Satser på storutbygging
Byggmester Robert Ruud og investor og forretningsmann Jan Sigurd Otterlei har nå gjort et stort og avgjørende skritt på veien mot å sikre seg kontrollen over stort sett hele Torskeholmen, og kan nesten ikke vente med å sette i gang.
Robert Ruud og Jan Sigurd Otterlei har siden 2016 jobbet for å utvikle Torskeholmen. Torsdag fikk de det endelige klarsignalet da formannskapet sa ja til aksjonaeravtalen. Nå kan det bli full utbygging av holmen til 500-700 millioner kroner.
Det er så mange ting som tilsier at Grimstad skal finne sitt nye ansikt for fremtiden, og det ønsker vi å bidra til, også ved å sette vårt preg på dette. Robert Ruud, byggmester
Det var veldig hyggelig og spennende at formannskapet sa ja til aksjonaeravtalen. Vi synes for øvrig dette har vaert en veldig hyggelig prosess og nå kribler det etter å komme i gang med detaljreguleringsplanen for Torskeholmen. Robert Ruud, byggmester
– Vi er svaert godt fornøyd med at vi kom fram til enighet med kommunen og inngikk denne avtalen. Dette sier byggmester Robert Ruud til Adressa i det han er på vei til påskeferie. Den kan han i år ta vel vitende om at han og kompanjongen hans, investor og forretningsmann Jan Sigurd Otterlei, med hver sin signatur, har gjort et avgjørende skritt på veien mot å sikre seg kontroll over det aller meste av den gjeveste indrefileten i Grimstad havn, Torskeholmen. Det var for nøyaktig to år siden, i mars 2016, at Adressa kunne fortelle at den da pengesterke trioen Robert Ruud, Fredrik Andre Østereng og Jan Sigurd Otterlei hadde kjøpt seg opp i Grimstad, og overtatt flere sentrale eiendommer. Ett av dem var altså det store bygget helt ytterst på Torskeholmen som inntil da var eid av Odd Bjørn Ness.
– Ledd i en større satsing
Ruud fortalte den gang til Adressa at dette var det fjerde oppkjøpet gruppen hadde gjort, og at dette var ledd i en større satsing som de var i gang med langs havneområdet i Grimstad. – Det er så mange ting som tilsier at Grimstad skal finne sitt nye ansikt for fremtiden, og det ønsker vi å bidra til, også ved å sette vårt preg på dette, sa Robert Ruud til Adressa den gang og la til at trioen så på seg selv som samfunnsbyggere i Grimstad. Etter dette har de blitt en duo. Fredrik Andre Østereng solgte seg nemlig ut av selskapet deres i fjor, Torskeholmen ANS, men dette har overhodet ikke stoppet lysten til de to gjenvaerende om å fortsette planene. Tvert imot. De går nå, sammen med kommunen, videre for å realisere det som ble vedtatt av formannskapet 17. mars i 2016. Nemlig at Torskeholmen skal utvikles på en urban måte og tilføre området offentlige arealer av høy kvalitet. Utviklingen skal skje gjennom en helhetlig detaljreguleringsplan for utnyttelse av hele Torskeholmen og som et samarbeid mellom alle eierne i området.
Et stort skritt naermere
Sist torsdag kom duoen et stort steg naermere å kunne oppfylle drømmen deres. Da sa nemlig et enstemmig formannskap, bak lukkede dører, ja til rådmannens endrede forslag om at «Formannskapet støtter arbeidet GEU (Grimstad Eiendomsutvikling, red.anm.) har gjennomført og godkjenner forslag til aksjonaeravtale for utviklingsselskapet AS inngått 15.12.2017.» Utviklingsselskapet det her vises til er det nystartede Torskeholmen AS us, som er et samarbeidsselskap mellom Grimstad kommune og Torskeholmen ANS, som i dag altså eies av Robert Ruud og Jan Sigurd Otterlei. Fordelingen av aksjer i det nyopprettede selskapet er per i dag at kommunen eier 71 prosent av aksjene her, mens Torskeholmen ANS eier de resterende 29 prosentene. Den omtalte aksjonaeravtalen gir også en lang rekke føringer om hva som skal skje på holmen. For det første skal det legges til rette for boliger på holmen. For det andre er planen at tre av eiendommene ute på Torskeholmen, som i dag eies av kommunen, skal selges og selskapet til Robert Ruud og Jan Sigurd Otterlei, Torskeholmen ANS, skal da ha førsterett til å kunne kjøpe disse eiendommene hvis de vil det. Dette under forutsetning av at de vil gjøre det reguleringsplanen for området sier.
