for salg, tror jeg vi skulle fått solgt dem også. Hyttemarkedet er helt bananas, sier eiendomsmegler
Kristoffer Munksgaard i Exbo.
Nå er eiendomsmeglere kjent for å vaere hardbarka selgere som kan ta hardt i, men Munksgaard er klar i sin sak.
Selv solgte han to hytter til rundt ti millioner hver samt ei hytte til åtte millioner kroner i Søgne-skjaergården på litt over ei uke.
– Det er ikke akkurat dagligdags å selge tre slike dyre hytter på drøye uka, men det har ikke vaert mer fart i hyttemarkedet siden jeg begynte som megler i 2016 i alle fall, forteller Munksgaard.
Til daglig er han leder for Lister-kontoret til Exbo. siden han bor i Søgne, selger han hytter langs hele kyststripa fra Kristiansand til Lindesnes.
– LAVE RENTER OG KORONA
– Det er kø på omtrent alle visninger. Årsaken tror jeg er en kombinasjon av lave renter og korona. Jeg tror nordmenn ser verdien av å ha hytte i eget land når man innser at man kanskje ikke kan reise til utlandet så ofte man vil, sier Munksgaard.
På de dyre hyttene kommer folk fra Bergen, Stavanger og Oslo på visning, og strekningen Mandal – Søgne – Kristiansand – Blindleia er populaere områder.
– I gamle Lindesnes har vi også fått et oppsving fra i fjor og opplevd prisvekst etter flere år med stillstand, forteller Munksgaard.
Han presiserer imidlertid at det ikke bare er timillionershytter å få kjøpt ved sjøen.
– Det er klart at hvis du vil ha en moderne hytte med bilvei til døra, brygge og strandlinje, som mange vil, så koster det. Men det er fortsatt mulig å slippe unna med et par millioner og få ei litt eldre hytte med sjøutsikt uten strandlinje.
REKORDÅRET 2020
Da den årlige fritidsboligstatistikken fra Eiendom Norge ble presentert i februar, uttalte administrerende direktør i foreningen, Henning Lauridsen, at oppgangen i både priser og omsetningsvolumer i hyttemarkedet i 2020 overgår alt vi har sett tidligere.
Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3,06 millioner kroner, opp 11,5 prosent fra 2019.
Blant de 20 dyreste sjøhyttekommunene fant man fem sørlandskommuner.
Til Faedrelandsvennen bekrefter Lauridsen at sjøhyttemarkedet er «veldig hett».
– Det er preget av stor etterspørsel, men et begrenset tilbud. Så det er all grunn til å tro at vi også i år vil se at prisene på sjøhytter beveger seg mye bratter oppover enn andre deler av hyttemarkedet, sier Eiendom Norge-sjefen.
– SØRLANDET ER SYDEN
Og Sørlandet er, sammen med kystlinja rundt Oslofjorden, det mest populaere området.
– Flere av de virkelig store markedene med størst etterspørsel finner vi på Sørlandet. Og i pandemien er jo Sørlandet Syden for nordmenn, legger han humrende til.
Lauridsen ser ikke bort ifra tosifret prisvekst på sjøhytter for andre år på rad.
– I motsetning til fjellhyttemarkedet, har man generelt langt større restriksjoner på bygging i strandsonen, i tillegg til at kystlinjen tross alt er begrenset. Så er det to koronarelaterte ting som spiller inn: Det ene er at vi fortsatt ikke vet om vi får reise utenlands i sommer, og selv om vi får det kan det bli mer tungvint og usikkert. Det andre er at jo flere ferier man tilbringer i Norge, jo mer etablerer man nye vaner som kan gi varige endringer i etterspørselen.
– VELDIG HETT MARKED
Avdelingsleder for Sørmegleren i Lillesand, Jostein Aanonsen, karakteriserer sjøhyttemarkedet på Sørlandet som «veldig hett» og forteller at hovedsesongen for sjøhytter går fra påske til ut mai.
– Etterspørselen er større enn tilbudet, og det ligger ikke veldig mange sjøhytter ute, sier Aanonsen.
Ifølge avdelingslederen blir hyttekjøperne stadig yngre, noe han tror har å gjøre med det lave rentenivået og økt toleranse for å ta opp mer i lån.
– Det aller meste går med en gang, og salgssummene ligger nok i snitt litt over prisantydning. Det er selgers marked om dagen, mener avdelingslederen.
– PÅ ANTYDNING ELLER OVER
Gustav J. Saedberg, eiendomsmegler og partner i Privatmegleren Saedberg & Lian, med lang erfaring fra sjøhyttemarkedet, forteller at markedet fungerer veldig godt.
– Det er solgt en del sjøhytter allerede. I de salgene vi har vaert involvert, har man solgt på prisantydning eller over, forteller Saedberg.
Som de andre eiendomsmeglerne skulle også Saedberg gjerne hatt flere hytter å selge.
– Jeg skulle gjerne hatt ti ganger så stort utbud jeg, men det er mange år siden tilbudet av sjøhytter var stort. For egen del har jeg vaert på flere befaringer med potensielle hytteselgere som har ombestemt seg og vil holde på hytta ett år til eller lar andre i familien ta over. Og på den andre siden har jeg kjøpere i alle mulige prisklasser. Til og med noen som er villig til å betale 50 millioner om den rette hytta skulle dukke opp.
ØKENDE KJØPEGRUPPE
Effektene av korona, som økt bruk av hyttekontor, naerhet til fritidsboligen og større fokus på at Norge er et trygt land å feriere i, tror han vil leve videre også etter pandemien.
Han peker også på seniorer i 60–70-åra som en stadig økende kjøpegruppe.
– De har gjerne kjøpt seg leilighet og så for seg de blant annet skulle til Spania og spille golf, sitte på terrassen og nyte sola eller få mer besøk av barn og barnebarn. Nå kjeder de seg litt og kjøper derfor hytte for å ha et samlingssted for familien og noe å holde på med.