Nekter for at denne badstua er R ulovlig
Plan og bygg i Kristiansand kommune har gitt pålegg om retting av 10 ulovlige forhold. Inkludert ei flytende badstue, som hytteeier hevder er helt innafor.
Stavanger-mannen kjøpte hytta på Krossneset i Søgne i 2021.
Ifølge naboer klappet den flytende badstua til kai rundt påsketider i fjor. Og der har den blitt liggende.
«Denne flytende badstua er en badeflåte som er konstruert og brukes som et sted hvor grunneier med familie kler seg om, går i badstue og bader i sjøen. Den er uten toalettfasiliteter, mulighet for matlaging eller steder å sove. Det er overhodet ingen muligheter for å overnatte i den midlertidig eller permanent. Det framstår som åpenbart at denne konstruksjonen ikke kan anses som en husbåt» skriver hytteeieren i sin forklaring til plan og byggs ulovlighetsavdeling i Kristiansand kommune.
– LITE RESPEKT FOR REGELVERKET
Det er en omfattende liste ulovligheter – pålegget omfatter 10 tiltak – som er avdekket på eiendommen, i tillegg til badstua:
Sandvolleybane, brygge, gangbro, tilbygg til hytta, bod og lekehytte. Det er utført betydelige terrenginngrep på ulike kanter av eiendommen, med fjerning av løsmasse og vegetasjon, utfylling i strandkanten og mudring ved strand og brygge.
– Det er gjennomført en rekke tiltak på eiendommen. Mindre deler av tiltakene er i seg selv ikke voldsomt alvorlige, men summert og med tanke på tiltakenes plassering i strandsonen kan man konkludere med at tiltakshaver har framvist særdeles lite respekt for regelverket, og at dette derfor totalt sett er en veldig alvorlig sak, uttaler avdelingsleder Svend-åge Strisland fra plan og bygg i epost til Fædrelandsvennen.
Imidlertid er noen av tiltakene utført av tidligere grunneier, så som sandvolleybane, tilbygg, brygge og gangbro. Men dagens eier er like fullt ansvarlig for å rydde opp.
– JOBBER MED Å RYDDE OPP
Hytteeieren i 30-årene er eier og direktør for et av Rogalands ledende entreprenør- og boligkonsern, med en samlet årlig omsetning på rundt 300 millioner kroner.
Pålegget er sendt ut med frist til å rette opp innen 31. mai. Det innebærer at tiltakene skal tilbakeføres til slik eiendommen var før de ble utført.
Dersom ikke tiltakene er rettet opp vil det bli ilagt dagmulkter på 500 kroner per tiltak, altså opptil 5000 kroner per dag. De løper inntil kommunen har mottatt skriftlig bekreftelse med bildedokumentasjon på at alt er ordnet opp i.
Fædrelandsvennen har forsøkt å få kommentar fra hytteeier til pålegget og de ulovlige forholdene. Han har svart med følgende sms:
«Vi kjøpte hytte på Sjursholmen i 2021 etter lengre tids leting etter drømmeplassen. Vi stortrives i Søgne med alt det kjekke området har å by på og nærheten til Kristiansand. Gleder oss veldig til våren og sommeren kommer. Vi jobber videre med å rydde opp i påleggene og håper politikerne/statsforvalteren vil godkjenne arbeidet utført av tidligere grunneier.»
– BADSTUA ER ULOVLIG
Den flytende badstua er den heteste poteten i saken. Kommunalog moderniseringsdepartementet har etablert praksis for husbåter og forholdet til plan- og bygningsloven.
Men hytteeieren hevder hans flåte ikke omfattes av departementets definisjon, og derfor ikke er søknadspliktig.
Dette avvises av plan og bygg. De påpeker at departementet ikke opererer med et skarpt skille for hvilke funksjoner som skal inngå i en flytende konstruksjon for at den skal anses som søknadspliktig.
«Husbåt er ikke et entydig begrep, men vil omfatte flere typer flytende konstruksjoner, fra en spesialbygd båt beregnet til fritidsbruk eller permanent opp
hold, til lektere eller andre flytende konstruksjoner hvor det er plassert en hytte eller et hus oppå. Andre midlertidige flytende konstruksjoner kan f.eks. være en kioskbåt for sommersesongen. I prinsippet kan alle typer flytende konstruksjoner tenkes å være «husbåter».» heter det i departementets uttalelse.
– Vi er helt trygge på vår vurdering av dette, sier avdelingsleder Strisland, og legger til at hytteeier selvsagt kan klage deres vedtak til Statsforvalteren.
Allerede i januar i fjor fikk hytteeieren stoppordre og varsel om pålegg av plan og bygg, etter at de var blitt oppringt av en nabo om terrengarbeid i strandsonen.
– Etter befaring på stedet dagen etter ila vi pålegg om stans av arbeid med øyeblikkelig virkning, samt varsel om pålegg om retting. I perioden etter dette er det meldt inn bekymringsmeldinger om ytterligere ulovlige tiltak, noe som ble bekreftet da tilsynsavdelingen var på nytt tilsyn på stedet i juni 2023 og oppdaget et titalls andre forhold, opplyser Svend-åge Strisland.
FORVENTER MER
I februar, få uker etter at det ble gitt stoppordre, fikk plan og bygg tilsendt video av hytteeieren mens han på nytt utførte terrengarbeid i strandsonen på stedet. Dette ser de meget alvorlig på.
Hytteeieren hevdet han bare skulle lage en dreneringsgrøft, da en nabo hadde problemer med vanntilsig.
«Dette må vel være arbeid som ikke er søknadspliktig?» spør han i epost til saksbehandler.
Plan og byggs jurist Jens Daniel Vinvand svarer da følgende:
«Det er allment kjent at tiltak i strandsona er forbudt. Dette bør i alle fall være kjent for en profesjonell aktør som deg. Når du i tillegg har en pågående sak på samme eiendom med omtrent samme problematikken hvor du har fått pålegg om stans med øyeblikkelig virkning, framstår det mildt sagt overraskende at du ikke i det minste forhører deg med kommunen før du går i gang med graving på ny.»
Varsel om pålegg ble utvidet i juni, etter at det var avdekket ytterligere ulovligheter på eiendommen. Tiltakshaveren har i senere tid søkt tiltakene ettergodkjent, men søknaden er nå avvist.
– Vil hans bakgrunn fra byggebransjen tillegges noen vekt i deres vurdering av denne saken?
– Ja, det vil nok tillegges vekt, i hvert fall når overtredelsesgebyr skal vurderes når selve saken er ferdig behandlet, svarer SvendÅge Strisland.