Sikre seg nesten hele holmen
Dermed vil de sikre seg nesten hele holmen. Det eneste de ikke får råderett over er de to eiendommene som Scott Nilsen fester der ute via hans selskap Apoteket Eiendom Entreprenør AS. Ifølge brevet fra GEU til kommunen, som omhandler den videre strategien for Torskeholmen, går det fram at Nilsens festeavtale med kommunen løper fram til juni 2036, og at festeforholdet er uoppsigelig fram til dette tidspunktet. Kommunen har ved hjelp av advokat funnet ut fester ikke har rett til forlengelse av denne kontrakten forutsatt at bortfester, altså kommunen, sender skriftlig varsel om oppsigelse senest innen utløpet av mai 2034.
Salgslaget reddes
Det går av aksjonaeravtalen også fram at Fiskernes salgslag, som holder til på Torskeholmen, også skal bli ivaretatt i fremtiden. Da kommunen i 2003 kjøpte eiendommen hvor slagslaget ligger, forpliktet kommunen seg til å inngå leieavtale med dem i de arealene de disponerte fra tidligere. Denne festeavtalen varer ti1 2025, og bortfester kan ikke nekte forlengelse av avtalen uten saklig grunn. Kommunen kan heller ikke si opp avtalen så lenge arealene brukes til fiskerivirksomhet. Det står også i aksjonaeravtalen at Skagerakfisk, som kommunen kjøpte bygget av i 2003, og Fiskernes salgslag har gitt uttrykk for at de er positive ti1 at det utarbeides en felles detaljreguleringsplan for hele Torskeholmen og er åpne for å flytte både fiskeutsalg og fiskerimottaket internt på Torskeholmen, under forutsetning av at de sikres gode Iøsninger og en akseptabel leiepris. Ifølge brevet fra GEU til kommunen går det også klart og tydelig fram at planen er at alle bygningene som i dag står på Torskeholmen skal rives. Dermed kan de fremtidige beboerne på holmen se fram til leiligheter som vil bade i sol fra den står opp om morgenen til den går ned om kvelden.
Koster 500 -700 millioner
– Hva synes du om at formannskapet enstemmig vedtok aksjonaeravtalen mellom dere i Torskeholmen ANS og kommunen? – Det var veldig hyggelig og veldig spennende. Vi synes for øvrig dette har vaert en veldig hyggelig prosess og nå kribler det etter å komme i gang med detaljreguleringsplanen for Torskeholmen, sier Ruud. Han synes også kommunen har vaert veldig proaktive i arbeidet med dette prosjektet og gleder seg over alt det som skjer i sentrum med både Odden, Gundersholmen og Torskeholmen. Selv om Ruud og Otterlei i dag bare sitter på 29 prosent av aksjene i aksjeselskapet sammen med kommunen, er planen deres helt klar. – Etter at detaljreguleringsplanen er vedtatt så oppstår det en ny situasjon. Da har vi rett til å overta kommunens aksjepost og jobbe videre med utbyggingen av Torskeholmen, sier han.
– Og det er planen deres? – Ja, det er det, sier Robert Ruud. – Nå har ikke GEU klart å oppnå enighet med Scott Nilsen og hans selskap. Hva synes du om det? – Det tar vi bare til etterretning. Vår intensjon er å samarbeide med ham også om detaljreguleringsplanen og det tror vi skal gå smertefritt, sier han. – Scott har jo interesse av at han får utnyttet de verdiene han har der ute han også. Signalene vi har fått er at han er veldig interessert i å vaere med på dette også, sier Ruud. Robert Ruud sier de skal bygge naering i første etasje og boliger oppover, men at de ikke har vedtatt hvor høyt eller hvordan dette skal bli til slutt. Han sier også at han håper de kan sette i gang byggingen i 2020, og at dette vil ta et par år. – Hvor mye vil hele dette prosjektet koste? – Vi har lagt til grunn at det vil komme på et sted mellom 500 og 700 millioner kroner, sier Robert Ruud til slutt. Det lyktes ikke Adressa å få noen kommentarer fra Scott Nilsen mandag ettermiddag.
Vi har lagt til grunn at dette prosjektet vil komme på et sted mellom 500 og 700 millioner kroner. Robert Ruud, byggmester