Endrer planene på Blom-Bakke
Utbyggerne på Blom-Bakke brygge har endret på planene etter å ha fått en rekke krav fra politikerne.
Lavere byggehøyde, bedre sikt til sjøen og offentlig badestrand ligger nå inne i forslaget til storutbygging med 100 leiligheter ved Fevikkilen.
Adressa omtalte i september prosjektet Blom-Bakke brygge ved Fevikkilen. Teknisk utvalg sa da nei til å vedta reguleringsplanen, men stilte i stedet flere krav til hvordan planene måtte endres.
Blant annet ble utbyggerne oppfordret til å søke samarbeid med naboeiendommene. Dette ble det gjort sonderinger rundt, og det viste seg da at det ikke var grunnlag for et slikt samarbeid.
Dette betydde at Halil Øzer, som eier prosjektet, slapp å starte helt på nytt med en ny plan. I stedet kunne han sammen med arkitekt og konsulenter endre på planene som allerede var laget, og dette endrede forslaget er nå klart til behandling i teknisk utvalg.
Kutter én etasje på ett bygg
Et av kravene fra politikerne var at «høydene må vurderes på nytt» og at «Siktlinjer må ivaretas». Dette har utbyggeren svart på ved å kutte en etasje på det ene av de tre leilighetsbyggene. Siktsonen fra veien i bakkant skal nå også bli bedre, etter at naboer fryktet prosjektet ville bli som en vegg mot sjøen.
– Siktsonen fra Randulf Hansens vei mellom de to byggene er utvidet ved at fasaden naermest Randulf Hansens vei på bygget lengst mot vest er flyttet mot vest/syd. Siktsonen mellom de to byggeområdene BBB1 og BBB2 er nå ca. 12 meter bred, påpeker rådmannen i sin vurdering av planforslaget.
Stranda blir offentlig
Et annet ønske fra politikerne i september var at området skulle bli mer tilgjengelig for allmennheten, og helt konkret at stranda og pollen midt i området bør bli offentlig. Dette legger planen nå opp til.
Det er fortsatt et lite område på utsiden av strandpromenaden utbyggeren vil regulere til bolig og kontor, som rådmannen mener bør reguleres til friområde.
Inspirert av Strand hotel
Det siste kravet fra teknisk utvalg var at estetisk veileder skal ligge til grunn for bebyggelsen. I estetiske retningslinjer vedtatt av kommunestyret i 2009 står følgende om fortetning:
«Leilighetsbygg og andre tiltak for fortetning i boligmassen skal ikke provosere dominerende byggeskikk eller medvirke til estetisk monoton og lite stedstypisk arkitektur i form, materialvalg og dimensjonering. Som hovedregel skal fortetningsprosjekter underordnes eksisterende byggelinjer, volum, takform, gesims- og mønehøyder».
I sommer gikk Torgeir Neset i sameiet Havly i Randulf Hansens vei hardt ut mot planene, og var blant annet svaert kritisk til arkitekturen, som han mente ville bli et fremmedelement på Fevik.
Arkitekt Lisbet R. Zeiffert forklarer i et oversendelsesbrev til kommunen hvordan hun vurderer prosjektet i henhold til de estetiske retningslinjene.
– Hva som anses som en typisk byggeskikk på Fevik vil i hovedsak vaere seg eneboliger med saltak og bruk av tremateriale. Samtidig er naeromgivelsene for prosjektet på Fevik brygge bestående av mer massive og større bygningskropper ned mot sjøen (eksempelvis møbelbutikk, byggevareforhandler og lagerbygg). I tillegg er Strand hotel (som ligger et steinkast unna) et kjent, og for mange et flott bygg som skiller seg ut fra den tradisjonelle byggeskikken på Fevik, med flatt tak, hvite fasader og store vindusflater. Likevel oppleves dette bygget som et harmonisk bygg som representerer sin epoke, skriver Zeiffert.
Variert materialvalg
Arkitekten redegjør også for valg av materialer.
– Bygningenes overflater veksler mellom lys tegl, puss og lyst tremateriale. Bruken av tegl og lys puss gir et moderne uttrykk. I prosjektet er det valgt lyse materialer kombinert med tre som i stor grad reflekterer nåtidens byggeskikk og materialer. Samtidig er innslag av tremateriale og oppbrytning av bygningsvolumene med på å bygge opp under en mer robust bygningsstruktur som allerede eksisterer i naerområdet. De lyse fargetonene vil reflektere sollyset inn imellom rommene og i de leilighetene som ikke får direkte sollys. Dette gjør at rommene oppleves mer åpent og luftig. Bruken av tremateriale på bakkenivå skaper en kobling til uterommene. Bruk av store vindusflater understreker den moderne byggeskikken, skriver hun.
Rådmannen mener arkitektens redegjørelse oppfyller kravet om at estetisk veileder skal ligge til grunn.
Teknisk utvalg behandler saken 27. november.