Selge boligen eller hytta til sommeren?
Har du planer om å selge boligen eller hytta til sommeren, gjør du lurt i å starte prosessen allerede nå.
– For folk flest er bolig og hytte de største investeringene de gjør. Så når en av disse skal selges, er et godt råd å gjøre grundige forberedelser før salget skal skje. Starter du i god tid, er det større sjanse for at du får tatt de lure grepene som kan ha stor betydning for salget, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i
Norges Eiendomsmeglerforbund.
DERFOR BØR DU KONTAKTE FLERE EIENDOMSMEGLERE
Det første skrittet du bør ta, er å velge en eiendomsmegler som kan guide deg smart og effektivt gjennom hele prosessen.
Gevings klare råd er å velge eiendomsmegler ut fra personlige egenskaper – og ikke etter kjede eller firma. Velger du dessuten en som er eiendomsmegler MNEF, noe som betyr at vedkommende er medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund, skal du kunne forvente ekstra fokus på kvalitet, poengterer han.
– En god eiendomsmegler skal ha høyt kunnskapsnivå, ha god lokalkunnskap, inngi tillit og være aktiv. Kontakt derfor to-tre eiendomsmeglere som kan komme på befaring hos deg, og velg den du tror kan gjøre en best mulig jobb, råder han.
– BE OM PRISTILBUD FRA FLERE
Advokat Espen Kheradmandi hos Huseierne er opptatt av det samme, og forklarer at det er flere grunner til at det er nyttig å be om pristilbud fra flere eiendomsmeglere.
– Det ene er at det vil hjelpe deg å sikre best mulig pris på megleroppdraget, sier han og fortsetter:
– Det andre er at du kan få gode tips fra alle meglerne i prosessen, også de du ikke velger. Det kan for eksempel være innspill på hva du bør gjøre i boligen før salg, men også når og hvordan salgsprosessen bør gjennomføres.
LAG EN STRATEGI
Når du har valgt eiendomsmegler, bør dere sammen legge en strategi og plan for den kommende salgsprosessen.
– Dere lager en fremdriftsplan som er spisset inn på hva som passer for eiendommen din, sier Hanne Geelmuyden, eiendomsmegler hos Sørmegleren Kristiansand.
Hun mener at en god fremdriftsplan gir informasjon om hvem som skal gjøre hva, når det skal gjøres, hvorfor det skal gjøres og når det skal være klart. Deretter er det bare å sette i gang med de konkrete forberedelsene.
Geelmuyden minner om å sette av nok tid til å få laget en god presentasjon av boligen eller hytta som skal selges.
– Presentasjon av uteområder, lyssetting, styling, fargevalg, overflatebehandling og mange andre faktorer spiller inn på hvor gode bilder du får og på hvordan interessentene oppfatter boligen din på visning. Det kan derfor være lurt å snakke med megler om hva du bør ha fokus på å fikse og ordne før fotograf kommer.
FÅ INN TAKSTMANN
De nye tilstandsrapportene er gyldige i ett år fra befaringsdato. Det betyr at du allerede nå kan innhente tilstandsrapport på boligen din, råder Geelmuyden.
– Fordelen med å gjøre dette tidlig er både at du da har tid til å utbedre småfeil som takstmann eventuelt skulle finne, og slipper unna lang ventetid på tilstandsrapport – som ofte skjer i høysesong. I tillegg er du klar hvis du av ulike årsaker skulle ønske å fremskynde prosessen noe.
Advokat Kheradmandi ser argumentene, men påpeker samtidig at med dagens høye rentenivå, kan det gjerne ta litt lengre tid å selge bolig og hytte enn det vi har vært vant til tidligere år. Og dersom du mistenker at det kan ta tid å få solgt din eiendom, kan det være fornuftig å drøye noe med å få tilstandsrapport.
– Tilstandsrapportene er ganske kostbare, og siden de bare har en varighet på maksimalt et år, kan det være et poeng å vente med å skaffe seg denne så tett opp mot salget som mulig. Men det kan være lurt å avklare dette med eiendomsmegler først, råder han.